[閒聊] 區域話題、基礎建設量能、人力資源
區域話題、基礎建設量能、人力資源
閒聊中的閒聊 個人觀點
不知道有沒有人對這三個內容持不樂觀
這些事項跟未來的房地產發展相關
覺得不少區域是在賣一個願景 例如 航空城、嘉義科學園區等等
很多人常認為過去其他地方的成功經驗能完全複製
(對啦 建商有盤算,例如嘉義高鐵區開華泰名品城也是經過評估計算
但大企業當中本就充斥著官僚及迎合上意。且他們容錯率較高,這個只是多項投資其中一項)
這些區域願景成真之後,早已不知道進入少子化效應的第幾個年頭
現在的勞動主要年齡層可能都已經進入退休階段
且屆時台灣還會有如此科技業紅利?
這個話題也和基礎建設量能緊密相關
基礎建設牽涉執政方更迭及官方行政程序
舉個例 台中捷運綠線 原預定2012年通車,結果2021年才通車,延宕9年
現在的雙北環狀線及其他路線,有些路段建設仍然流標,等真的完全通車是要等到何時?
覺得這幾年來房地產的榮景
主要原因
1.青壯年人口高度集中的6、7、8年級生皆在賺錢奮鬥的階段,在勞動人口高峰末端
2.國際真的需要台灣的科技產品(新竹及其他科技園區的部分)
3.居住剛需(台北外溢至桃園及新北部分)
4.YT自媒體發展
政府都市開發、區域發展話題透明化。
做交通建設議題、裝修事務、租賃事務、理財等頻道,通通都跑來講房地產
這其中也造成沉默螺旋效應,尤其自媒體圈又很重視人際關係及抱團
(畢竟要製作影片需要題材,立場偏向樂見建設發展、鼓勵消費,影片才做得下去
聲明一下 不覺得某S名嘴是什麼清流,那只是為了批評而批評博取聲量)
前三項沒意見
第四項就是間接性的人為操作 讓大眾FOMO
但支撐房地產市場剛性需求的 最終仍回到人口
認為長遠下來,最終仍保值的還是市區中的市區
舉日本為例 有朋友持有東京和大阪的小坪數房並且出租
東京幾乎是無空租期 大阪的房子常遇空租期 最終選擇將大阪的出清
台灣最終可能就是跟日本相像
在租屋平台打開台北市 台中市 高雄市的地圖
後兩者那種整棟大樓數十間正在招租同時出售的新成屋實在太多 很明顯就是投資客
這樣的未來支撐性實在很值得懷疑
另外說到人力資源的問題
涉及維持新社區運作的問題
現在"新大樓"過個沒幾年,不見得能給持有者真的"新大樓"的居住品質
民眾對新大樓的祛魅,過沒幾年會明顯浮現
新大樓其實問題不比中古大樓來得少,只是住戶怕房價不利不敢拿出來講
自己同住家人持有台北市新成大樓
公共區域多且漂亮 要維護的成本實在高,所謂的成本不僅是管理費
而是住戶要投入的心力、要與物業管理人員合作來回協調的事情太多
自己看過好幾間新社區 物業公司派赴的人員離職率超頻繁
原因就是新社區庶務爆量多 物業公司人員不堪工作量
人員更換頻繁的結果就是新人又要重新適應社區 惡性循環
最終方便管理的情況下就是新大樓的不少公共設施是減少使用甚至封鎖停擺
烤肉區限用、頂樓花園減少植栽美化等等...
你當初買的35%都是在其中
且公共區域多代表人與人的交集多、衝突就多
對新大樓祛魅之後,大家會認清
房子地基穩、結構無異常(不像這幾次地震倒塌的一樓挑高少柱)、管委會有上軌道 低公設
有收垃圾包裹管理員的物件才是真黃金
而這些中古大樓大多仍是集中在市區中的市區
另外關於引進外勞的部分
自己家中請了20多年的外勞
從早年的菲律賓 到現在的越南、印尼
大家常說台灣年輕人人力素質下滑 其實這些外勞也是一樣
現在25歲的外勞跟10年、20年前的25歲外勞,工作輸出能力、積極性實在差太太太太多
(我不喜歡用"人力素質下滑"來形容,而是這一代人"聰明得早"
網路上講社會真相,包含職場、終身世襲貧富差距、講"不要太認真"的資訊太多
人手一機,年輕一代簡單說是"騙不動"了,各國皆同)
覺得不用期待增加引進外勞後,這群外勞有像過去在新加坡輸出的工作量能一樣
如果你是早些時候入場
剛需自住買到需要坪數、投資已獲利了結、或是入手低價因此出租可以輕鬆cover房貸等等
我向你說聲恭喜
但個人認為這波房地產榮景熱潮是走入尾聲
重劃區的發展不會成功複製到各個角落
青壯年人口不久後也會對自媒體傳達的投資訊息感到麻木,不再容易被炒作帶動
這次打房只是讓未來要面對的事情提早浮現
不見得需要悲觀,這次不打房。未來你有可能會遇到很嚴重的虧損
--
不管怎樣,至少要有一間自住
投資就看人,抗通膨買個0050不然美國voo就好
不要小看航空城,台萬未來會有1000萬外勞,桃機重
要性會大增
同意 連外勞的奴性也下降
82
Re: [新聞] 聯準會官員:Fed想達成2%通膨目標 房價首先買房需求者 大約集中在25-45歲之間 很多人會用少子化很多年了還不是沒影響在欺騙社會 坦白說我覺得挺不可取的 少子化不會沒影響 而是他有滯後性44
Re: [請益] 新竹近期房市還有沒有救?不知道要回應什麼 整個版都變政治板 不懂台灣人這麼熱衷政治能幹嘛 這標題我也看不太懂 新竹現在好好的 要拯救什麼... 昌益二重也開惹 富宇南寮也賣惹 新竹帝寶也爽賣惹 王爺壟也漲翻 周圍東南西北不都噴惹嘛...30
[閒聊] 資深投資客 帥過頭教你如何投資房地資深投資客 睡過頭教你如何投資房地產 連接: 投資心法: 1. 選中小型重劃區、有野草跟野狗 (首選) 2. 注重話題炒作、揪團瘋狂拉價格(有點難)16
[閒聊] 如果未來開放外籍勞工購買台灣房地產前陣子假日我和家父開車經過中山北路接近台北美術館附近,看到一堆外勞。 家父:不要小看這些外勞啊!他們的薪水都是普通台灣年輕人的兩倍以上! 我:這麼有錢? 家父:以後台灣政府可能會開放這些外勞把手中過剩的新台幣買台灣房地產啊! 台灣年輕人只會吃喝玩樂還不努力存錢,連打拚賺錢的能力都輸給這些外勞仔,26
[心得] 桃園第一間投資畢業文標題打投資第一間的畢業文,原因是這是第一間投資用途的房屋,自住在幾年前已經買了 。 資產配置考量,想買入投資、低基期、未來看好的地方置產投資,本身住台中,但有感台 中不錯的發展地方都超出我的預算,且私心覺得台中的價位已經偏高位階(自身感覺不要 戰我),就轉找其他縣市。10
Re: [閒聊] 岡山路竹,算是未來會發展人口的地方嗎這我跟你講啦 高雄市區(蛋黃區)發展早就飽和了 所以會往外四處發展 往北就是橋頭、崗山 往東就是鳥松、大寮7
[閒聊] 桃園長線房市發展桃園算是六都最後升格 而且算是從縣體制,跳過省轄市 基隆、新竹、嘉義、台南建設都比桃園好就是如此 (台中在我心中一直是直轄市等級XD) 後來直接升格直轄市5
[問卦] 少子化之後的影響少子化是確定了 至於什麼原因,辦公室有沒有用途 也不用在喇賽了 那現在要說的就是 未來十年 二十年 人口缺口就是在那1
[問卦] 老百姓看到少子化才應該開心人力也是社會發展不可或缺的一項資源 會在ptt逛的大多都是處於這個階級 當少子化發生人力資源開始變得稀缺 資源價值才會上升 許多人說外勞引進會降低這項人口紅利- 標題打投資第一間的畢業文,原因是這是第一間投資用途的房屋,自住在幾年前已經買了 。 資產配置考量,想買入投資、低基期、未來看好的地方置產投資,本身住台中,但有感台 中不錯的發展地方都超出我的預算,且私心覺得台中的價位已經偏高位階(自身感覺不要 戰我),就轉找其他縣市。
51
[閒聊] 為什麽台中人會看不起海線25
[閒聊] 東森主播直接幫建商代言,還大幅廣告17
[閒聊] 房版的有錢人會做海外資產配置嗎?56
[情報] 慟!青埔又ㄧ預售案成交70萬14
Re: [閒聊] 少子化房價不跌9
[心得] 要打房 政府該管管科技業炒地45
[閒聊] 南港東方大境 該買嗎?X
[情報] 慟!慟!慟! 台南開始暴跌中19
[閒聊] 停車場為何很少往上蓋的?8
[閒聊] 金山淹大水後當地房價會下修嗎?10
[請益] 代書費用?5
[社區] 台中南屯_豐邑菁科城X
[閒聊] 高雄房子是不是都沒設想過防颱?18
[閒聊] 銀行巧立名目開始剝皮了5
[請益] 房貸選擇比較4
Re: [情報] 慟!慟!慟! 台南開始暴跌中5
[閒聊] 看不懂社宅/升息/持有稅在幹麻3
Re: [閒聊] 說穿了就是被洗出去在憤怒吧7
[請益] 老屋曾經漏水,如何賣?18
[閒聊] 賴清德兒子第一戶有寬限期嗎?3
[社區] 新北中和 捷運帝國1
Re: [閒聊] 打炒房怎麼不增加第二戶以上持有成本?1
[社區] 台南永康區國華街3房電寓1
Re: [閒聊] 打炒房怎麼不增加第二戶以上持有成本?1
[請益] 房地合一稅申報問題1
Re: [閒聊] 房版的有錢人會做海外資產配置嗎?2
Re: [閒聊] 說穿了就是被洗出去在憤怒吧