Re: [閒聊] 新北市各行政區 買房星度評等
※ 引述《panpan (ㄚㄚㄚ)》之銘言：
: 如題
: 多年社會觀察
: 新北市各區淺力
: 星度越高越保值
: 5星: 板橋
: 4星: 三重、中和、永和、新莊、新店
: 3星: 汐止、林口、土城、蘆洲、淡水
: 2星: 五股、泰山、鶯歌、三峽、樹林
: 1星: 深坑、石碇、坪林、三芝、石門、八里、平溪、雙溪、貢寮、金山、萬里、烏來、?
: 芳
: 大家覺得呢
@@@@
我覺得淡水跟蘆洲
放在同一區很奇怪
然後新莊很大光上新莊跟下新莊
價差可以再買一間了
所以這種戰地區的其實真的沒什麼意義
蘆洲的問題是新的建案釋出很少
中古屋都是用搶的
還有一個很奇怪的
為什麼蘆洲都不會有像
中悅長紅國泰潤泰這種大建商
上一次蘆洲的中約案子
距離現在都幾十年了
經過這一波限制貸款
大家就知道找小建商的風險了吧
有品牌的大建商至少還有錢會借你
小盆栽的預言之一：大建商大品牌
建商品牌會越來越重要
大者恆大
小建商遇到抽銀根宣布倒閉
你光勞心勞力上法院就不用上班了
最重要的事上法院能判的非常少
小建商脫產你們怎麼辦
大建商還可以借你錢
只是利率怎麼樣就不知道了
去年房子跟股票都飆漲景氣算很好了
北投不是一樣有小建商變成爛尾樓嗎
--
蘆洲有璞園 在徐匯中學附近 單一般人買不起
但
https://i.imgur.com/0wtAbJl.png 蘆洲今年推案只有
五個 258戶 三重隨便一個案都比這邊多戶根本輪不到
買家挑建商
小建商一直都很危險。小建商有兩種，但都差不多危險 （1）
本來就小 （2）大建商的分支，例如 某大建商的二代、三代
出來開的新公司。一樣，想倒就可以倒，然後別妄想背後的大
建商就會接手...
一堆人連新莊多大都不知道 板橋也是 是沒有一定要知
道啦 但就不要講得自己很懂 講到特定地區就好像有仇
一樣
看前篇還有人唬爛說頭前算一環副都心二環 笑爛 鬼扯
啥 兩個明明就連在一起
每個區域本身差別也很大..真的要比必須再細分
本來就要細分..板橋溪崑會比頭前好？
![[閒聊] 新北市各行政區 買房星度評等](https://i.imgur.com/Hj9IHHdb.jpeg "[閒聊] 新北市各行政區 買房星度評等")
![Re: [閒聊] 新北市各行政區 買房星度評等](https://i.imgur.com/XAWgPIAb.jpeg "Re: [閒聊] 新北市各行政區 買房星度評等")
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Re: [新聞] 打房「原子彈來了」 學者：中小建商恐現體質差的淘汰體質好的活下來 這對產業來說才是好事 大建商房子有賣特別貴嗎 為什麼他們賺就是暴利小建商賺就不是暴利 政府怕的是什麼 是銀行放貸過度到時候呆帳一堆 是建商房子沒蓋完爛尾樓土地閒置 大型建商口袋深 比較不容易出事 出事找的到人負責 當然是大建商活下來比較好 哪有打大建商不打中小建商的道理 人家也是正當做生意12
Re: [新聞] 陳勝宏：全台恐掀建商資金斷鏈潮也沒到全錯吧 看來你也不太懂 缺工的問題是因為一堆建案同時開，科技廠也敢加價 自然而然小建商就找不到人 小公司就是該死 ^^'9
[閒聊] 同地段大小建商每坪價格差10%,你會挑哪?閒聊一下 很常見的情況 同一條街 如果大建商沒把地全吃下來 那就會出現大小建商的建案同時出現 差不多就是差10%左右6
Re: [閒聊] 房價崩跌的方法？一直想要打供給根本沒用，炒房最大的元兇其實是政府和建商。要我說真的要把房價打下來 就是政府做莊，大量低價釋出土地，多到大建商根本吃不下，被一堆小建商撿走，再用優惠 的條件貸款給小建商讓他們借很多錢去蓋，但是要緊縮還款年限和利率，比如前三年1%，第 四年2%，第五年3%之類的，讓他們用金錢換取時間，開價就可以比大建商低個幾成，賣不完 又得還錢時打折賣就可以逼著旁邊的大建商一起降價，新成屋降價中古屋當然也上不去了。6
[問卦] 買房該買大建商還是買小建商？買小建商的建案 優點大概就是可能價格會比較便宜點 剩下還有什麼優點 好像沒了 但缺點就是 多數小建商蓋一蓋 賣光後4
Re: [新聞] 【爛尾樓風暴】雙北驚傳小建商接連倒閉建商撐不住建案也不是每一個都能易主轉手 要看那時推案計算成本 如果201819推案，當時成本低，市場不好 小建商通常都是利用槓桿，預售款去賺第一桶金 合建案，建材用低階，總毛利率20%內，拼銷售率X
Re: [問卦] 台中有沒有小而美的建商的八卦？小建商很難生存啦 除非整塊地吃下來 不然很少小建商敢玩都更案 要投入十年要付出多少成本 還沒回收之前
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