Re: [新聞] 虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比降至2
好奇問一下
我們都知道吵公設比的，要嘛就別有居心
要嘛就是魯蛇
魯蛇本來就買不起房
就算登記方式改變，他們還是買不起房，尤其新房
那新制實施後
他們會拿什麼來罵??
房價所得比，改不了
即使是政府也無法改變房價、所得
實坪制，照他們的意思，改了
結果總價還是不變，買不起
打壓預售屋紅單機制，改了
結果建商獨大，自住照樣買上去，還是沒魯蛇的份
房地合一2.0，改了，打壓短期交易逼迫長期持有
結果大家都持有五年才賣，供給量縮供不應求，一兩個交易房價直接上去，魯蛇更買不起
實價登錄揭露到門牌，改了
結果助漲，別人成交多少我就賣更貴
囤房稅空屋稅，實施了
結果回灌租金抬升投報率，讓人更想買房置產
看起來魯蛇在吵的，真的實施下去，反而又造成不利的結果
然後魯蛇繼續嘴秋說，既然沒差幹嘛反對? 你484怕了?
但其實對有產者而已，他們只是懶的變化而已，因為變化就又要重新適應，很麻煩
但怕麻煩，不代表無法適應變化
正是因為有辦法適應變化，才會是有產者，而非八卦版魯蛇不是嗎?
總之回到主題
這些浮木依魯蛇的意思一個一個去落實，但房價繼續漲，魯蛇還是買不起
好奇想請叫，他們下一個會罵什麼啊?
我猜公宅ㄅ
--
之後吵有房的人槍斃
供給量縮？講的好像全台沒空屋一樣....
下一個是實價課稅吧
實價課稅 我舉雙手雙腳贊成阿 看看台北那些屋主 會不會跳
腳 來個實價3%就好 實價3千萬 一年課90萬 讚的啦！
實登課稅，參照同棟 同社區，好喔
如果真的推實價課稅，
就可以正式宣告大租屋時代來臨，
請參考美國。
本來就是會順應趨勢見招拆招
俱備解決問題的能力 才能賺錢阿
台灣很多萬年不漲租的好房東，結果魯空要求這些逼得這些好
房東全漲租了，最後死的依然是魯空，然後魯空這時候會說漲
租就不租，彷彿另一個房東就不會漲似的，真是北七
實際不漲租的很少 就算有 通常是量體很大的房東 或是長
期持有 讓他成本很低 調不調租都無所謂 但近期魯空租客
們 最愛的租補 也讓一些這樣的房東開始調價 而因為有些
長期持有 年紀也有了 也開始過戶給二代 二代很多很精 沒
看沒事 一看氣噗噗 說為什麼遠低於市場價那麼多 就開始
紛紛調價 市場假如1萬 長輩租5000 他們就會拉到8000 甚
至直接重新裝潢租12000
且如同上面大大講的 覺青把這些房東都挖了出來 讓他們持
有成本上升 一但上升 勢必會調整上去 可能這就是他們公
平正義吧 顆顆
然後總喜歡拿著市場佛心房東的價格當作基準在找房
還會嗆你 房東繳稅本來就是應該XD
笑死，從結果推過程，台灣的房地產，長期來看都是漲的
不論作什麼都會漲，只是漲快漲慢而已
會繼續說是打假球啊
這蠻好的
實坪的透天要狂漲了，有天有地是王道
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想請問下面這段的意思是? "透過將現行應計容積的「電梯」放到免計容積，可以將坪數移到可以使用的公設空間， 避免管委會空間浮誇灌水。" --- 放到免計容積，直接降低公設比?![Re: [新聞] 虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比降至2](https://i.imgur.com/Reh2kGlb.png "Re: [新聞] 虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比降至2")
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房市遊戲規格好像快要改版 眾所皆知這套新的計算方式 公設比預計會降低到25~30% 假設現在新屋單價是70萬/坪(公設比35%) 未來新法規開案之後的公設比是25%6
一步一步推導 管委會空間變小 -> 大公降低 減少的坪數，政府還你， 怎麼還？不可能直接改容積率， 就把電梯免計容積還你，4
這本意應該是要讓合理數量的電梯免計容積 現況免計容積的規則 電梯的免計容積是走機電空間的緊急升降梯 而且這總共也才15% 裡面還包含了樓梯跟其他機電設備14
完蛋了，這殺手鐧一出，這近5年到未來5年即將要交屋的建案直接套牢， 如同汽車大改款，一般人傾向買新不買舊， 唯一能吸引買氣清庫存只能降價，政府靠這招一次逼出建商存屋跳樓大拍賣， 不然未來誰要買庫存35%公設建案? 所以這下未來已開賣未交屋的預售屋算5年沒人要的真空帶，![Re: [新聞] 虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比降至2](https://i.imgur.com/UoySXfJb.jpg?fb "Re: [新聞] 虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比降至2")
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基於建商賣房要有一定比率的淨利率，所以一個建案的總銷金額不會變，室內實坪也不會變，變的是權狀坪數變少和公設比變低，所以帳面上會變成單價變高。這樣統計上不就會造成房價又飆漲的數據？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --5
其實很簡單最後就是 公設變成管委會持有 然後要交屋你要強制 買賣管委會持分權 不買的就是 上法院處理了52
德政. 舉雙手支持. 這樣高雄新建案房價大概會直接飆破市區5x美術館挑戰破百. (我是說不包含下一波漲幅上去的效應喔) 現在所有既定公設比的的房子都在歡呼...XD
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[問卦] 為啥有人不支持實坪制？大家好 肥宅我無房魯蛇 魯空 無家產 今天+ ><>好像又在提實坪制 有人說通過了 房價井噴 公寓華夏會噴爛 魯蛇更買不起 會民怨X
Re: [新聞] 台灣9月恐再升息！ 央行陷兩難景氣堪憂不動產本來就是金融商品有投資屬性 晚兩年買不起房在靠北 怎麼不去靠北台積電太貴、特斯拉應該回到10元讓魯蛇買得起？ 到底什麼金融商品有義務讓所有人都能買？ 追根究底 連買不起的魯蛇都想買的東西有什麼理由不漲？8
Re: [問卦] 為什麼房蟲們會怕實坪制？安安，各位安安，買不起房子的魯蛇安安。 事情是這樣子的喇。 其實魯蛇的想法很簡單，就是要讓房價崩塌，他們才有機會上車 但事實總是與魯蛇想法顛倒 魯蛇心態我們也研究很多年了2
[問卦] 如果人人都買得起房會怎樣？現在房版一直在吵買不起房是魯蛇問題 那假如房價低到人人都買得起 會有什麼問題產生？ 有錢人一次買一百間，接著房價又高到魯蛇買不起嗎？ --6
Re: [新聞] 空屋稅呼聲高 業界：英日實施後房價漲幅更劇安安，各位安安，買不起房子的魯蛇安安。 事情是這樣子的喇 不知道一堆人在想什麼，反智成這樣子 過往一堆稅制、房地政策，幾乎都是在把房價往上推 又不是第一次了==![Re: [新聞] 空屋稅呼聲高 業界：英日實施後房價漲幅更劇](https://i.imgur.com/Sg5A06Ib.jpg "Re: [新聞] 空屋稅呼聲高 業界：英日實施後房價漲幅更劇")
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Re: [新聞] 持有僅9個月！530萬→1040萬 高雄老公寓所以說魯蛇為什麼是魯蛇 任何商業的基本原則，就是買低賣高 但是魯蛇只看見價格變化 不懂人家的辛苦以及做什麼讓產品增值 這不僅只是低價值的東西，讓買家心甘情願掏出錢X
Re: [問卦] 囤房稅是不是一直避免的超敏感議題？講很多次了阿阿阿阿 現行房屋稅一直有囤房稅機制，第四間起甚至是三倍起跳 怎麼會有一隻羊要扒兩層皮的概念出來？ 因為魯蛇買不起房子？![Re: [問卦] 囤房稅是不是一直避免的超敏感議題？](https://i.imgur.com/GVHl3kDb.jpg "Re: [問卦] 囤房稅是不是一直避免的超敏感議題？")
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[問卦] 罵炒房的人是不是都是魯蛇？同事本來跟我們一起合租公寓 我們每天最大樂趣就是一起罵炒房仔，詛咒炒房仔去死 結果去年她爸媽贊助一千萬買房搬出去後 現在每天罵台灣幹嘛打壓房價 買不起房根本魯蛇
[問卦] 有沒有現實跟理想有差距的八卦？2020年，有紀念意義的一年 實價登錄2.0喊的哭天蓋地 魯蛇們加上魯蛇團體拼命說要實施 說實施了就可以讓房價跌 大家都可以買房子
![Re: [問卦] 為什麼房蟲們會怕實坪制？](https://i.imgur.com/2UlzWN8b.jpg122.116.132.111 "Re: [問卦] 為什麼房蟲們會怕實坪制？")
![[問卦] 如果人人都買得起房會怎樣？](https://i.imgur.com/DpDGTLbb.jpg223.136.173.184 "[問卦] 如果人人都買得起房會怎樣？")
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[閒聊] 林口A9實登7起來！(更新:林口8大財)![[閒聊] 林口A9實登7起來！(更新:林口8大財)](https://i.imgur.com/pzMOpKSb.png "[閒聊] 林口A9實登7起來！(更新:林口8大財)")
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[閒聊] 高鐵旁噪音![[閒聊] 高鐵旁噪音](https://i.imgur.com/iOZoK8ab.jpeg "[閒聊] 高鐵旁噪音")
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[閒聊] 公平正義就是叫有房的便宜賣 這理解對嗎8
Re: [新聞] 大膽入市!6成買房族年收小於百萬 小資女7
Re: [新聞] 大膽入市!6成買房族年收小於百萬 小資女6
Re: [新聞] 大膽入市!6成買房族年收小於百萬 小資女5
Re: [閒聊] 公平正義就是叫有房的便宜賣 這理解對嗎2
Re: [新聞] 政院：重要民生物資CPI年增率降至1.17%2
[閒聊] 新屋輕稅,老屋重稅,好處多多.1
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Re: [請益] 該賣掉第一間房嗎1
[請益] 台北建商-銓冠建設![[請益] 台北建商-銓冠建設](https://img1.591.com.tw/house/2024/04/08/171254602397350102.jpg!fit.730x460.jpg "[請益] 台北建商-銓冠建設")
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