[請益] 先租再買 or 先買後換 求建議

kagaya02/18 20:18要是我就買買買 我才不要付租金咧

TyuzuChou02/18 20:23有錢的話當然先買後換

sss70030402/18 20:24這什麼操作....2027交屋你幹嘛不買成屋

frowning122602/18 20:24買買買買買買買，買買買買買買買

kagaya02/18 20:25樓上XDDD

mepe101802/18 20:27有能力一定買

ceca02/18 20:29租屋,然後買老屋或老公寓出租..XD

ceca02/18 20:29之後再把老公寓賣掉買到自己要住的,在退租搬過去住.

ceca02/18 20:29如果你想要快,這樣比較快.

patrol02/18 20:32google是有百年地震周期啦 2025年前後 已經有自住應該

patrol02/18 20:32不用那麼拚 房租就當避險成本

ceca02/18 20:33地震公寓都更不就賺一大筆.

ceca02/18 20:34到時候直接搬進去住...XD

dondon041902/18 20:35錢夠就買啊

patrol02/18 20:35都更到你時不知道何時了 另外都震倒了你還想換到幾坪?

patrol02/18 20:36房子倒了 錢還是要還捏

labdog02/18 20:382027都要打過來了

patrol02/18 20:40你也可以不信阿 拚拚看 說不定沒有就賺了

angele02/18 20:43現在預售屋好多都蓋超久的，不知道為什麼？記得十多年前

angele02/18 20:43建商都蓋超快的。買的話要留意工程款跟頭期款現金足夠吧

ceca02/18 20:48你老公寓出租,倒掉死的又不是你.

ceca02/18 20:49不倒掉,租爽了加價賣,加個幾百萬就好,爽爽的.

ceca02/18 20:49房子倒了就發財了.

ceca02/18 20:49沒看到城中城燒掉,屋主平均賺之前行情的50%.

ceca02/18 20:50懂不懂把自己放在最有利的位置上的概念阿?

ceca02/18 20:50你忙著怕東帕西,我忙著賺東賺西...顆顆.

ceca02/18 20:50然後把風險都轉嫁.

patrol02/18 20:51是阿 確實壓死的不是你 可這裡面可以從哪個環節獲利?

ceca02/18 20:52全部都在賺錢.

ceca02/18 20:52從買進手出租就開始賺錢.

ceca02/18 20:52賺租金,賺增值,賺地震後都更.

ceca02/18 20:52哪一個不賺錢..XD

ceca02/18 20:53全贏的生意,你怕成這樣?

ceca02/18 20:53必勝的賭局,居然不敢下.

ceca02/18 20:53倒掉壓死的也不是我,顆顆.

IBIZA02/18 20:53精華區老公寓只怕不倒啊，倒了或變危樓，價值暴漲三成到五

IBIZA02/18 20:53成不是問題

patrol02/18 20:54要賺降息價值回升 我去買美股風險更低阿~

abyssa102/18 20:54我個人會建議租 但你養寵物大概只能買了

IBIZA02/18 20:55美股我也買不少啊，2020投入之前都兩三倍了，去年跌一年也

IBIZA02/18 20:55還有一倍，你現在才要進去喔

patrol02/18 20:56ㄟ 對阿 是原屋主被震倒了虧爆 然後其他人去撿便宜來賺

IBIZA02/18 20:56加標點避免誤會，2020年投入，之前都已經兩三倍

Tylose02/18 20:56租屋，然後買中古屋出租

IBIZA02/18 20:56是原屋主大賺好不好，你根本不懂都更

ceca02/18 20:56道瓊都漲完了..XD...你買道瓊你是覺得之後可以噴多少?

frowning122602/18 20:56又一個租屋股神，可憐

ceca02/18 20:57另外,難道我們就沒卡那斯達克正二媽..顆顆.

patrol02/18 20:57難道是原屋主賺嗎 ? 如果地震倒了反而賺 那其他重建的

IBIZA02/18 20:57新隆國宅被鑑定危樓之前一坪70萬，鑑定是危樓馬上漲到90-10

IBIZA02/18 20:570

patrol02/18 20:57可以賺什麼?

ceca02/18 20:58居然有人不知道,房子倒掉都更可以發財..XD

ceca02/18 20:58他應該不是住台灣...

IBIZA02/18 20:58當然是原屋主賺啊，房子倒了有土地好嗎，值錢是土地

patrol02/18 20:58嘿 對阿 自己買美股叫人買風險標的嘛~

TKirby02/18 20:58若考慮地震,會倒很多間,到時是建商市場,都更不會太容易?

patrol02/18 20:59公寓持分是能有多少 他是買透天ni? 另外 土地價值本來就

IBIZA02/18 20:59我美股賺了錢就買了一間台北大安區公寓，你去股板問應該有

IBIZA02/18 20:59人知道

patrol02/18 20:59在裡面了 難道現在房價沒有加算土地價值嗎?

ceca02/18 21:00零錢丟美股,大錢買房子阿.XD

a9693200002/18 21:00地震房屋垮，若是大樓，若人沒事，除了地震保險之外，

a9693200002/18 21:00應也能拿到就地都更的門票。 當然啦，拿生命來賭絕對

a9693200002/18 21:00不划算，只是天災無法避免。只能盡可能降低損失

ceca02/18 21:00另外,有人不懂都更主要是容積率使用效率的問題..XD

ceca02/18 21:01居然有人在台灣不知道公寓倒掉會發財?

ceca02/18 21:01真是太有趣了.

ceca02/18 21:01難怪大家在雞同鴨講.

patrol02/18 21:01ㄟ 現在是這個時間的標的選擇 美股老早就進場不少

kagaya02/18 21:01都更之後可以賣新房子的價，你不能都更只有舊房子的價

ceca02/18 21:01快出門,不要再窩在房間裡...外面現在是吹風好媽.

ceca02/18 21:01沒在下雪.

patrol02/18 21:02但tmf回彈會是多少% 自己算算 還想賣人風險標的阿~笑死

IBIZA02/18 21:04我拿我自己公寓講吧，土地12.8坪，我買3000萬，如果正常都

IBIZA02/18 21:04更可以蓋60坪房子，我拿42坪，每坪120萬，總價5040萬，但如

IBIZA02/18 21:04果倒掉，可以用公共安全獎勵多蓋30%房子，總共可以蓋73坪，

IBIZA02/18 21:04我拿52坪，價值6240萬

ceca02/18 21:04風險標的..XD

ceca02/18 21:04各位鄉民,你說我們該怎樣跟他溝通..XD

ceca02/18 21:05連公寓地震倒了都視為虧錢?

IBIZA02/18 21:05而且因為倒掉省去很多溝通的時間跟成本，我估計可以再多拿

IBIZA02/18 21:05兩三坪

kagaya02/18 21:05IB大講得好清楚…

IBIZA02/18 21:05地震倒掉我多拿1500萬，而且我還有保險，大概600萬

IBIZA02/18 21:06還有疑問嗎？

patrol02/18 21:07恩 那位移三公尺像土耳其的那種地震 還是精華區嗎? 地價

patrol02/18 21:08還是以原來精華區的地價算?

IBIZA02/18 21:09通常都更除了一樓都會賺很大，但常常就是卡一樓不願意，倒

IBIZA02/18 21:09掉事情就簡單很多

IBIZA02/18 21:09921台中還不是重建了

s90661502/18 21:09我當兵也抽到北高

IBIZA02/18 21:10921還比土耳其這次更大

patrol02/18 21:10是阿 但你沒有折價沒有人要買來重建阿?

patrol02/18 21:11你拿走所有利益 建商進去可以賺什麼?

IBIZA02/18 21:11重建就是分屋，你有看到我寫的可以蓋73坪我拿52坪吧？21坪

IBIZA02/18 21:11就是建商拿走

IBIZA02/18 21:14建商拿21坪，市價大概2500萬，蓋全部73坪房子，成本大概120

IBIZA02/18 21:140萬，1300萬差價裡面還有建商的各項費用，建商大概還賺七八

IBIZA02/18 21:14百

IBIZA02/18 21:14這是一般合建的情況，如果直接倒掉，因為建商的其他費用變

IBIZA02/18 21:14少，所以我大概可以再多拿兩三坪

IBIZA02/18 21:17但有些人不想等重建，所以他原本重建能拿52坪大概6000萬的

IBIZA02/18 21:17房子，他可能就選擇用4500或5000讓給建商，他拿現金走人另

IBIZA02/18 21:18外買，即使這樣也是賺很多

patrol02/18 21:18恩 但當地地價會先跌阿 另外 你若要算 得以現在買的價格

IBIZA02/18 21:18現在買就3000啊我千年才買的

IBIZA02/18 21:18前年

patrol02/18 21:19來算 不能拿過去買的價格來算 比方說 我的土地價格

IBIZA02/18 21:19這兩年漲一點，大概3500吧

IBIZA02/18 21:20怎麼算都大賺啊

IBIZA02/18 21:20還有保險600萬咧

patrol02/18 21:20也早就已經超越我之前買的房價

patrol02/18 21:21可是問題是我現在要買只能以現在的價格買阿~

IBIZA02/18 21:21其實老房子買的時候本來就是只剩土地價格

IBIZA02/18 21:21甚至比土地價格低

IBIZA02/18 21:21我那12.8坪是在師大旁邊10公尺不到的地方

IBIZA02/18 21:22如果是空地，市價應該有4000萬

IBIZA02/18 21:22但我連建築買才3000

patrol02/18 21:29921當時地震後平均地價3.91->3.02 下跌23%

IBIZA02/18 21:30那6000讓你跌20%，還有4800

IBIZA02/18 21:31我賺1800萬加600萬保險

patrol02/18 21:36你說的30%危老重建獎勵 5/12砍半 這樣子剩下?

IBIZA02/18 21:36什麼是5/12砍半

patrol02/18 21:37好麻煩 乾脆拿土地1.15 X 0.77 =0.88 假使正常加算土地價

patrol02/18 21:37格 虧12%

IBIZA02/18 21:37這在算三小

patrol02/18 21:38https://ctee.com.tw/news/real-estate/810151.html <-

IBIZA02/18 21:38我已經直接化成可以蓋的坪數了啊

patrol02/18 21:38正常加算土地持分賣價 現在買的話阿

IBIZA02/18 21:39我根本就不是講危老，公共安全獎勵，好嗎

IBIZA02/18 21:39危老是危老，危老15%，都更30%，公共安全獎勵60%，跟危老毫

IBIZA02/18 21:39無關係

patrol02/18 21:401.3 X 0.77 = 1.001

patrol02/18 21:40有大地震再抄底賺20% 沒有買買美股就好了

IBIZA02/18 21:410.77是三小？

toto12302/18 21:41老房子很實住ㄋ 對比新房子高公設

IBIZA02/18 21:41笑死，沒地震我就出租啊，我一年租金150萬

patrol02/18 21:42地價下跌23%阿

IBIZA02/18 21:42我本金才650萬，收150萬，扣利息之後還有100萬

IBIZA02/18 21:43你美股每年都有這個投報再跟我說

IBIZA02/18 21:44順便跟妳說，我這房子就是用2020年美股翻倍的錢買的，其實

IBIZA02/18 21:44我幾乎一毛都沒出

patrol02/18 21:44那是有買到便宜啊 平平都是GG 難道買60和買600的報酬率

patrol02/18 21:44 一樣嗎

IBIZA02/18 21:44GG我是沒買到60，我買78

IBIZA02/18 21:45其實還好啊，這房子我前年才買，沒差多少，而且我是頭期+整

IBIZA02/18 21:45理，你現在跟我買，等於整理的錢也能貸款

patrol02/18 21:46但是現在買GG是54X 就說不能以過去價格算阿~

patrol02/18 21:46ㄟ 然後少子化缺工 天知道現在重建要多久

IBIZA02/18 21:46就跟你說我這房子又沒買很久，跳針捏

patrol02/18 21:47不確定性還是太高

IBIZA02/18 21:47真的很青番，就承認自己不懂，搞錯了很難嗎

IBIZA02/18 21:48笑死，你買美股不確定性才高

patrol02/18 21:48他是現在買又不是過去買 我就說得以現價算 跳針的是你

IBIZA02/18 21:48我下個月幾號能收到多少房租我都能預告了，你可以跟我說下

IBIZA02/18 21:48個月美股幾點嗎

IBIZA02/18 21:49現價就算3500，你用700萬頭期款買，一年賺100萬，很差嗎

IBIZA02/18 21:49誰跳針很明顯吧

patrol02/18 21:50你講了我照你的算阿 你不就說容積+30%嗎

IBIZA02/18 21:50其實要不是合一稅，3600萬我會賣

PTTMAXQQ02/18 21:50已買預售就租房子即可

PTTMAXQQ02/18 21:50除非….你的目標是想賺到財富自由

PTTMAXQQ02/18 21:50那這樣你就是再買買買

IBIZA02/18 21:50你根本不會算，你算的那個是三小

patrol02/18 21:50那地價算1.3, 大地震平均地價下跌23% 1.3 X 0.77不是嗎

IBIZA02/18 21:51當然不對啊

kagaya02/18 21:51IB大真有耐心…我直接黑名單…

IBIZA02/18 21:51就跟你說其實老屋價格比土地便宜啊

IBIZA02/18 21:52他就是想硬講成很難賺

Takadanobaba02/18 21:523000房子，房租一年有150的租金收入！台北哪裡還有

Takadanobaba02/18 21:52這種物件可以介紹一下嗎

kagaya02/18 21:53看奇怪的人算奇怪的東西頭很痛…我只想看對的東西…

IBIZA02/18 21:53自己買一間改就有啊

IBIZA02/18 21:53你買二手，我的價格就是3600

IBIZA02/18 21:54我賺600但你報酬還是不錯

IBIZA02/18 21:54但要等房地合一稅

IBIZA02/18 21:56或是你補稅金給我也行

dt97802/18 22:07選我正解，光買不賣

patrol02/18 22:08恩 地價下跌23% 0.77抄底等久一點回到1 報酬率似乎差不多

patrol02/18 22:09還不用吃房貸爆炸風險 恩 你覺得好賺就好

abyssa102/18 22:09新隆國宅後來還有110 120 但價格太扯了實登直接蓋牌

frowning122602/18 22:15遇到一個槓精，看得很膩

aaooccddex02/18 22:38現在進行式跟未來恐恐恐，有沒有學習價值，高下立判

NITERRO02/18 23:00震後跌的是建築，不是土地吧，是不是搞錯什麼

NITERRO02/18 23:02斷層帶震後反而相較多年未震的地方安全

GenesisXD02/18 23:23........乾脆擔心明天出門被車撞 快把錢花一花吧 無聊

GenesisXD02/18 23:25租屋股神整天在那股票比較賺 對帳單不貼一下嗎

patrol02/18 23:26ㄟ 你又知道我是租屋了 版上很多神算耶

patrol02/18 23:27大震附近的生活機能會毀掉 重建需要時間 土地沒有便宜賣

patrol02/18 23:27那麼誰要理你呢?

aesdu02/19 00:08又要開始做人設了...

aesdu02/19 00:09玩不膩捏...

NITERRO02/19 00:37有重建的容積獎勵阿，樓上I大不是有提，況且台灣土地就這

NITERRO02/19 00:37麼多，人能跑哪，核心移轉的成本比重建高很多吧

alexstag02/19 01:01科科 一堆靠杯巷子太小條的黃金地點可以直接重劃都更，

alexstag02/19 01:01還有人在那邊想東想西

mitic102902/19 08:31都想到地震了，真的想錢想瘋了各位，天災不可預測好嗎

aa0078802/19 08:46連地震都能賺錢 魯空人生的希望只剩飛彈了

a886644202/19 12:09你來房蟲板一定是叫你買爆幫他們接盤

aesdu02/19 13:31河童走到哪都要接盤啦～

aesdu02/19 13:34股版接盤 政黑接盤 O2接盤

aesdu02/19 13:34只有七八同溫層比較厚，前面有人幫忙接，但一樣照輪XD

stationary02/19 13:40不要買預售，講不聽喔

bigair88802/20 01:05除非首都台北市遷都，不然台北市土地就是貴….

sspider082902/20 17:36笑死 一堆租屋股神人設天才

ohimvickey02/21 04:09充分詮釋了有錢就是任性