Re: [新聞] 高房價釀民怨 央行：四波房市管制、五度
※ 引述《Tylose (Tylose)》之銘言：
: 標題: Re: [新聞] 高房價釀民怨 央行：四波房市管制、五度
: 時間: Wed Mar 29 00:44:47 2023
: ※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: : 心得：
: : 不過從打炒房到現在
: : 房價卻越打越高
: : 房租也越打越高
: : 建商開案價格也在創高
: : 可見建商根本沒在帕
: : 市場上想買房的人仍然很多
: 很多人都有類似的說法
: 說房價越打越高
: 會認同這句話的也真是奇怪
: 這麼不正視現實
: 政府有沒有打炒房？有，馬政府蔡政府都有
: 房價是不是一直漲？是
: 那表示房價漲不是炒出來的阿 XD
: 一堆人整天靠北房價炒多高炒多高，死不承認房價是被一堆人買出來的
: 建立在一個錯誤的認知上，去問一個超怪的問題 "為什麼房價越打越高"
: 然後還可以得到一個超怪的結論 "可見政府沒有打房"
:
: 尤其是一些只會雞蛋挑骨頭、不談重點的那種人
: 別人舉個誇張的例子，就在那邊挑數據合理不合理
: 別人講個大方向大該念，就拿極端特例想要推翻通例還自以為了不起
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: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.78.241 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/E.1dJfpV-9bG78
: 噓 nitero: 你的錯誤認知就是 蔡政府有打房… 03/29 00:51:
: 我沒說蔡政府打房，我是說打炒房
: 打炒房政策擺在眼前
: 總是有瞎子看不到，我也沒辦法
: 房地合一加強
: 貸款戶數限制
: 今年還多一個平均地權修正案
其實很簡單
把針對房市的措施拿去針對股市看看
股票漲價所得按照房地合一
1年內 45%
2年內 35%
10年內 20%
10年以上 15%
進行分離課稅
買到第三檔股票融資額度減半
詢價圈購加上嚴格的閉鎖期
blahblah
其實根本不用這麼麻煩
光是課徵證所稅,這個早該做沒做
最不公平正義,全台合法使用
的逃漏稅漏洞
到現在政府還不敢補
原因是啥大家心裡有數
然後說股市健康?
房地產虛胖?
我也是笑笑
社會嘛~
總是要有些看法不同的人
每個人都跟我想法一樣
那我還能爽爽當房蟲嗎~
呵呵
--
客下去大概熱錢會全部跑去美股吧...
你也可以用eps 的概念算房價跟租金市場比
課徵證所稅的結果，遙遠的無量跌停18天就不說了，
看看最近一次的歷史：2012年開徵後的五年，台股量
能大幅萎縮，不但日均成交量從1400億暴減到900億，
甚至還有單日不到500億的。甚至停徵後，仍因為元氣
大傷而無法復甦。
由於沒量就沒資金，整個台股死氣沉沉，毫無新興市
場該有的蓬勃朝氣。當時有做股票的都知道，在這麼
低的成交量下，股票和期貨有多難做：許多股票大半
的時間都在盤整，一年難得出幾次方向，同時也讓投
機資金更容易控制股票。
另一方面，大戶帶著資金出走，台股被掏空了2兆後，
換來的是：由於幾乎無量，證所稅僅課到了每年區區3
0億，證交稅也大幅減少。所謂的租稅正義，就是建立
在國家損失金融資本、政府損失稅捐收入、股民損失
資本利得的三輸局面。
證所稅確實符合公平原則：獲利者本來就該替自己的
盈利繳稅，而虧損者也不需要被一條牛剝兩次皮。但
政策的實施，不是一股腦只考慮公平正義就好，否則
就只是滿腦法條卻脫離現實生活的法匠。政府的職能
，也不是只負責收稅就好，管其它人去死；更需要造
市把餅做大，使政府和人民在各讓一步下共同得利。
這套邏輯理論可以拿去套在任一個產業 當年電子業的興起 員工分紅配股這個制度對於電子業 留人發展功不可沒 但是後來不是也改掉了嗎? 所以本來該堵的就堵 哪一個先進國家不課證所稅的? 課證所稅本來就符合公平正義 就算無量跌停也是短空長多 只要政府事先從從說明市場,透明機制 跟法人投資機構事前溝通等等 該做的事做好 我認為雖有狀況但熬的過去 當然當前這個拿選舉當KPI 信用破產的政府 我看是很難做到這一點就是了
股票可以用來住嗎？虧你想得出這種比較
我就知道會有這種道德兼邏輯死亡魔人 現在討論的是房市究竟有多少泡沫程度 知道房市的泡沫程度也很簡單 拿管制房市的招式去管制股市看看 一比就知道哪邊泡沫多 跟股票能不能住有八竿子打得著的關係??
股票能不勞而獲嗎
買房可以貸8成開5倍低利槓桿，而且不會因為跌價被要求補錢
或強制賣房，這才是炒房贏炒股的關鍵
央行管制 搞到的是白手起家的人 大老闆股市隨便搬一下
豪宅根本輕鬆現金買 低能兒魯空
哈 這種比喻 只有這會被推暴 加油
在那邊叫叫叫的, 只會無視政府已經出台一堆壓制房價的
手法, 你跟他說同手法去壓制其他市場看看, 他們繼續無視
反正叫就讓他們繼續叫, 正如你所說
如果人人都那麼會想, 那這投資市場只會更競爭
這就基本邏輯 為啥需要管制 就是壓不下來
應該取消漲跌幅限制
美國股票對美國人有課資本利得稅欸
你怎麼確定無量跌停必然短空長多
房地產也不能做空阿，每個市場都有自己的特性吧
半馬楊再來20波也不痛不癢。
炒房，囤房。政府挺你。
如果把房市那套拿去股市，股市第三檔起融資成數限制
說真的，股市會比較健全，但國家稅收會減少非常多
這問題牽扯太廣，我沒有能力推估後面的影響
不過可以考慮慢慢做，例如短期交易就多收錢
好的政策如果一次到位，通常是壞事 XD
要讓一些人有時間空間可以調整才好
例如先來個：三個月內買賣，有賺錢就多課稅，賠錢就算了
之後慢慢增加時間級距、稅率級距
![Re: [新聞] 高房價釀民怨 央行：四波房市管制、五度](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/03/28/0/20875902.jpg&s=Y&x=0&y=560&sw=1280&sh=853&exp=3600 "Re: [新聞] 高房價釀民怨 央行：四波房市管制、五度")
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[請益] 為什麼政策總是保護股市，打壓房市？在台灣投資置產，選擇股市比房地產更好 因為股市有許多只準漲不準跌的政策，大家也認同吧？ ┌────────┬───────────┬──────────┐ │ │ 房市 │ 股市 │ ├────────┼───────────┼──────────┤![[請益] 為什麼政策總是保護股市，打壓房市？](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzE2MzA5N25ld3M,/7416321467f2b935_1024x692.jpg/qs/w=600 "[請益] 為什麼政策總是保護股市，打壓房市？")
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[請益] 房地產會不會有動盪？原本的大多頭行情 很多人拿房子貸款去all in 結果5月開始各種崩 再加上七月要實施的房地合一2.0 接下來是不是會有一波脫手潮？39
Re: [心得] 房地合一2.0就是房價上漲元兇房地合一 3.0 , 10年內買賣課徵80%的利得稅 房地合一 4.0 , 20年內買賣課徵90%的利得稅 房地合一 5.0 , 30年內買賣課徵95%的利得稅 房地合一 6.0 , 40年內買賣課徵100%的利得稅 <--實現國父理想 目前2.0的力道還略輕了，你一半政府一半，還是有人會鋌而走險。![Re: [心得] 房地合一2.0就是房價上漲元兇](https://i.imgur.com/gqTlnKHb.png "Re: [心得] 房地合一2.0就是房價上漲元兇")
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[請益]房地合一稅？房地合一稅2.0明顯是為了抑制短期投機而強化的版本，並設置完善的防錯殺機制，短期 交易由原本1年內利得課45％，變更為1～2年內都45％，表面看起來很兇，但投資客還是 開大絕全數轉嫁下一手，反而更加速房價推升…… 那為什麼不訂定2年內移轉利得全額100％課稅？ 配套既有重購相關法令，若出售後重購，則原課徵100％的稅額可退稅，並設置退稅後需![[請益]房地合一稅？](https://i.imgur.com/KNiPKUsb.jpg "[請益]房地合一稅？")
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