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[心得] 林口請益&空空畢業心得文

看板home-sale標題[心得] 林口請益&空空畢業心得文作者
lasoon
(拉孫)
時間推噓16 推:16 噓:0 →:44

以下為受委託代PO
但總覺得重點問題沒說清楚
如果手頭有八百萬現金
各位房神會推薦?

A. 新成屋1~5年單價接近40總價1200萬月收租2.4萬物件
B. 中古屋15~25年單價30多總價1200萬月收租2.4萬物件
C. 中古屋15~25年單價接近30總價1000萬再加300萬隔套月收5萬物件

再加一題,林口後段(中山路以北)跟A7怎麼選?

八百萬不見得要用完你們會怎麼做呢?
以下直接複製委託PO文

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此篇為房版認識的仲仲鄉民代PO,也感謝最初一開始他的帶看才能開啟我後續的全部!
因為當初申請PTT帳號沒想太多就直接用英文名字取,怕被認出,請各位前輩海涵。

先說請益部分,想和看各位前輩們的看法和指教!
短暫的空空畢業文有興趣的可以看到最後。

∣現況說明:

去年賣掉林口台地上5年的起家厝,小換大。
在那陣子找房子過程中感嘆這5年房市的漲幅,所以雖然賣掉有賺還是社區最高價,但是我買的同時也是少數釋出社區高價的其中一筆,一來一往其實根本沒差。

本來是想賣掉的錢還貸款,讓每個月房貸可以比較輕鬆一點。
但是從開始買賣後每天看房版,太多前輩的文章真的是衝擊和學習!

所以這念頭就取消了,想再拿來買房投資。
目前手上現金有800多,現在的房貸每個月需支出5.5W左右。
想找的標的就是出租件為主,如果未來能再吃到增值更加。

∣請益問題:

A7 A8 A9,三邊都看,但是自己判斷目前是覺得A9>A8>A7(歡迎打臉)。

A7→去年漲太兇,甚至房價超過A8和A9某些區域,而且量體大,短時間風險太多。
A8→發展最早的地方,目前新屋物件少,老房子多,且空地稀少,但是去年漲幅來看是這三區比較不多的,覺得未來會補回來。
A9→發展穩定且未來還有更多利多,目前看好租就是精華區域(三井、家樂福商圈),但考量增值會傾向南勢、文化北路一帶、過中山路北側,還有開發空間的地方。

但是林口沒有像新聞講的那樣不好,好的物件還是秒殺還是搶,根本上不到591就沒了,而且物件很少。

現階段留在591上的,不是開太高屋主太硬,不然就是租客不給看,每天滑來滑去都那些案子,只要開價是目前實登的價格仲介就會說香,想當然幾乎都開價和賣價差不多...

因為沒剛需自助需求,有些地方已經超出覺得合理的價格,還在觀察是我被市場洗臉還是我是對的。

目前一房價格落在700-900之間,兩房落在1000-1500。
如果貸8成,房租沒辦法處理房貸,還需額外支出不然就是要本金準備多貸少才有機會。

想請問各位前輩,這樣的前提下,需要再等等還是有什麼我沒留意到的嗎?
或是前輩們有我這樣的前提,會怎麼進行呢? 謝謝~

∣空空畢業文:

2017年買房的時候,是有點被逼著買,因為結婚的關係。
看了一圈,沒想到新成屋比中古屋便宜,連問當時帶看仲介也都說那你還是買新的吧!
而且雖然偏了些但是到商業中心騎車10分內,於是就買了人生中第一間房(兩房),和老婆一起一個人一個月負擔1W多還OK。

現在回過頭來看,17年其實也算房市不好的末期,我還覺得貴。
現在雖然有房,但是再看也是覺得有夠貴,所以不管什麼時候真的就是貴,選自己能負擔的就上車吧!

買了房後當然就完全不關注房市了,等有了小孩孩子大了一點想換成三房後才有現在的感概,如果我有跟到QE的A7那波,一切都是早知道。

我也是從開始再看房後養成每天要看房版和目前市況,且也實際去看房感受一下市場現況。
親身經歷總是最準的~

有想買房的念頭,就起身去看房,不論是仲介或是預售,就都去看吧!

然後,仲介真的要多認識,找到合的來的仲介很重要!
尤其房子的事情,身邊能討論的人真的不多,會有點孤軍奮戰的感覺,這邊真的很感謝待PO的仲仲,讓我有一個沒壓力且好的開始,或許都是鄉民,所以也很對頻率,於是一直都有聊,房市幹話都有,林口的鄉民想看房不敢開始,試試看吧~

另外要多認識仲介的原因,就是很多物件如果專約,那就只有該仲介體系能賣。
林口有的不同體系的店店卻又是同老闆,所以物件消息會更快!
還有就是有體系只能賣自己的物件沒辦法配案,這些都是我看房子後才知道的事情。

再來就是我的切身之痛,小白出來總是要被宰痛過才知道。
我新買的這間當初下斡旋就是有點把持不好,開了自己的底價,也沒有考證看看。
所以我沒有進到所謂的小房間好幾個小時,直接近去店面賀成交簽約,還被收滿服務費...
雖然買在行情價,但是我知道我買貴了,不過也感謝這位仲介讓我長大。

我現在看房就會多方考證,看到底是誰說實話誰想拉價。

另外不用太迷信百.千萬經紀人,能千萬經紀人必然一定有他/她的實力,但是不是每個人都能符合需求。

對於他/她們,能成交才是重點,要花時間和精力在你身上可能就不會那麼多,因為我們大部分都是一間而已,所以對於能用心幫忙你的需求的人,我反而推剛入行幾年的仲介,或是新人,不過消息和資源上他/她們會相對弱勢些。

總而言知,多認識仲介就對了!

這篇也不太能算畢業文,因為有鑑於物價、薪水的漲幅,對於股市沒那麼在行,加上自己很喜歡看房子和裝潢等地東西,所以覺得或許把錢買房地產比較適合我一點。

未來也是會繼續看房買房,看有沒有機會再買和變成在房版可以分享經驗的人回饋給其它鄉民!

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.99.239.101 (臺灣)
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lasoon03/27 17:03對了補充....這傢伙買跟賣最後都沒跟我成交QQ

CrabBro03/27 17:12A的成長新對於B比較可期,20年中古屋外觀和格局都和新成

CrabBro03/27 17:13屋有滿大落差,C的話要選中古報酬4.5%不夠好,現金又多

CrabBro03/27 17:13C的物件要找上看6%的來做

abyssa103/27 17:15C我覺得成本估太高

yuys03/27 17:22好奇問 會買林口的人到底在不在意機捷 或是開車為主

A7比較在意,A89則是公車,就看1200擴大至機捷後這情況能不能改變

innominatesa03/27 17:30建議A 因為會住林口就是想要住新的

innominatesa03/27 17:31我也一樣在想投資 比較後覺得北側比較有空間

北側最近案子出來也是開很高,成交也接近40,很扯

Steinadler03/27 17:31林口都開車多. 雖然林口新建案都帶車位 但旁邊停車格

Steinadler03/27 17:32到晚上依然是八成滿...(我無法理解那些車哪來的...)

不少社區車位不夠,或是一個家庭兩台車以上,社區如果沒有超過1:1勢必就是要停外面

innominatesa03/27 17:32前面真的漲太多了 現在中山路這邊預售也都開45以上

※ 編輯: lasoon (118.99.239.101 臺灣), 03/27/2023 17:33:47

innominatesa03/27 17:33林口人大部分的人都是開車 比較方便

※ 編輯: lasoon (118.99.239.101 臺灣), 03/27/2023 17:35:02

innominatesa03/27 17:34由奢入儉難 我開車習慣了就不太想搭公車捷運

Steinadler03/27 17:36我跟樓上一樣 另外林口對內科上班的北漂仔有吸引力

innominatesa03/27 17:36我工作時間比較彈性所以不太會有塞車的問題

Steinadler03/27 17:36A9上國道到機場或回南部都很方便

Steinadler03/27 17:37如果是工時彈性的就更爽了 一堆網紅買林口不是沒原因

dan52003/27 17:38推薦a9,未來工一發展起來應該有話題性,但近兩年漲很多

innominatesa03/27 17:38如果沒辦要在上班時間出門北側有很多替代道路

※ 編輯: lasoon (118.99.239.101 臺灣), 03/27/2023 17:52:16

toto12303/27 18:03為什麼在內湖上班 不買汐止吧 跑到林口

aa0078803/27 18:03霧散了 林口發了 恭喜

davidchew03/27 18:18A7選擇多,不介意的話去那邊選也可以選到不錯的

davidchew03/27 18:18A8就既定的商圈,新房子少,大部分都屋齡比較高的,一

davidchew03/27 18:18般不會先關注這區域

davidchew03/27 18:18A9區域移入的人口多,剛性需求強,建商推出的產品就知

davidchew03/27 18:18道都是中小坪數為主20-35左右

davidchew03/27 18:18投資的話,最重要還是考慮成本

davidchew03/27 18:18如果賺價差林口現在中古屋跟新古屋價格都小,森聯頭湖

davidchew03/27 18:18國小跟璽來登那邊預售成交45.46

a947030203/27 18:18光看街廓 汐止那種鳥地方 別拿來比

davidchew03/27 18:18很多屋主開價都超過這價錢,591上的確都是不好賣的,屋

davidchew03/27 18:18主硬的,賣看看的

davidchew03/27 18:18房仲的部分還算認同,找到能夠溝通的比較重要,而不是

davidchew03/27 18:18起手式都是,別的物件最近成多少,都拿最高案例來討論

davidchew03/27 18:18,別人要盤不見得我要盤阿

davidchew03/27 18:18自己出可以接受的價格,抓一點空間跟服務費看幾趴都要

davidchew03/27 18:18算進去,沒買到也就放寬心

davidchew03/27 18:18好房子永遠都有,缺的是有沒有不被綁住的時間跟地點罷

davidchew03/27 18:18

davidchew03/27 18:22林口現在早上上班時間,看看忠孝路轉文化一,北上交流

davidchew03/27 18:22道7點就開始塞了,真的要北漂開始先來租幾個月看看通勤

davidchew03/27 18:22有沒有辦法吧

davidchew03/27 18:22林口現在我是覺得騎機車最方便,停車難找了

davidchew03/27 18:22有林口仲仲,有好康的歡迎私訊我謝謝

davidchew03/27 18:33中山路以北,是北到多北,到中華路那邊了嗎

中北一街那邊,築禾系列和益麒系列 A7選擇多,不介意的話去那邊選也可以選到不錯的 量體大,選擇多,這樣或許大量交屋潮出來,覺得風險很大

davidchew03/27 18:33中山路過去舞賀甲那邊也有一些,但是像家順,這租屋報

davidchew03/27 18:33酬率算下來應該是不划算,坪單價去年被拉高了

davidchew03/27 18:33但區域中山路以北我自己比較看好

※ 編輯: lasoon (118.99.239.101 臺灣), 03/27/2023 18:44:39

CaLawrence03/27 19:19現在a7機捷人越來越多了 超扯

CaLawrence03/27 19:20然後我上次想說測試看看 早上叫uber去台北市 哇我只

CaLawrence03/27 19:20能說那個真的 有夠扯 還好我不是自己開

z693603/27 22:41秒選a7

DarkAlex03/27 22:52A9真的讚 街景市容住過就回不去了

hjkkk12303/27 22:57https://i.imgur.com/szuLujS.jpg

圖 林口請益&空空畢業心得文

convey122703/27 23:23南勢靠近北路的前段CP高 但沒啥案

E603/28 00:51群祥系列可以看看,五期也快推出

lasoon03/28 10:13to conv 就九揚華威最接近,但是正在蓋而且目前還沒有釋出

lasoon03/28 10:14to E6 有去看,但是不便宜,已經提早反應在價格上,但是周

lasoon03/28 10:14圍開發好還需要一點時間,而且那邊的路我覺得沒那麼直覺,

lasoon03/28 10:14還有死巷子