Re: [請益] 要怎麼防止斷頭建商收回去賣更高
怎麼可能賣更高，能平轉賣就燒香了。
2023/7月後的預售屋禁轉
頭期籌不到買家的違約退建商
建商無法準時交屋拿8成金流，有財務壓力被迫降價轉賣
1家2家3家建商都開始這樣處理
+ 中古屋結凍，整體房市因此回檔降溫
連帶影響首購族群
為什麼？銀行鑑價變低了啊，原本買1500萬，因為房市反轉銀行鑑價變1300萬，一來一往貸款就少了160萬
連首購族群都開始違約退建商
一直迴圈～～～
小小悲觀淺見… 你娘親卡好….。
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.167.25 (臺灣)
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不要那麼悲觀啦，我看大家還是很樂觀啊
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預售要交屋時銀行鑑價不到的話 真的會哭
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拷貝 還有鑑價降低的風險
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奇怪 之前那個帥過頭不是在囔囔違約賠一賠就算了沒多少
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看來實際根本沒人願意賠啊 帥過頭就是槓精還一堆人信
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果然是小草翻車轉的新偶像 我的操作只要小草信什麼就
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遠離保證平安
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想太多了，還會緩漲的！你考量的太片面了
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沒事啦，青安價1200晚了就不要了
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鑑價這時候地段就很重要了 再去買那些虛無縹緲未來建設的
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重劃區試試看
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想太多，建商口袋都很深，暫時賣不出去先壓著，過一陣子再
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加價賣，賺更多
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建商金流壓力大嗎？不一定吧
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[請益] 預售屋該退掉嗎？年薪80，買1100預售屋明年底交屋 現在付了訂金10萬還沒簽約 身上現金大概只有150萬，到明年底交屋還要再付210萬左右 然後明年底交屋要能夠順利貸款8成800多萬 最近幾天是真的被銀行限貸嚇到了![[請益] 預售屋該退掉嗎？](https://i.imgur.com/w1H3LItb.jpeg "[請益] 預售屋該退掉嗎？")
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Re: [新聞] 央行第5波信用管制要來了？楊金龍首曝3: 我超級支持改20年，最好在配合六都+新竹第二戶限貸 然後首購族一律只能貸7成鑑價 再加上崔媽媽說的租金實價登錄更好 這樣直接把首購族跟換屋族全部搞死，尤其是首購族，直接延後買房甚至負擔率爆炸沒辦86
Re: [新聞] 打房再拋預售禁轉賣 房產業直指：風險這是要幫忙鎖籌碼嗎..XD 這是故意的還是真的白痴? 請問這種大漲波拉抬價格的是誰? 投資客??? 明明就是建商.25
[請益] 預售屋鑑價不到成交價 建商要負責？最近在桃園買了一棟1300萬預售 小弟是首購 收入信用條件良好 關於貸款問題 我只擔心銀行鑑價的部分 代銷給的合約是 15%工程款 80%貸款 5%尾款14
[閒聊] 預售屋韭菜我是房蟲又來勸世了 一樣那句審慎購買預售屋 預售屋風險就好比你是買石油期貨，一定要履約一樣 2020-2022賺爆的預售屋買家，近期剛好開始準備交屋 只是.....面臨割韭菜![[閒聊] 預售屋韭菜](https://i.imgur.com/WANotYrb.jpeg "[閒聊] 預售屋韭菜")
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[請益] 預售屋貸款請教本新手購屋小白看上一間預售屋（換約）， 想請教銀行房貸關於房價的認定是什麼？ 預售屋無法鑑價，但也不會是區域行情估，， 那這貸款的房價基數是要問建商？ 還是直接請銀行問？8
Re: [閒聊] 投資客有這麼討人厭?那是因為這兩年房市好，才會有預售屋亂象 君不見2014-2018那個時候，投資客仇恨值根本沒那麼大 不過說實在，你以為這兩年只有自住客在幹投資客？ 建商那邊看到投資客在那邊換約爽賺，其實建商也不爽 要不然你以為預售屋禁轉是庶民投資客就可以讓政府推動的？4
Re: [請益] 預售屋換約，建商只作平轉？對建商來說是平轉，賣家賺你的錢不是建商賺的 : 我說我以爲建商應該要給我合約是2700萬賣我 : 那房貸呢？ : 房仲說可以用讓渡合約的2700萬去談八成貸款 剛好我之前當接盤俠，今年陸續對保交屋，分享一下貸款經驗
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