請益：泰山重劃區

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手上有一塊農地 最近看實價登入已經漲到1坪10.4萬 市值也過億了 有土地開發公司的人一直來按門鈴 已經過了一年還是一直有人要收 這塊地在彰化且重劃也喊了快20年 繼續放著是也不虧 但就怕哪天不重劃直接崩 各位有什麼建議嗎?

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家族剛好熟悉土地重劃，基本上土地重劃現在都是以區段徵收或者市地重劃的兩種方式， 區段徵收現階段都是農地的40趴變成建地， 也就是100坪農地還你40坪建地， 而區段徵收是抽籤配地，要看運氣成分， 市地重劃的配比有些會到50趴，然後跟區段徵收不一樣的地方在於它是原地原配，不用抽

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有機會的話 是不是也不算中樂透呀？ ======================== 強者我同學 有小農地 如果未來的30年重劃區剛好在範圍內劃到

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看起來是塭仔圳自辦重劃區的建案，基本上這個開價應該是開爽的，不太可能這個價格成 交。 不過以該區110年9月的預售屋實價登錄來看低的也有約42萬，高的有到約43萬。賣到差不 多的價格是有機會的。 開這價格應該是看好該區未來大規模的重劃，還有新莊、泰山舊市區的換屋需求。另外這

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沒 : : 一起了，聽仲介說才知道，有農地農用的證明，就完全免增值稅，房地合一稅之類的 ， : : 要負擔一些買賣契約的費用，感覺有錢人如果要規避贈與或是遺產稅，這招應該是超 好

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各位房版大神各位晚安 請問是否有人有農建地買賣估價之經驗可以分享? 小弟慚愧之雖然是仲介但因為在重劃區工作為主 對於一般建物與土地較熟 對於農業區的農地建地價格實在沒有頭緒

炒地最大的利潤是什麼? 土地重劃,地目變更,農地如果因為都市計畫被重劃, 或是地目可以成功變更成建地,那麼獲利就不是以%為計算,而是以倍了, 有些企業大老闆就是搞這招,用擴廠的名義買地,然後地屯著做停車場或租給摩鐵業者, 之後再喬關係搞變更地目,只要地目變更成功,那不得了, 那種利潤搞不好做本業八年十年都賺不到

改建，代表重建？那地號怎麼還沒合併？ 或是你的改建是重新整理過的意思？ : 但因為有些東西滿奇怪的，仲介說這間房子有二筆地號，代表未 : 來有可能被政府徵收，但是，他一直說，被徵收也很好，表示地 : 會從建地變成商業用地，更值錢。