Re: [新聞] 預售禁轉售再生變？建商喊應溯及既往
早說過了建商很討厭換約
換約只收千分之一手續費
5千萬只收5萬
萬一一千萬還是那種400萬房子
也才1萬甚至4千，行政作業都不夠
但一切責任建商扛
買轉單有些是當初看過預售
都知道原本規格
結果黑心投客給你退光光
沒看過預售的買家問的都先答應承諾
換好約拿到錢交屋不一樣時
買家變成找建商負責
或是當時建商的告知事項沒轉達，中繼水箱。航照燈之類
交往之後產生糾紛又是建商要處理
有些建商把換約費加到千分之5-10，限制換一次
甚至要落鷹架可以看內部，換約前工地主任帶看過看過內部才給換約
再來是客變
建商更是賠錢貨
沒有手續費
只收退增減費用
做錯要賠要重做
還有非統一規格工期會被影響
最後只有消費者節省未來裝修費
所以寶佳這種大量 同一套圖 用速度 數量壓低價格
賣便宜求週轉率的
都不給客變甚至換約
這兩樣東西消費者口袋賺滿，建商苦哈哈
在笨都要拒絕
所以這次禁止換約建商超高興
只是私法人購屋購地問題就多了
建商買地還是都更整合都會有問題
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看到的建商都對客變擺爛，因為工地主任都跳槽了。不爽
你就退沒在跟你客氣，吃定你不敢退
2019-2021買的預售 買的人賺的比建商商多 有的建商賠一屁股 巴不得你退屋，還可給你利息
※ 編輯: a386036 (220.129.20.252 臺灣), 04/23/2023 11:25:30看來買預售的多多要逃命了
支持不能換約也要這樣解釋唉
說的很有道理，學習了
很簡單、就現在建商手上的預售屋賣不好、如果把換約
仔手上的物件全部禁止轉約、那想買預售屋的人就乖乖
的只能找建商買了不是嗎
預售真的很多都不給客變
限制人民契約自由違反憲法23條，所以樓上說的限制
換約仔作法還是
要有「為了公共利益等等」原則
小了，格局小了，預售冷盤的時候，沒有投資客先去
消化，我看你怎
麼完銷
是建商預售賣不動，當然先穩定投客手上的籌碼，免得破壞
市場
買換約預售除了頭款與工程款外，買家還要準備一大
筆現金補貼賣家
獲利差額，負擔反而變得比跟建商買還重。所以除非
工程期間房價漲
幅驚人，且完售買家沒其他選擇，或賣家願意讓利增
加與建商調漲之
後賣價的價差，否則想買轉售案件的人現在其實也越
來越少了。以目
前的市場局勢來說，我覺得禁預售轉售意義其實不大
，直接靠45%的
房地合一稅就夠了。
大建商很多21早就不給換約了
都更整合放寬了 你腿了
房蟲吃屎就是爽，沒這些投資投機買盤，建商炒的動？
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[請益] 預售屋換約流程遇到建商刁難請教各位大大遇到跟建商之間棘手的問題 預售屋要轉賣換約，已經找好買方並簽定換約成交金額（上面沒壓換約日期）， 我跟建商簽的合約書上有明定一條可以轉讓且建商非有不可抗拒之原因不可拒絕並且寫明 非三等親內或直系親屬需付手續費，這部份我也沒問題會由我這邊支付。 一開始建商同意換約但真的跟建商詳談換約程序時，建商只說要先簽解約申請書50
[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了實在不想這麼說，但分析起來還是會漲，而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲， 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特：高通膨時代最好的投資標的之一是房產地，需求上升![[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了](https://img.youtube.com/vi/jxf-ILjbLoE/mqdefault.jpg "[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了")
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[閒聊] 目前是不是很多預售已經不能換約了？最近政府打算預售屋禁止換約，可聽朋友說 他在台中五月買的湖濱城預售，交屋前建商 不受理換約，其實就是不能換約的意思吧， 且這個建案要蓋四五年，就是要被綁這麼久 ，代銷說如果真的要換約只能自行另訂私約![[閒聊] 目前是不是很多預售已經不能換約了？](https://i.imgur.com/I79KF9Wb.jpg "[閒聊] 目前是不是很多預售已經不能換約了？")
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[心得] 打到哪些人買預售換約的自住客，但建商卡換約時間，目前只有私約，錢被投資客拿走，不知道未來 能不能換約。 預售炒短投資客，換約比較難賣了，交屋資金被卡。 我又沒炒房之換屋族，利率1.6以上只能吞下去。 小建商，成本提高，競爭力下降。![[心得] 打到哪些人](https://i.imgur.com/pm0DS3Tb.jpg "[心得] 打到哪些人")
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Re: [新聞] 預售屋禁換約擬「溯及既往」！市場傳投現在是不是剩兩條路 不解約房蟲2.3年後強迫交屋 大家會有便宜法拍屋可以買嗎 若防蟲去解約 房子又回到建商身上![Re: [新聞] 預售屋禁換約擬「溯及既往」！市場傳投](https://i.imgur.com/3Tb8cahb.jpg "Re: [新聞] 預售屋禁換約擬「溯及既往」！市場傳投")
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[請益] 現在買預售,還可以換約,對吧?限制換約是實施後簽約才算,看新聞好像是今年7/1才要實施. 所以我如果現在跟建商簽約買預售屋,只要建商願意,我還是可以 換約賣掉. 是吧? --18
[請益] 預售屋 換約流程 請益各位好 最近看上一間總價約1000多萬的預售屋，不過建商那邊已經賣完了，進而找看看有沒有其他人在賣此物件 後來找到一位賣方本人（非仲介），價格也談妥了 不過由於建商綁約一年（2021年5月左右）才可以過去建商那邊換約 在這個時間之前，賣方表會找一位代書大家約出來簽買賣合約，而買方這邊需要先匯款給賣方（他要賺的價差+已繳給建商的錢=約200多萬）然後賣方簽同額的本票壓在代書那邊，直到明年四月左右 買賣雙方+代書一起去建商那邊換約再將本票作廢10
[請益] 預售屋換約後，賣方是可以反悔的嗎最近看了一間預售覺得還可以負擔，只是要換約，對方是屋主自售，我們也沒請代書，約好幾天後要去建商那邊換約，爬文的結果就是要簽讓渡合約及到建商那邊做換約手續，請問如果相關程序都做完了，之後如果賣方反悔，是可以不換約賠錢的嗎？還是做完這些程序這預售屋就確定是我的了？ -- Sent from nPTT on my iPhone SE (2nd generation) --8
[請益] 預售換約銀行貸款是依實登嗎？請問各位 假設屋主買預售1850，想賣2100（含房地合一稅），實登也是2100 預售換約實登金額比建商契約高， 到時交屋貸款銀行是依建商契約的八成， 還是實價登錄的八成？