[請益] 疑似斷頭後，建商加價賣

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剛在群組看到 預售屋買方如果違約 建商除了違約金外還可以收回去開更高價拿出來賣 話說這樣一來不就起不到打房的作用了 預售斷頭的人的房子根本不會第一時間流到市場上啊… 都會被建商收回去 再高價賣出

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最近看了一件新古屋 5年屋 2樓 建商自賣 建商說之前是自己拿來放資料使用 去年十月才重新裝潢，簡單做了天花板和一些ikea櫃子（這樣還算新古屋嗎？） 本來是不考慮二樓 但是格局滿喜歡就去多看了幾次

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今天平均地權條例浩浩蕩蕩的過了 一堆客戶要轉賣，客戶嚇到也想要解約 結果客戶一看解約條款 結果民眾跟建商解約要賠償總價15% 完全不符合比例原則

想問一下 為何一直有法案通過建商可以爽開開價的發言？ 開價不是本來一直就都是建商開的 然後投資客搶預售單 然後加價賣 房價炒高 現在少了投資客加價賣 為何建商開價要變高？ 原本他們賣給投資客投資客也不會多給他們 錢啊 還是少了投資客房子會沒人買？這也不合理這代表真的需要房子的人很少市場內只有

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看各種吹哨壯膽文真的hen棒 有人說：極致的說謊不只要騙別人，要連自己都騙 龍哥都公開跟你投資客叫板了 居然還有斷頭→建商就能加價賣這種 賣給鬼嗎？就沒錢了，誰接盤？

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怎麼可能賣更高，能平轉賣就燒香了。 2023/7月後的預售屋禁轉 頭期籌不到買家的違約退建商 建商無法準時交屋拿8成金流，有財務壓力被迫降價轉賣 1家2家3家建商都開始這樣處理

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想請教版友大大 最近我看到一間預售屋，看建商開價一坪89-95，但看到實價登錄上一坪77-84都有，只是 同樣房型不同樓層，代銷說我看到的實價登錄都是股東先買的，可以用比較便宜的價格買 到，目前和代銷談93，另外代銷也說這個價格不二價，我該用實價登錄的價格再去議價嗎 ？

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來聊一下我之前在新竹看到的投客賣得比建商貴的現像， 假設建商釋放了一批物件， 高樓層加邊間這種物件賣一坪 26.5萬，潛銷期就已經被搶走了， 剩下二樓或四樓賣一坪25萬，還沒賣掉， 還有一些比較有抗性的也會剩下來，

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意思大概是這樣 原本1200萬 自備240萬 現在漲到2400萬 但必須要自備600萬才能交屋 結果拿不出360萬自備

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第? : 案，今日恐三讀 : 預售屋投資客 將受到重傷 : 1、成本低的可以平轉拋售（2021購入的），成本高的只能賠售（2022年購入） 你這樣真的不行