Re: [新聞] 虛坪改革方案出爐!林右昌:公設比降至2
※ 引述《dahlia7357 (中暑無大將,路有凍死骨)》之銘言:
: 想請問下面這段的意思是?
: "透過將現行應計容積的「電梯」放到免計容積,可以將坪數移到可以使用的公設空間,: 避免管委會空間浮誇灌水。"
: ---
: 放到免計容積,直接降低公設比?
: 但是移到可用的公設空間,公設比又還原回去?
: 一增一減,公設比其實並沒有改變的意思?
: 只是電梯換成別的空間這樣?
: 有沒有大大能指導一下?
這本意應該是要讓合理數量的電梯免計容積
現況免計容積的規則
電梯的免計容積是走機電空間的緊急升降梯
而且這總共也才15%
裡面還包含了樓梯跟其他機電設備
這導致有些建案超過一支電梯就要吃容積
所以便會造成市面上會有電梯戶數比例很誇張的建案
例如一層20幾戶3支電梯4支電梯的
應該是要幫這種案例開後門
本來是期望市場可以給這些北爛建商教訓
結果這種案件居然還是賣得嚇嚇叫
可能因為這樣所以乾脆想直接修改法規吧
至於公設比的部分...
增加非專有空間的免計容積
用屁股想都知道公設比一定是增加啦
公設的免計容積膨脹,公設比會不增反減?
乾五摳玲?
--
覺得公設比低 就買得起的 不知平常都在嗑什麼
勞斯萊斯長寬高公分改公寸 難道我就買得起嗎
就高加魚起頭的啊,難怪被X
就像雞排一塊原本重100g賣100元(肉70g骨頭30g) 然後現在
有人喊裡面30g骨頭根本不能吃是虛的 認為要‘’實肉制‘
’ 店家以後賣雞排店家要顯示出一塊雞排裡面實肉含量幾g
於是買家就認為以後可以用70元去買一塊雞排了! 實現雞
排正義!
一堆民粹魯酸跟著高潮
流量真好騙
以前是用買紅蟳綁草繩比喻,然後房價沒降反而...
有些人就幻想建商公設做慈善會白給啊...
我這篇講的是電梯喔 沒有在討論車位公設的問題 但如果坡道平面車位普遍是8-12坪 那在停車效率一模一樣的狀況下 車位登記8坪跟登記12坪 公設比怎麼可能會一樣呢 不過這只是比較誇張的舉例 因為8-12坪這個區間影響最大的就是停車效率 在現行的登記規則下 車公已經大部分都有正確登記了 再怎麼改都根本不可能變成25-30% 頂多從35%變成34%吧 除非再把地下室的台電機房、水箱、樓電梯間、梯廳、機車位 全部都登記到車位上那就比較可能了 因為地上層免計容積大概就是30%+屋突 扣掉5%是陽台不算公設,那公設就是25%+屋突
※ 編輯: gerychen (123.195.23.161 臺灣), 02/29/2024 21:23:13還不包含消防法規綁著本來樓梯是消防空間逃生.妳今天樓梯
不要公設.阿意思是消防法規是誰改的啊.
總價不變改來改去是考大家數學嗎?
改一改大亂,然後房價繼續上漲,乳蛇繼續哭暈在廁
所
每改一次就會有新制舊制無法直接比較的困擾,實在
是很煩,我買的預售是舊制建照,所以建商在銷售時
就打著「雨遮可計坪不計價」,結果是銷售時開的單
坪售價(用雨遮不計價的方式算的)比實價登錄貴了
兩萬(但實價登錄的權狀大了一兩坪)。朝三暮四的
猴子可能會說這樣坪數變大有啥不好?結果我發現問
題來了,原本公設比34%看似比市場行情的35%略低,
換算成新制以後發現其實是36%(因為分母的有效權狀
坪數變小),比行情略高,啃!所謂的公設比偏高偏
低,是要在一樣的基礎下跟其他建案比較,如果比較
基礎變了,舊制的35%公設跟新制的25%到底誰高誰低
你根本沒有感覺!說不定還會發生跟我一樣細算之後
乍看偏低的公設比,其實是偏高的這種鳥事。我覺得
這種換湯不換藥的改法不如不改,都是為了民粹在亂
搞,很煩耶!
實坪的透天要狂漲了,有天有地是王道
13
想請問下面這段的意思是? "透過將現行應計容積的「電梯」放到免計容積,可以將坪數移到可以使用的公設空間, 避免管委會空間浮誇灌水。" --- 放到免計容積,直接降低公設比?43
房市遊戲規格好像快要改版 眾所皆知這套新的計算方式 公設比預計會降低到25~30% 假設現在新屋單價是70萬/坪(公設比35%) 未來新法規開案之後的公設比是25%6
一步一步推導 管委會空間變小 -> 大公降低 減少的坪數,政府還你, 怎麼還?不可能直接改容積率, 就把電梯免計容積還你,14
完蛋了,這殺手鐧一出,這近5年到未來5年即將要交屋的建案直接套牢, 如同汽車大改款,一般人傾向買新不買舊, 唯一能吸引買氣清庫存只能降價,政府靠這招一次逼出建商存屋跳樓大拍賣, 不然未來誰要買庫存35%公設建案? 所以這下未來已開賣未交屋的預售屋算5年沒人要的真空帶,1
基於建商賣房要有一定比率的淨利率,所以一個建案的總銷金額不會變,室內實坪也不會變,變的是權狀坪數變少和公設比變低,所以帳面上會變成單價變高。這樣統計上不就會造成房價又飆漲的數據? ----- Sent from JPTT on my iPhone --5
好奇問一下 我們都知道吵公設比的,要嘛就別有居心 要嘛就是魯蛇 魯蛇本來就買不起房 就算登記方式改變,他們還是買不起房,尤其新房5
其實很簡單最後就是 公設變成管委會持有 然後要交屋你要強制 買賣管委會持分權 不買的就是 上法院處理了52
德政. 舉雙手支持. 這樣高雄新建案房價大概會直接飆破市區5x美術館挑戰破百. (我是說不包含下一波漲幅上去的效應喔) 現在所有既定公設比的的房子都在歡呼...XD
爆
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價一堆在那邊幻想實坪制的, 根本就不知道什麼是公設, 為什麼有公設 這篇就是很典型的, 「買房只需要買居住空間」, 經典笑話 要了解什麼是公設、為什麼要有公設 你要先了解, 房子並不是你想蓋多大都可以 一塊土地, 依照土地的大小跟使用分區, 有法定的可建築面積上限21
Re: [閒聊] 高公設比是必然結果會講這些話你說你研究多少我是不信啦 7層以下雖然只要單梯, 但不計容積面積只有10%, 雙梯的話有15% 也就是8層以上雖然多一個逃生梯, 但多給5%的不計容積面積 如果說一層四戶室內合計120坪, 那就是多6坪 夠你蓋一個造價相對便宜很多, 卻可以當一般空間計價的逃生梯還有剩9
Re: [新聞] 拍影片談居住正義 柯文哲:大力蓋社宅、贊成實坪制(手機發文,請見諒) 有人問:「實坪制不就是把現在虛坪制的單價灌回實際坪數,有差嗎?」 還真的有,實坪制絕對不是不同的計價方式這麼簡單,而虛坪制正是現在房屋公設比高的主因。 關鍵就在於「免計容積」。 免計容積就是建商在蓋房子的時候,不用計算在容積裡的空間,如露台、梯廳、停車場等。6
Re: [問卦] 萬惡的公設比何時取消?問題是 公設比根本就是銷售方自己想出來的名詞 法規根本沒有這名詞 也沒規定"公設比"要符合多少 只有規定 多少面積 需要多少車位 每戶至少一個停車位 比較新的都市計畫還會規定 除法定停車位外 也要法定機車停車位X
[閒聊] 高公設比是必然結果試想,建商蓋房子就是要賺錢,能蓋越多越好, 但容積總有上限、免計容積也有上限,樓梯電梯梯廳總不能無限蓋, 但有一項「免計容積」是可以無限蓋的,也就是第162條的「停車空間」, 這個停車空間定義很鬆,地下樓梯 電梯 機房都可以算是停車空間,建商當然盡量蓋, 等到要銷售時......重點來了......- 這個東西,其實50%是法規,50%是市場 一棟高樓層建築,最基本的就是要 1. 兩隻逃生梯+獨立排煙室 2. 梯廳 (不能跟排煙室做一起) 3. 法定機車位、法定殘障車位....等
2
Re: [新聞] 公設比從35%壓低至25% 每坪單價漲免計容積變公設牟利 營建署2方向檢討 2021.03.16 20:37 工商時報 蘇秀慧 內政部長徐國勇16日在立法院答詢時表示,建商將免計容積轉為公設販賣確實不應該,政 府已全面檢討。營建署長吳欣修進一步指出,檢討方向有二:一是梯間、機電設備、逃生- 因為公設比 是跟建築面積來算 不是分幾戶 反而戶數多需要走道空間多 公設比會變高 : → CaLawrence: 十戶的逃生梯會比較大隻嗎 應該沒差吧 11/29 23:38 : → CaLawrence: 你去看現在新成屋 基本都是這個邏輯 一定都是分兩邊 11/29 23:39 : → CaLawrence: 規避這個法規 11/29 23:39
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