[請益] 關於斡旋單
最近在南部看上了一個二手大樓
出了一個比實價登錄低一點的價格
房仲說之前有人出更高被打槍了 還傳斡旋但給我看
請問這斡旋單有可能是房仲自己寫來逼我加價的手法嗎?
該如何判斷呢?
謝謝~~
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※ PTT留言評論
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※ PTT 網址
推
換一家同價格斡
推
你沒法判斷 不用猜
→
你就看你想多少買 抓好價格就是
→
如果兩家不同的講出相似甚至一樣的話 那就是屋主心態
推
你就放三個月後再換仲介出價
→
你這種狀況都是仲介常出現的手法，但不會成交
→
屋主不想賣，就等
→
除非你追價無所謂
推
我有次也是仲介那斡旋單給我看上面寫900，我想出810
→
，後來實價登錄也是900，供您參考
推
想買就加價 不想就不要加 這麼簡單
推
換一家試試看，要不然你本來就無從查證
推
我還曾經被要求不看房子出斡旋，要不然買不到。結果還真
→
的買不到
→
我有小孩後好幾次看照片就約來下斡了
→
只有一次頂樓要去檢查 誰知道會不會有漏水隱瞞
推
每次下斡房仲都會說【剛好、近期、有更高的斡過沒成】
→
不是專約就換一間，不然就是過陣子再問問屋主肯降了沒
→
出個話術大全。讓AI幫你過濾一遍
爆
[心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿最近跟老婆看了一間還不錯的房子，格局以及房屋周邊的機能都很滿意，於是下了斡旋， 金額高於當地周邊的實價登錄均價。房仲說斡旋只需三天，然後成了話趕月底前簽約，回 家路上還跟老婆說這筆交易成功機率很大，因為房仲說這個斡旋價很漂亮！我們是目前第 一個對這物件下斡旋的買家。 也因為自己不喜歡在那邊跟房仲討價還價，所以當下下斡旋時就出了低於最高實價登錄最44
[請益] 斡旋14天 沒戲了嗎最近看北市的一個物件 算比較少釋出的社區 屋主開價比實價均價多3成左右 我開的比實價登錄均價高 但比最近一筆交易低33
[請益] 請問這是市場狀態還是眼光太好？從今年年初 開始以來一直看房， 覺得中古房市最近很熱是近期 但很奇特的地方 都是我 看的物件下斡旋後 週轉成交速度加快 1. 年初看大樓 後來沒買成 屋主以多10萬賣出 2.蛋黃區裝潢大樓 也是很多組下斡旋 最後房仲要我們加價 （但先生不喜歡 因此作罷） 3.蛋黃區裝潢樓店 話說這間從去年掛到現在18
[請益] 下斡旋後房仲的回應 ?各位大大安 小弟8月開始看房 目標是台北市的中古屋 一個月之前下了兩間斡旋 (不同家的房仲) 下的金額是跟實價登錄差不多的價格 但兩個房仲目前的說法都是11
[請益] 斡旋出價&出價上限最近好不容易看到一間覺得適合的房子，想請教斡旋出價跟出價上限大家會怎麼訂。 物件背景：永和，17-18年電梯大樓，離捷運站走路10分鐘，採光通風良好，三房兩廳， 格局方正 物件開價：每坪50萬 實價登錄該社區近兩年均價：每坪47.6萬![[請益] 斡旋出價&出價上限](https://i.imgur.com/bdQAeyib.jpg "[請益] 斡旋出價&出價上限")
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[閒聊] 斡旋單重簽很難嗎？最近看了一間房子還滿喜歡的，於是當天先下了5萬斡旋，隔天再帶家人再看一次，也覺 得ok房仲建議補足10萬斡旋比較好談，於是在斡旋單上把金額改掉。 三天後房仲說屋主表示，覺得拿5%總價34萬出來當斡旋以示誠意，房仲建議已經有10萬了 ，再拿20萬出來30萬看起來比較剛好，於是斡旋單金額再次改成30萬。 隔天房仲打來說屋主覺得有意見，為什麼不是34萬剛好，房仲覺得快談成了，建議補足。8
[請益] 斡旋這是位於新北市過個橋就是公館的新成屋 距離捷運站約1公里 屋主開價為X 開價前，查了實價登錄，最高價為（X-130) 剛接觸房仲時，房仲表示沒有（X-150）就不用談9
[請益] 被延長的斡旋期老魯妹在新北偏鄉看上一間30年中古公寓的2樓， 屋主開價約近半年實價登錄+40%， 魯妹覺得近半年實價登錄+100萬就差不多了， 剛好也比幾個銀行好友鑑價金額略高一點。 大概屋主很惜售吧，既不拒絕本魯妹的出價，也不答應，7
[請益] 同一房子不同仲介下斡旋上星期看一個房子，也下斡旋了 因為沒有很滿意，但是可以接受，於是就隨便下了一個價格，但我覺得還是有成交的機會 昨天打電話給房仲，房仲說屋主不是當地人，他還沒約他談（我都下斡旋一個禮拜了） 但是因為當初沒有很滿意，所以跟房仲說就是這個價格，再多我就放棄了，話講的很死 現在回過頭來看，斡旋再加價我也是可以接受，現在再跟同一個房仲說再加價，會不會讓他覺得我很想買到，會賣更高？6
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