[請益] 三年實品屋不給折扣
因家中人丁單薄，決定購買地上權房屋
永信第二期地上權已賣超過三年
建商餘屋只剩三間，上個月起釋出工務所和實品屋銷售
雖然裝潢風格沒有百分百滿意，但因為樓層及座向都符合所需
上週也還是約代銷議價
談完代銷只給了20萬折扣
房價部分很硬是先前已經有耳聞
但裝潢已經用三年依舊堅持170萬不給折扣
這我真的過不去
櫃體門片很多都已經掉下來
牆壁被摸的很髒，沙發也被坐塌
想請問裝潢完全沒有議價空間是正常的嗎?
或是我們太弱不會談?
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.99.226 (臺灣)
※ PTT 網址
推
想看170萬的裝潢有多漂亮
→
用過又如何？用過就要便宜賣？
→
換個角度想，你買一間裝潢後售出
→
自己用了三年，房價也跟著增值。
→
然後買方說這個裝潢不符合他需求
→
不要買
→
要求減價…你覺得呢？
→
不建議買地上權，如果有資金急需要轉增貸
→
或是變賣，銀行鑑價的價值是在「土地」
→
建物是會折舊甚至歸零。
→
去買中古屋有土地持分的，地上權價格變化
→
參考京站，台北火車站夠精華吧
推
不爽就別買 這房子跟你沒緣分
推
減價理由 加價理由都是假的 總歸一句還是供需誰比較急
噓
還是你先買 三年後低價賣我？
推
不缺錢，慢慢賣
推
買地上權傻了嗎==
→
地上權住宅是用來出租的
推
會買地上權 後面基本上就不用談了 真好拐
噓
正常 是你要賠本賣嗎
推
你買地上權不如租屋算了，註定會貶值的東西幹嘛買？
推
地上權是用來做生意的，不是拿來住的
→
處理不要的家具及沙發也要費用，記得納入考量
推
地上權是投資品= = 拿來自住幹嘛
推
來這邊問只會叫你加價買
推
永信你砍得動 就見x了
噓
不要買地上權啊！ 70年後沒房子住了
→
都說人丁單薄了
→
人丁單薄更要謹慎，代表經濟有狀況，
→
「相對」能伸予援手的相對少。
→
所以更需要「變現」容易的資產。
→
不爽不要買
推
買中古遠勝地上權
爆
[請益] 已購預售屋被當工務所使用近日房子快交屋了 今日代銷帶我們去看實品屋 所以順勢去看了自己購買的那戶 走進去整個傻眼 房子怎麼是他們的工務所 牆壁一堆釘孔 坑坑疤疤的... 廁所也被使用過了![[請益] 已購預售屋被當工務所使用](https://i.imgur.com/PzhonBcb.jpg "[請益] 已購預售屋被當工務所使用")
27
Re: [心得] 下南崁畢業文我是原po的未婚夫, 在這版也潛水許久, 看房經歷1年 謝謝房版~也來分享一點小心得 因為有結婚打算才開始看房, 本來長輩希望買在台北市![Re: [心得] 下南崁畢業文](https://i.imgur.com/0yNdGgsb.jpg "Re: [心得] 下南崁畢業文")
18
[請益] 實品屋議價不知道這算不算實品屋 如果有錯再麻煩指導 剛剛看了一個剛新成屋的大樓建案 一進去銷售先生就說完銷 但他透露有一戶保留戶公司要裝潢拿出來賣17
[請益] 跟代銷議價看完案子，代銷開一個價格給我後，又給一個88折折扣，但離實價登錄還有點距離 不管是同樓層 還是最近一年成交 都比代銷給的折扣便宜 用實價登錄 同樓層價格 去跟代銷議價有空間嗎 謝謝 或是該怎麼議價會比較好 --15
[請益] 未開案的預售屋如何保留小弟上星期看了一個桃園建案，跟老婆都很滿意決定跟代銷約明天付訂金。 但因該案未公開（銷售中心、實品屋、文宣都沒有），代銷表示可以先付6萬訂金保留喜 歡的樓層，等公開後才會知道正式價格，如果不滿意價格，公開後7日內可以退款。 小弟有個疑問 1. 這樣我付訂金拿到的只算收據吧？感覺沒什麼內容的（買權）讓我有點擔心9
[請益] 買實品屋需注意什麼？最近去看一個物件 是新成屋 但是也是建商當初規劃的實品屋 雖然不是完全都很喜歡 但還可以接受 但買實品喔需要注意什麼？3
[請益] 建商自銷還是自住轉手好談價？目前在看一個建案，同格局不同樓層同時有自住戶轉手和建商自銷在賣保留戶，開價後者 比前者一坪開高多兩萬，好處是有裝潢（展示屋），大家會怎麼選呢？ 策略上和代銷或是仲介出斡旋，策略和可殺價成數會有所不同嗎？會不會因為裝潢有貸不 到8成問題？ A: 6F，無裝潢，開37萬X
Re: [請益]怎麼跟建商談價 永信施主 這個問題要問你自己 假設你是建商 你買了塊地 找了營造來蓋房子
![[請益] 實品屋議價](https://i.imgur.com/95bWVoVb.jpg01/21 "[請益] 實品屋議價")
28
[閒聊] 住在社區大樓 你們認識幾位鄰居34
[請益] 夫妻第三間貸款請益18
Re: [新聞] 李沃牆/當心!「新青安」恐成房貸未爆彈![Re: [新聞] 李沃牆/當心!「新青安」恐成房貸未爆彈](https://i.imgur.com/OdXMSuKb.jpeg "Re: [新聞] 李沃牆/當心!「新青安」恐成房貸未爆彈")
32
[閒聊] 板橋文化奇蹟27年社區據說成交108萬/坪！![[閒聊] 板橋文化奇蹟27年社區據說成交108萬/坪！](https://i.imgur.com/BV0ZCTDb.jpeg "[閒聊] 板橋文化奇蹟27年社區據說成交108萬/坪！")
16
[閒聊] 租屋族碰到意外或失業有優勢嗎17
[閒聊] 不賣最大15
Re: [閒聊] 不賣最大![Re: [閒聊] 不賣最大](https://i.imgur.com/5cid7VNb.jpeg "Re: [閒聊] 不賣最大")
14
Re: [情報] 新竹竹科星都匯純住宅區開賣![Re: [情報] 新竹竹科星都匯純住宅區開賣](https://i.imgur.com/kYfT725b.jpeg "Re: [情報] 新竹竹科星都匯純住宅區開賣")
6
[請益]少子化->單身->有錢->炒房,人越少房越貴?43
[閒聊] 指定要找辦公室住宅的越來越多10
[請益] 無人管理智慧社區9
[請益] 第二間置產請益8
[閒聊] 桃園機場捷運竟存在過能直達「東區」和![[閒聊] 桃園機場捷運竟存在過能直達「東區」和](https://img.youtube.com/vi/PbsoxOt39D8/mqdefault.jpg "[閒聊] 桃園機場捷運竟存在過能直達「東區」和")
14
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？2
[心得] 為什麼年輕人愛小宅 建商卻愛蓋大房？6
[請益] 每個月正常還款不提前 全投資台積可否5
[請益] 投資的選擇，中古或預售？4
[閒聊] 不要因為可憐買方就便宜賣房
[閒聊］A17 A18 A19重劃區生活機能請益
3
Re: [新聞] 新訂大柑園地區都市計畫 橫跨3行政區3
[請益] 賣地款項可請買方匯多個帳號嗎？(節稅)2
Re: [請益] 找房/買房焦慮2
[請益] 兩房格局請益(鄰電梯,管道間)![[請益] 兩房格局請益(鄰電梯,管道間)](https://i.ibb.co/QjsjRpm/image.png "[請益] 兩房格局請益(鄰電梯,管道間)")
2
[請益] 兩房格局請益![[請益] 兩房格局請益](https://i.imgur.com/PdhBAfkb.jpeg "[請益] 兩房格局請益")
2
[請益] 公寓頂樓架設遮雨棚 如何取得鄰居共識？1X
[請益] 找房/買房焦慮2
Re: [閒聊] 不賣最大1
Re: [新聞] 李沃牆/當心!「新青安」恐成房貸未爆彈1
[請益] 都市計畫圖道路寬度標示![[請益] 都市計畫圖道路寬度標示](https://i.imgur.com/3RKPsqnb.jpg?fb "[請益] 都市計畫圖道路寬度標示")
[請益] 舊制財產交易所得稅提問