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[請益] 是否該持續買進高雄房子

看板home-sale標題[請益] 是否該持續買進高雄房子作者
poi5140514
(poi)
時間推噓21 推:23 噓:2 →:64

從2019到2022陸續買了十來間房子,也都吃到不錯的漲幅,也一直沒有賣出
但從去年下半年到現在有出手幾次,但都沒有買到,最近閒置的資金有變多,又想買入房子

以目前看的物件,大概五年上下,約900-1000萬,月租大概在25000,扣掉管理費、稅金等等,大概實拿約21000

大概利息部分就跟租金持平,又不太想全現金買入,習慣留著部分現金備用

大部分資金都是生意賺來的,一直以來也都是投入房產,也不太投資其他商品,目前多戶的稅金也越來越高,在這種前提下還適合繼續買入嗎


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a00000000010/11 02:21管那摸多間才賺一點點 累死惹八

ceca10/11 02:28太多戶你就要調整物件了.

ceca10/11 02:28可以進2000萬以內的別墅型透天.

deepdish10/11 02:37問就是出國玩 買三小

NeihuSnape10/11 03:2310幾間夠了啦 剩下錢丟正2 刪app

Sugimoto556610/11 04:11教主又偷戳

liu1981sssss10/11 06:50我最多會持有十間,再買入就會將手中的物件賣出,

liu1981sssss10/11 06:50分散投資或購買海外物件,其實錢夠用就好,要懂享

liu1981sssss10/11 06:50受人生,留下一代不用太多

koyo16710/11 07:03投報率有夠低

Takadanobaba10/11 07:29當房東都天使來著很有愛心

mitic102910/11 08:17本業這麼賺錢,不考慮增資一下嗎

abyssa110/11 08:34不要再買了吧 看要買海外還是店面還是廠房還是農舍

abyssa110/11 08:36出國玩順便看房也不錯

leiouter10/11 08:45再買十間地上權

NTU30315019510/11 09:30舊的放著新的調整

NTU30315019510/11 09:30哪天生意收了,收租繼續睡覺

realmd10/11 10:10有10來間我早耍廢躺平了 人生有太多東西可以玩

aa0078810/11 11:55租屋股神幣神需要地方住到老死 屯爆出租就對了

SkyFee10/11 11:59現在算是低基期

peteryen10/11 13:52做生意能轉這麼多,幹嘛要訂要投房市,也可以買土地啊

ltou10/11 15:081000萬內月租25000是在哪個縣市啊?

sai8232010/11 15:42生意真賺

Detonate10/11 17:10你買好的營建股 股息優於租金 資本利得不輸漲幅 省的輕

Detonate10/11 17:10鬆還變現快

potabaw10/11 18:44如果我有十間大概不會問這種問題

bettybuy10/11 20:40有收集癖?

BJkiller10/11 22:591000萬內月租25000 騙鬼最好這麼高

BJkiller10/11 23:00而且一群租屋股神湊什麼熱鬧 還在叫人買股票是怎樣= =

BJkiller10/11 23:00 套不夠?

klsd10/11 23:04我有間預售買四百多,現在房租兩萬四

icecreamgirl10/12 00:14我預售屋電梯大樓買7百多萬,今年蓋好交屋,裝潢好

icecreamgirl10/12 00:14上個月出租36000。

poi514051410/12 01:22抱歉有些前提可能沒有說明清楚,上面一千萬租24000的

poi514051410/12 01:22估計,是以我目前在出租中的租金去看同社區目前的售

poi514051410/12 01:22價,因為是現在考慮是否購入,用當下的售價看比較準確

poi514051410/12 01:22,多年前購買的換算當下也有不錯的租金收益,也是因

poi514051410/12 01:22為這樣才考慮目前看起來投報不佳但還是考慮購入的原因

poi514051410/12 01:26至於土地、廠房這種目前自認碰不起,不懂是一個因素,

poi514051410/12 01:26另外隨便一個物件可能都要四五千萬,對目前資產的佔

poi514051410/12 01:26比有點太高,雖然投資經驗不多,但超過能力的容易心態

poi514051410/12 01:26失衡,容易犯錯,還是想已保本,投報過得去就好

poi514051410/12 01:34也有説繼續投資在本業上,因為本業算是一波紅利,也

poi514051410/12 01:34不太需要資金投入,基本上一兩個月就能回本,能放大

poi514051410/12 01:34的有限,但也認為接近尾聲,短則一年長的話大概三年,

poi514051410/12 01:34大概就差不多了,下一波紅利也沒有自信有把握能跟上,

poi514051410/12 01:34所以投資偏保守,不過這些資產也夠用了,目標靠著被

poi514051410/12 01:34動一個月能收個五六十萬舒服過日子,目前可能考慮分

poi514051410/12 01:34散一部分在股債上,只是還需要再做做功課

ISNAKEI10/12 05:05再多買點就可以宣佈建國了

cutemico10/12 09:03我之前因為持有一塊農地,沒有使用,就讓人種農作植物

cutemico10/12 09:03,後來出售。結果最近一直有人在問我有沒有要出售,或

cutemico10/12 09:03是我旁邊的農地有沒有要出售,感覺農地很適合投資,可

cutemico10/12 09:03能是最近高雄的獲利密技,可惜我住台北,對高雄農地沒

cutemico10/12 09:03有興趣~你在高雄可以研究看看

cutemico10/12 09:04你一個月收50.60萬是扣除貸款嗎???也太強了吧~高雄

cutemico10/12 09:04住宅這麼好賺喔~~~~

chouwang6810/12 09:12好像是認真的,那簡單說幾句廢話。照你敘述的資產,

chouwang6810/12 09:12已經來到分配的臨界點了,不動產有它先天的上限在,

chouwang6810/12 09:12要追求資產極大化還是要往金融市場。

abyssa110/12 10:37還是偏好房子的話,可以研究看看整棟透套,一樓當公司

abyssa110/12 10:37自己開投資公司&包租代管公司,就當長期事業經營了

cutemico10/12 12:02從包租公變成公司經營者,那可不是被動收入了喔~要養

cutemico10/12 12:02人的誒~包租到最後都變成要經營公司喔~

purpleeye10/12 12:19想知道高雄1000萬房子可以租25000地點。我手上的物件

purpleeye10/12 12:19在左營大樓三房(6年,離紅線400公尺)最近社區實價約

purpleeye10/12 12:191200-1300萬,但租金從來沒破過24000/月(可能跟沒車

purpleeye10/12 12:19位有關)。Po主哪兒可以看到這種條件拜託請教一下QQ

poi514051410/12 15:29三房的租金投報會比兩房的低一點,另外我的物件都有含

poi514051410/12 15:29家具家電出租,兩房為例大概裝潢含家具家電成本弄好在

poi514051410/12 15:2930萬上下,不過還是要稍微搭配一下,對租金提高蠻有

poi514051410/12 15:29幫助,不過缺點就是遇到爛房客時還要換家具,所以蠻挑

poi514051410/12 15:29房客的,不過佈置的好基本上平均兩週都能租出去,目前

poi514051410/12 15:29沒有超過一個月沒租出去的

poi514051410/12 15:32我仁武可麗都今年交屋的三房,沒含車位也租出26000,

poi514051410/12 15:32如果適當弄一下裝潢,左營24000應該是偏低了,不過以

poi514051410/12 15:32上都是含家具家電的租金

poi514051410/12 15:40被動月收5.60是目標,現在只達成一半吧,不過估計這

poi514051410/12 15:40兩三年有機會達成,剛好退休

purpleeye10/12 20:20所以原po的裝潢是弄很漂亮嗎XD,我也是和家具家電,但

purpleeye10/12 20:20都沒法租到那麼高QQ,只是我確實沒怎麼裝潢,只是仗著

purpleeye10/12 20:20房子新

poi514051410/13 01:31可以想像是ikea風格,裝潢只做天花板、坎燈、藝術漆電

poi514051410/13 01:31視牆、油漆跳色、超耐磨地板,兩房裝潢部分弄起來大

poi514051410/13 01:31概都16-18萬,基本上就直接找工班的正常價格,剩下就

poi514051410/13 01:31是現成家具搭配,不過搭配才是重點,統一色調或風格,

poi514051410/13 01:31基本上就可以贏過市場上九成的物件,租金可以提高也

poi514051410/13 01:31很好租

purpleeye10/13 10:37謝謝原Po經驗分享!