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[心得] 永和畢業文

看板home-sale標題[心得] 永和畢業文作者
efh9595
(林阿貓)
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這是一篇遲到四個月的畢業文

本來不打算寫的,但身邊幾位朋友正在看房
,且都遇到類似的問題,所以發個文,整理一下自己的想法。

我只看中古屋,所以想買新成屋的可以略過。

先說結論
1.仲介要多找幾個,同間房不同仲介的彈性空間不同。

2.如果可以,跟特定仲介建立好關係,因為上網的案子通常是賣不掉的案子,多數案子
剛接到手,就會被仲介依他個人排序推薦完了。

3.要設條件,但不要設死條件。比如目標買20坪2房一廳一衛,18坪的也可以去看看。

4.裝潢費用一定要算入購屋總價內,當然每個人裝潢需求不同,但務必多算一筆。

5.一直約帶看,一直約帶看,一直約帶看...

6.打8折開價仲介真的會不理你...

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簡單自我介紹一下,我自己本身在板橋做個小生意,家人則住在中和,小生意的意思就
是付完房租,算完進銷項後就剩一點薪水,要發財多半是無望。回頭看自己創業至今八
個年頭,付給房東近500萬的房租,想想自己的經營型態永遠也沒辦法靠薪水買房,真正是餓不死也吃不飽。

因此才踏上了看房之路,畢竟頭款如果湊的出來,每個月房貸也沒現在租金高,另外也
因為太太在公務體系服務,最糟也就是縮衣節食,不至於付不出房貸。

所以我們看房時,設定的條件就是,可當工作室的一樓,總價在1300內,使用坪數大於
18坪,看房範圍遍及雙北所有有捷運的區域。

我就用這樣的條件,在各App的協助下,在網路上看房兩三年了,看到後來,在搭配Goo
gleMap使用下,幾乎都可以在仲介不告知地址的情況下,知道大概位置,也因為這樣,
我主要都在網路上看完,就會決定要不要約看現場,當然也在本板看多空大戰,及各位
大大開釋了解不同看法想法。

今年因為老婆懷孕了,所以比較積極的約看現場,現場約看完,只要有一點點興趣的,
我就將格局圖帶回家,開始規劃工作室與住家間的動線及格局,只要無法想像的,就放
棄看下一間。

結果,最後成交的這間,卻是屬於我平常不會約看的物件,因為它網路上的使用坪數寫
17坪,而我條件永遠都設18以上。

那天是因為放假沒事,看網路小說被投放廣告,所以就點進去看了一下,問了仲介剛好
有空,就看了一下現場,看完我就將格局圖帶回家,隔天去做生意時,我老爸就打電話
跟我說,他跑來看這房子,剛好遇到仲介準備帶看另一組客人,所以他就進來看了,他
覺得很不錯,離家又近,雖然權狀寫17,但因為是老公寓,違建部份加上去使用約23.5
,對我來說相當夠用。

所以我們又再約看了一次房子,目測結構沒有大問題(漏水或結構牆或樑柱鑽孔之類的)
,就決定簽約了。

說起來前後也看了不少間房,但要看到長輩喜歡,自己也能接受的並不容易,尤其是這
價位區間的選擇真的很少(還看過乙工+海砂屋的),雖然屋齡老到差點無法貸款,但總算也圓滿完成了。(剛交屋就收到鄰居問都更意向書又是另一回事)

那總之,現在裝潢完,工作室運作中,孩子出生就有自己的家,房租比以前便宜的多(雖然因搬家收入下降,但還能負擔),感覺還是挺不錯的。

以上是一點畢業心得,算是給這板的反饋,感謝房板。

手機發文,如格式較亂還請見諒。


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※ PTT留言評論
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efh959509/03 16:43怕編輯弄錯,補充一個,大仲介比較不會出現有大問題的物

efh959509/03 16:43件,小仲介比較有談價空間。

kagaya09/03 16:51恭喜!!!新手同推 真的找得很辛苦 有自己家感覺真好!

ru88atgs09/03 16:54恭喜

KrisNYC09/03 17:02恭喜

RainbowHeart09/03 17:04恭喜!!!

Runty09/03 17:06恭喜 ~有自己的房子會更踏實

joshlinhaha09/03 17:10恭喜.我好像知道哪間.這故事我有印象XD

cocokid09/03 17:29恭喜!!

duriel331309/03 17:33公寓增建空間真的省好幾十萬XDD

checkman09/03 17:35成家就是買房的剛需

efh959509/03 17:52成家買房是不是剛需我不知道,就算是,少子化的情況下,

efh959509/03 17:52房多人少早晚的事。非專業別當投資標的還是好些。

billeric09/03 17:54恭喜

alicezzz09/03 17:56感謝分享!

swehtet09/03 18:00恭喜

lovemost09/03 18:13恭喜

flamer09/03 18:24恭喜買窩 也恭喜新成員進入生命喔

checkman09/03 18:38剛需來自你的老婆跟小孩 自然會買

checkman09/03 18:39單身哥隨便住 但是有老婆小孩會想給他們更好環境

bboywhite09/03 18:39跟我的處境好像。但是我延畢中

facio12409/03 18:58恭喜!

zard198309/03 19:00恭喜

efh959509/03 19:06我週遭蠻多婚後租屋或住家中,未必就比較差,我個人是店

efh959509/03 19:06租太貴才決定看房,如果可以,把兩處分開才叫好。

bearian09/03 19:08恭喜

narutotim09/03 19:52恭喜

nenpow09/03 20:25恭喜

come1141909/03 20:39恭喜

kanebosaga09/03 21:15恭喜~找時間去捧場

yo70600109/03 21:49恭喜!新生活!

EndlessJazz09/03 21:55恭喜

dylon20809/03 22:52恭喜畢業

bizozi96809/03 23:01恭喜!

shk91057509/03 23:30恭喜

biotium09/04 06:28恭喜

chjghjg948709/04 07:58恭喜

shenevol09/04 10:02恭喜!

opop113309/04 10:22恭喜

OSDim09/04 10:29恭喜

zsx093009/04 13:56恭喜!

vespa7612309/04 16:17恭喜

tskier09/04 19:21恭喜!

yuffie09/05 01:09恭喜!看了讓人覺得幸福的好文章