[心得] 林口請益&空空畢業心得文

lasoon 發表於 2023/3/27 下午5:01:16

看板home-sale標題[心得] 林口請益&空空畢業心得文作者

lasoon

(拉孫)時間Mar 27 17:01:16 2023推噓16 推:16 噓:0 →:44

PTT推薦

以下為受委託代PO
但總覺得重點問題沒說清楚
如果手頭有八百萬現金
各位房神會推薦?

A. 新成屋1~5年單價接近40總價1200萬月收租2.4萬物件
B. 中古屋15~25年單價30多總價1200萬月收租2.4萬物件
C. 中古屋15~25年單價接近30總價1000萬再加300萬隔套月收5萬物件

再加一題,林口後段(中山路以北)跟A7怎麼選?

八百萬不見得要用完你們會怎麼做呢?
以下直接複製委託PO文

--------------------友情分隔線------------------------------------
此篇為房版認識的仲仲鄉民代PO，也感謝最初一開始他的帶看才能開啟我後續的全部！
因為當初申請PTT帳號沒想太多就直接用英文名字取，怕被認出，請各位前輩海涵。

先說請益部分，想和看各位前輩們的看法和指教！
短暫的空空畢業文有興趣的可以看到最後。

∣現況說明：

去年賣掉林口台地上5年的起家厝，小換大。
在那陣子找房子過程中感嘆這5年房市的漲幅，所以雖然賣掉有賺還是社區最高價，但是我買的同時也是少數釋出社區高價的其中一筆，一來一往其實根本沒差。

本來是想賣掉的錢還貸款，讓每個月房貸可以比較輕鬆一點。
但是從開始買賣後每天看房版，太多前輩的文章真的是衝擊和學習！

所以這念頭就取消了，想再拿來買房投資。
目前手上現金有800多，現在的房貸每個月需支出5.5W左右。
想找的標的就是出租件為主，如果未來能再吃到增值更加。

∣請益問題：

A7 A8 A9，三邊都看，但是自己判斷目前是覺得A9>A8>A7(歡迎打臉)。

A7→去年漲太兇，甚至房價超過A8和A9某些區域，而且量體大，短時間風險太多。
A8→發展最早的地方，目前新屋物件少，老房子多，且空地稀少，但是去年漲幅來看是這三區比較不多的，覺得未來會補回來。
A9→發展穩定且未來還有更多利多，目前看好租就是精華區域(三井、家樂福商圈)，但考量增值會傾向南勢、文化北路一帶、過中山路北側，還有開發空間的地方。

但是林口沒有像新聞講的那樣不好，好的物件還是秒殺還是搶，根本上不到591就沒了，而且物件很少。

現階段留在591上的，不是開太高屋主太硬，不然就是租客不給看，每天滑來滑去都那些案子，只要開價是目前實登的價格仲介就會說香，想當然幾乎都開價和賣價差不多...

因為沒剛需自助需求，有些地方已經超出覺得合理的價格，還在觀察是我被市場洗臉還是我是對的。

目前一房價格落在700-900之間，兩房落在1000-1500。
如果貸8成，房租沒辦法處理房貸，還需額外支出不然就是要本金準備多貸少才有機會。

想請問各位前輩，這樣的前提下，需要再等等還是有什麼我沒留意到的嗎?
或是前輩們有我這樣的前提，會怎麼進行呢? 謝謝~

∣空空畢業文：

2017年買房的時候，是有點被逼著買，因為結婚的關係。
看了一圈，沒想到新成屋比中古屋便宜，連問當時帶看仲介也都說那你還是買新的吧！
而且雖然偏了些但是到商業中心騎車10分內，於是就買了人生中第一間房(兩房)，和老婆一起一個人一個月負擔1W多還OK。

現在回過頭來看，17年其實也算房市不好的末期，我還覺得貴。
現在雖然有房，但是再看也是覺得有夠貴，所以不管什麼時候真的就是貴，選自己能負擔的就上車吧！

買了房後當然就完全不關注房市了，等有了小孩孩子大了一點想換成三房後才有現在的感概，如果我有跟到QE的A7那波，一切都是早知道。

我也是從開始再看房後養成每天要看房版和目前市況，且也實際去看房感受一下市場現況。
親身經歷總是最準的~

有想買房的念頭，就起身去看房，不論是仲介或是預售，就都去看吧！

然後，仲介真的要多認識，找到合的來的仲介很重要！
尤其房子的事情，身邊能討論的人真的不多，會有點孤軍奮戰的感覺，這邊真的很感謝待PO的仲仲，讓我有一個沒壓力且好的開始，或許都是鄉民，所以也很對頻率，於是一直都有聊，房市幹話都有，林口的鄉民想看房不敢開始，試試看吧~

另外要多認識仲介的原因，就是很多物件如果專約，那就只有該仲介體系能賣。
林口有的不同體系的店店卻又是同老闆，所以物件消息會更快！
還有就是有體系只能賣自己的物件沒辦法配案，這些都是我看房子後才知道的事情。

再來就是我的切身之痛，小白出來總是要被宰痛過才知道。
我新買的這間當初下斡旋就是有點把持不好，開了自己的底價，也沒有考證看看。
所以我沒有進到所謂的小房間好幾個小時，直接近去店面賀成交簽約，還被收滿服務費...
雖然買在行情價，但是我知道我買貴了，不過也感謝這位仲介讓我長大。

我現在看房就會多方考證，看到底是誰說實話誰想拉價。

另外不用太迷信百.千萬經紀人，能千萬經紀人必然一定有他/她的實力，但是不是每個人都能符合需求。

對於他/她們，能成交才是重點，要花時間和精力在你身上可能就不會那麼多，因為我們大部分都是一間而已，所以對於能用心幫忙你的需求的人，我反而推剛入行幾年的仲介，或是新人，不過消息和資源上他/她們會相對弱勢些。

總而言知，多認識仲介就對了！

這篇也不太能算畢業文，因為有鑑於物價、薪水的漲幅，對於股市沒那麼在行，加上自己很喜歡看房子和裝潢等地東西，所以覺得或許把錢買房地產比較適合我一點。

未來也是會繼續看房買房，看有沒有機會再買和變成在房版可以分享經驗的人回饋給其它鄉民！

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.99.239.101 (臺灣)

※ PTT 網址

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lasoon03/27 17:03對了補充....這傢伙買跟賣最後都沒跟我成交QQ

推

CrabBro03/27 17:12A的成長新對於B比較可期，20年中古屋外觀和格局都和新成

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CrabBro03/27 17:13屋有滿大落差，C的話要選中古報酬4.5%不夠好，現金又多

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CrabBro03/27 17:13C的物件要找上看6%的來做

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abyssa103/27 17:15C我覺得成本估太高

推

yuys03/27 17:22好奇問會買林口的人到底在不在意機捷或是開車為主

A7比較在意,A89則是公車,就看1200擴大至機捷後這情況能不能改變

推

innominatesa03/27 17:30建議A 因為會住林口就是想要住新的

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innominatesa03/27 17:31我也一樣在想投資比較後覺得北側比較有空間

北側最近案子出來也是開很高,成交也接近40,很扯

推

Steinadler03/27 17:31林口都開車多. 雖然林口新建案都帶車位但旁邊停車格

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Steinadler03/27 17:32到晚上依然是八成滿...(我無法理解那些車哪來的...)

不少社區車位不夠,或是一個家庭兩台車以上,社區如果沒有超過1:1勢必就是要停外面

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innominatesa03/27 17:32前面真的漲太多了現在中山路這邊預售也都開45以上

※ 編輯: lasoon (118.99.239.101 臺灣), 03/27/2023 17:33:47

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innominatesa03/27 17:33林口人大部分的人都是開車比較方便

※ 編輯: lasoon (118.99.239.101 臺灣), 03/27/2023 17:35:02

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innominatesa03/27 17:34由奢入儉難我開車習慣了就不太想搭公車捷運

推

Steinadler03/27 17:36我跟樓上一樣另外林口對內科上班的北漂仔有吸引力

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innominatesa03/27 17:36我工作時間比較彈性所以不太會有塞車的問題

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Steinadler03/27 17:36A9上國道到機場或回南部都很方便

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Steinadler03/27 17:37如果是工時彈性的就更爽了一堆網紅買林口不是沒原因

推

dan52003/27 17:38推薦a9，未來工一發展起來應該有話題性，但近兩年漲很多

推

innominatesa03/27 17:38如果沒辦要在上班時間出門北側有很多替代道路

※ 編輯: lasoon (118.99.239.101 臺灣), 03/27/2023 17:52:16

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toto12303/27 18:03為什麼在內湖上班不買汐止吧跑到林口

推

aa0078803/27 18:03霧散了林口發了恭喜

推

davidchew03/27 18:18A7選擇多，不介意的話去那邊選也可以選到不錯的

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davidchew03/27 18:18A8就既定的商圈，新房子少，大部分都屋齡比較高的，一

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davidchew03/27 18:18般不會先關注這區域

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davidchew03/27 18:18A9區域移入的人口多，剛性需求強，建商推出的產品就知

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davidchew03/27 18:18道都是中小坪數為主20-35左右

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davidchew03/27 18:18投資的話，最重要還是考慮成本

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davidchew03/27 18:18如果賺價差林口現在中古屋跟新古屋價格都小，森聯頭湖

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davidchew03/27 18:18國小跟璽來登那邊預售成交45.46

推

a947030203/27 18:18光看街廓汐止那種鳥地方別拿來比

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davidchew03/27 18:18很多屋主開價都超過這價錢，591上的確都是不好賣的，屋

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davidchew03/27 18:18主硬的，賣看看的

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davidchew03/27 18:18房仲的部分還算認同，找到能夠溝通的比較重要，而不是

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davidchew03/27 18:18起手式都是，別的物件最近成多少，都拿最高案例來討論

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davidchew03/27 18:18，別人要盤不見得我要盤阿

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davidchew03/27 18:18自己出可以接受的價格，抓一點空間跟服務費看幾趴都要

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davidchew03/27 18:18算進去，沒買到也就放寬心

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davidchew03/27 18:18好房子永遠都有，缺的是有沒有不被綁住的時間跟地點罷

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davidchew03/27 18:18了

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davidchew03/27 18:22林口現在早上上班時間，看看忠孝路轉文化一，北上交流

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davidchew03/27 18:22道7點就開始塞了，真的要北漂開始先來租幾個月看看通勤

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davidchew03/27 18:22有沒有辦法吧

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davidchew03/27 18:22林口現在我是覺得騎機車最方便，停車難找了

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davidchew03/27 18:22有林口仲仲，有好康的歡迎私訊我謝謝

推

davidchew03/27 18:33中山路以北，是北到多北，到中華路那邊了嗎

中北一街那邊,築禾系列和益麒系列 A7選擇多,不介意的話去那邊選也可以選到不錯的量體大,選擇多,這樣或許大量交屋潮出來,覺得風險很大

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davidchew03/27 18:33中山路過去舞賀甲那邊也有一些，但是像家順，這租屋報

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davidchew03/27 18:33酬率算下來應該是不划算，坪單價去年被拉高了

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davidchew03/27 18:33但區域中山路以北我自己比較看好

※ 編輯: lasoon (118.99.239.101 臺灣), 03/27/2023 18:44:39

推

CaLawrence03/27 19:19現在a7機捷人越來越多了超扯

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CaLawrence03/27 19:20然後我上次想說測試看看早上叫uber去台北市哇我只

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CaLawrence03/27 19:20能說那個真的有夠扯還好我不是自己開

推

z693603/27 22:41秒選a7

推

DarkAlex03/27 22:52A9真的讚街景市容住過就回不去了

推

hjkkk12303/27 22:57https://i.imgur.com/szuLujS.jpg

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convey122703/27 23:23南勢靠近北路的前段CP高但沒啥案

推

E603/28 00:51群祥系列可以看看,五期也快推出

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lasoon03/28 10:13to conv 就九揚華威最接近，但是正在蓋而且目前還沒有釋出

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lasoon03/28 10:14to E6 有去看，但是不便宜，已經提早反應在價格上，但是周

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lasoon03/28 10:14圍開發好還需要一點時間，而且那邊的路我覺得沒那麼直覺，

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lasoon03/28 10:14還有死巷子

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