[請益] 偏鄉新北仔回防北市，有沒有推薦的地方

shter01/27 19:20中山區的低價區不就中山國小站附近靠新生高架那

bustinjieber01/27 19:24近期南港 中期西區 長期北區

sam21sam2101/27 19:31那要看你用新北的什麼案子對比台北的什麼案子

JKjohnwick01/27 19:49買小房的話很多地方可以選吧？

JKjohnwick01/27 19:49總價三千內應該都有案件可以挑

KaedeFuyou01/27 19:53潛力當然就松山機場周遭 台北市最後一塊大素地 台灣唯

KaedeFuyou01/27 19:53一能超越信義計劃區的地方

OforU01/27 20:00南港已經溢價太多了 推的別害人

yiliang110701/27 20:01樓上內行

yiliang110701/27 20:01你說的這兩區去年不錯的案子

yiliang110701/27 20:02中山恆合、昀集、J-park

yiliang110701/27 20:03今年應該還有一案不錯，等開案價格可以看看。

Nobel10801/27 20:05原PO不是才下訂宏道一品, 要再訂一間北市?

yiliang110701/27 20:08看你朋友目的是什麼？ 自住 置產 保值 要吃增幅

bustinjieber01/27 20:12南港已經溢價太多？好哦

sam21sam2101/27 20:13所以原PO就是原PO朋友？

Nobel10801/27 20:14了解 要直上一間三房的話那可以考慮潤泰之星/三輝和西案

sam21sam2101/27 20:19三間板橋+桃園只換一戶台北市，總價要漲不容易

yiliang110701/27 20:19潤泰民生西那一案，保值脫手變現性，只要開價合理應

yiliang110701/27 20:19該有。

yiliang110701/27 20:20對，樓上S大說的重點。

Nobel10801/27 20:21投資就北士科/南港/西區 但自住還是大安信義比較舒服

yiliang110701/27 20:24另外松山機場週邊有限高

yiliang110701/27 20:24松山機場週邊最大建設，不就松山機場XD

yiliang110701/27 20:25台北市接下來比較大幅度改變的就一殯吧。

yiliang110701/27 20:26那一案在雙連捷運附近，雙連屆時可吃民生汐止。

yiliang110701/27 20:27外加產品規劃，印象是37坪起跳，相對均值。

yiliang110701/27 20:27品牌+地點+產品規劃+雙捷運

yiliang110701/27 20:28就看到時候開價了，能不能入場。

Nobel10801/27 20:29本夠的話可以3間板橋+1間桃園換西華樸園

yiliang110701/27 20:29但你朋友明顯就是這一波外圍起漲重劃區的受益者。

yiliang110701/27 20:30可能週邊環境街道還是相對喜歡重劃區環境？

yiliang110701/27 20:30森仰喔

Nobel10801/27 20:30六鐵是給外地來工作用 比較投資屬性 人來人往自住阿雜

yiliang110701/27 20:31現在剩下的坪數應該都破豪宅線

yiliang110701/27 20:33如果求保值增值，可以往醫療學區宅。也是一個方向。

yiliang110701/27 20:40最簡單就「核心的」藍綠紅，捷運站口的正常物件（不

yiliang110701/27 20:40要接近豪宅線）、特殊產品、價格過高

yiliang110701/27 20:40價格高低如何判讀，就拉週邊新成屋去比較。再依照品

yiliang110701/27 20:40牌加減分。

yiliang110701/27 20:42其實短時間西門門戶的紅利，已經反應在房價上，西門

yiliang110701/27 20:42、北車週邊甚至二重

LinuxKernel01/27 20:42樓下馬桶哥

yiliang110701/27 20:42要在挑好物件，就要等開價。

yiliang110701/27 20:43商業區跟宜居是兩個不同面向

yiliang110701/27 20:43簡單說 你會說台北火車站宜居嗎

yiliang110701/27 20:44北車跟北部其他縣市的意義有點不同

yiliang110701/27 20:45「北部」其他縣市都交通站點，只要劍指台北市，都可

yiliang110701/27 20:45以吃台北市外溢紅利。

yiliang110701/27 20:46北車要吃哪一個外來區域的外溢XD

Nobel10801/27 20:57江翠北有許多事務所拿來當住宅 覺得不優 留河景宅即可

balehsieh01/27 21:06這題問法： 投資/自住北市預算4000/5000 西區 東區 北

balehsieh01/27 21:06區 哪邊好

yiliang110701/27 21:29應該是說通盤考量是什麼？個人需求是什麼？ 如果是

yiliang110701/27 21:29之前的已經核貸出租的，金流什麼都沒問題

yiliang110701/27 21:30現在去動，全現金那沒問題。如果還需要貸款，那等於

yiliang110701/27 21:30把前面低利率、高成數貸款都放棄。

yiliang110701/27 21:31變成高利率、低成數，長遠投保來看未必佳。

drimp01/27 21:31萬華大公寓 1000多萬即可入手 成為睥睨新北桃園的真天龍人

yeahbabe01/27 21:49推南港的是撥接嗎

shter01/27 21:49松山機場附近有民汐線走民生東路算建設計劃之一

peterzumthor01/27 22:13政府大力做多南港，東區門戶六鐵五大中心八大構想你

peterzumthor01/27 22:13說呢？

bustinjieber01/27 23:09南港一堆建設還沒到位，目前在末升段，

bustinjieber01/27 23:09所以才說放短期，要選就南港，

bustinjieber01/27 23:09其他區域你以為建商吃素的？

bustinjieber01/27 23:09要找到被市場低估的物件？台北核心區？

bustinjieber01/27 23:11原本越核心的地方位階越高，

bustinjieber01/27 23:11任何建設的加成係數都太少，

bustinjieber01/27 23:11沒有質的轉變，漲幅就有限。

yiliang110701/27 23:12你去看，上一篇問國賓飯店的

yiliang110701/27 23:12結果月租金cover房貸，後面還吃到房屋增值（西區門

yiliang110701/27 23:12戶+民生汐止）

yiliang110701/27 23:13外加在地人本夠，還有支撐盤。

yiliang110701/27 23:15以南港「現在」來說，建商、代銷、五年前進場的都大

yiliang110701/27 23:15賺。

OforU01/27 23:15南港問題就在這啊 建設未到位 但價錢已到位了XD

yiliang110701/27 23:16但現在進場？ 很難說？ 畢竟跟傳統台北市蛋黃機能佳

yiliang110701/27 23:16的，價差過少

yiliang110701/27 23:18當然自住看人，你的錢你開心最重要XD

yiliang110701/27 23:18但投資，現階段有更好的選擇。

yiliang110701/27 23:19另外重劃區要觀察，新成屋中古屋，價格有沒有跟上預

yiliang110701/27 23:19售屋

yiliang110701/27 23:20如果沒跟上，就要注意了。XD

bustinjieber01/27 23:26那麼有信心南港價錢已反應？

bustinjieber01/27 23:26然後核心區能買到沒反應的？

bustinjieber01/27 23:26價差多少算合理？位階提升多少算合理？

OforU01/27 23:26同意樓上，南港現在賣的已是「如果未來真的實現的價格」，

OforU01/27 23:26假設真的實現，那很好，但漲幅也難有大躍升，因為買的已是

OforU01/27 23:27未來價。但同時還需要等待機能成熟跟未來實現的時間成本，

OforU01/27 23:27以及考量如果沒有實現的風險。那幹嘛不直接選已實現區域。

OforU01/27 23:27而且南港成屋價格已明顯遠遠追不上預售。

OforU01/27 23:27我指同意y大

nctufish01/27 23:29敦北小巨蛋到台塑長庚有一整片都更區,很有肉

yiliang110701/27 23:30因為一堆早年買南港吃到波段，然後說現在的價位

yiliang110701/27 23:31不如賣掉，回更核心的地方

yiliang110701/27 23:32說了半天最終還是買回信義、松山之類的。

nctufish01/27 23:32南港等Lalaport跟30萬坪商辦起來，就不是今天的價格了

bustinjieber01/27 23:32轉變機率最高=市政府投放資源的地方，

bustinjieber01/27 23:32南港>西區>=北區，依時間序開發

yiliang110701/27 23:32原po我是指，新成屋、中古屋價格上不來。

yiliang110701/27 23:34n大那個區塊新案很少，近期就文華粹吧

yiliang110701/27 23:34新成屋出售，開價165萬/坪

bustinjieber01/27 23:36這就觀念的問題，沒有一定對錯，

bustinjieber01/27 23:36反正到頭來都是由資產成長驗證，

bustinjieber01/27 23:36只是9>10很難，比6>8更難，

bustinjieber01/27 23:36核心區的價格一定、必須持續成長，

bustinjieber01/27 23:36但不代表不會被外圍拉近。

yiliang110701/27 23:37回歸最原始的地理遠近

nctufish01/27 23:37http://i.imgur.com/X8eCrOV.jpg

bustinjieber01/27 23:37文華萃基地那麼小，很敢開

yiliang110701/27 23:37就看後山埤 永春的價格，就看藍線

yiliang110701/27 23:38那邊的人會買單喔

yiliang110701/27 23:39n大對啊都沒開案，開案產品規劃一出來，恐怕也破億

yiliang110701/27 23:39。

yiliang110701/27 23:40那個肉，恩 非一般人能吃。如果買公寓等都更 ，但

yiliang110701/27 23:40應該都被卡好位了XD

TomFord556601/28 00:30你有錢嗎就想回防北市xD

iamfatfat01/28 00:44台北一堆套牢仔，還回防

a12345469801/28 06:56要回防台北市，也只能回蛋黃區，蛋白區可以參考上一

a12345469801/28 06:56波萬華一堆套8年，疫情後才解套的慘案

Hitimothy01/28 07:51擔心台北市套牢的 先擔心外圍其他縣市吧

Nobel10801/28 08:05原PO下訂的宏道一品二房可簽下來

Nobel10801/28 08:07江翠北現在買住宅會被事務所的笑阿呆 僅河景宅值那個價

birdpon01/28 09:51可是江翠北現在一堆事務所投資客爭先恐後想下車捏

toto12301/28 09:57怎麼可能萬華會套牢

toto12301/28 09:57就是這種一般人還買得起的位置 最不可能跌

toto12301/28 09:58 三重80萬 你萬華不要買到太貴都沒問題

toto12301/28 09:58那種大安精華中的精華反而最可能套牢 有行無市

toto12301/28 09:59大安區只要不可能都更 老公寓又買到太貴 就是會套牢

toto12301/28 09:59公寓那種 60 70 萬 最不會降

toto12301/28 10:00公寓一瓶100萬 那種套牢機會最大

toto12301/28 10:06現在就是太貴的房子沒賺頭了 周邊外圍靠近蛋黃反而安全