[請益] 外地房仲兼屋主？

菜鳥發問，請教各位大神～

前幾天看到一間很喜歡的房（南部）
但仲介在北部
是搭高鐵下來帶看的（有幾組人要看）
仲介說屋主是他同事，退休後北上當房仲
屋主規定不能賣房所以委託同事
（有主動告知）

目前已下斡旋，對方說如果議價ok
連代書都要馬上搭高鐵下來（？？）
因為是永慶加盟店，我說約在高雄店裡比較好
但對方好像有難處......
目前是約在房子附近的餐飲店
請問有沒有問題呢？

另想請教，議價時可以談條件嗎？
還是僅能就房價討論？
因為有租客，想要確認排除再議價
還有細節等等都會影響我購屋意願
若細節談不攏，就算對方願意用我的出價購屋
我是否能拒絕？
這樣算議價失敗，可以退回斡旋金嗎？

房子是真的有喜歡，價格也可以負擔
但查了該間加盟店負評不少，有點害怕.........
已付費自己找代書陪同（協助看合約非雙代書）
但還是很擔心有貓膩，請各位指教
感恩各位大神一生平安，我現在胃痛中><

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謝謝k大回應！房仲兼屋主 有需要留意的嗎？