Re: [請益] 房貸綁房貸壽險

※ 引述《paranoia5201 (社會黑暗、行路難)》之銘言：
: 家人近日買了中古屋，因自行接案，
: 現金流算穩定，但是沒有公司行號登記。
: 現在有以下兩間銀行的方案，想請教哪個比較划算。
: T 銀行，利率 2.12，八成款，年限 25 年。
: J 銀行，利率 2.06，八五成款，年限 30 年。必須要綁房貸壽險，約 80 萬元，每月須
: 多繳約 4000 元。
: J 銀行的方案算是比較優惠嗎？但是我看評論，有些人對於房貸不是很有好感。
: 可以麻煩各位大大提供優劣比較嗎？
: 感謝大家！
是這樣的

最簡單的方法是看

保險總額的機會成本

是不是小於銀行讓利的機會成本

假設銀行讓利的是多5% 貸款 利率少0.06%

1000萬的話

就是一開局讓你多 50萬 每年多6000元

假設房貸壽險為期20年

S&P500 長期年化平均報酬7.93%

20年下來約235萬

減去你最後壽險投保約8X萬

證明銀行讓利機會成本是高過壽險保額機會成本

而且你房價越高 你機會成本越高

但這前提是你承擔市場風險跟人身安全的風險

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