大家有看實登覺得悔恨的嗎？

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如題，魯叔在台中看房子一年多，從去年到現在三房平車的物件平均漲了200W左右， 最近看上一個社區的二房，看屋主的開價覺得佛心（跟三房比起來負擔輕鬆多了） 已經下斡。後來查了一下實價登錄才發現開價在實登的區間，有好多物件甚至少了 80W，屋主的開價並沒有多佛心。 跟仲介閒這件事，他告訴我標題這句話，在版上似乎也有人說過，我想請問大家，現

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各位大大好，最近斡旋出了心目中最高價，簽了一間自住房，但後續被父母及朋友說是傻 子，萌生了是否要止損（斡旋金10萬）的念頭，想請問各位的想法，房屋資訊如下～ 位置：景安站走路6分鐘 屋齡：15年電梯大樓 坪數：20坪

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年 : 的大樓中古屋 : 昨天去看了他的格局 就是一般般但浴室廚房跟線路都要重新處理 弄下來也要近百萬 : 聽他說左營國宅這邊從七八百漲到一千多 他知道我有在找左營附近的房子 一直勸我快點 入

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安安 各位先進好 事情是這樣的，本魯最近在找房自住。 新成屋漲到一個不行，只好轉戰中古屋， 想當然也是漲到飛天。 其中發現一個物件，實登大概是1000多萬，

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一樣是老生常談，也有版友問過類似問題但還是想再發問，房版第一次PO文版友鞭小力一 點，在下都虛心學習，若有違反版規請板主刪除。請仲介不要私訊謝謝。 目前遇到的問題，怎麼出價都是被仲介直接打槍，當然版友說的對，屋主認為他的房子有 遠高於實登的價值，賣方可以不去管實登，買方也可以不買，但還是希望版上大神給意見 。

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現在就是賣家都照實價登錄在賣阿~ 畢竟實價登錄就是地板價 照著實價登錄+5~10%開價 算是市場行情 開價不至於太離譜 但在想要買房的人眼裡 照著實價登錄賣 就是賣太貴阿~

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7月中封盤前每坪開價是32-36萬 12樓7月實登每坪28萬 今天得知10月底重開 每坪開價+6萬 對比發哥1號院開價45-65 萬

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請問是兩房的1年新成屋，建商公設尚未點交 開價1000萬 可是實登800 (一年前) 賣家裝潢費單據是150萬 目測大概120萬裝潢上下 裝潢風格約89成可接受 請問各位怎麼出價?

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前年同社區賣1900的案子， 年初差不多條件的實登2300(開價好像2600) 年中又一個差不多條件的開3200， 賣不出去後開2900，後來實登2600... 不就開價跌，實登還在漲XD

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刪一些 : 附近在110年底有幾間成交約每坪11-13萬 : 好吧，我就用最高成交的13萬去算33坪 : 大約430萬，先請仲介報給屋主 : 仲介回說哈哈哈，會請屋主不用來喔，謝謝你辛苦了