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Re: [新聞] 虛坪改革方案出爐!林右昌:公設比降至2

看板home-sale標題Re: [新聞] 虛坪改革方案出爐!林右昌:公設比降至2作者
gerychen
(邪惡肥宅)
時間推噓 4 推:4 噓:0 →:29

※ 引述《dahlia7357 (中暑無大將,路有凍死骨)》之銘言:
: 想請問下面這段的意思是?
: "透過將現行應計容積的「電梯」放到免計容積,可以將坪數移到可以使用的公設空間,: 避免管委會空間浮誇灌水。"
: ---
: 放到免計容積,直接降低公設比?
: 但是移到可用的公設空間,公設比又還原回去?
: 一增一減,公設比其實並沒有改變的意思?
: 只是電梯換成別的空間這樣?
: 有沒有大大能指導一下?

這本意應該是要讓合理數量的電梯免計容積
現況免計容積的規則
電梯的免計容積是走機電空間的緊急升降梯
而且這總共也才15%
裡面還包含了樓梯跟其他機電設備
這導致有些建案超過一支電梯就要吃容積
所以便會造成市面上會有電梯戶數比例很誇張的建案
例如一層20幾戶3支電梯4支電梯的
應該是要幫這種案例開後門
本來是期望市場可以給這些北爛建商教訓
結果這種案件居然還是賣得嚇嚇叫
可能因為這樣所以乾脆想直接修改法規吧

至於公設比的部分...
增加非專有空間的免計容積
用屁股想都知道公設比一定是增加啦
公設的免計容積膨脹,公設比會不增反減?
乾五摳玲?

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.195.23.161 (臺灣)
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william82602/29 21:03覺得公設比低 就買得起的 不知平常都在嗑什麼

william82602/29 21:04勞斯萊斯長寬高公分改公寸 難道我就買得起嗎

MTKer556602/29 21:11就高加魚起頭的啊,難怪被X

jaricho02/29 21:11就像雞排一塊原本重100g賣100元(肉70g骨頭30g) 然後現在

jaricho02/29 21:11有人喊裡面30g骨頭根本不能吃是虛的 認為要‘’實肉制‘

jaricho02/29 21:11’ 店家以後賣雞排店家要顯示出一塊雞排裡面實肉含量幾g

jaricho02/29 21:11 於是買家就認為以後可以用70元去買一塊雞排了! 實現雞

jaricho02/29 21:11排正義!

MTKer556602/29 21:11一堆民粹魯酸跟著高潮

MTKer556602/29 21:11流量真好騙

poordog702/29 21:15以前是用買紅蟳綁草繩比喻,然後房價沒降反而...

fluffyradish02/29 21:16有些人就幻想建商公設做慈善會白給啊...

我這篇講的是電梯喔 沒有在討論車位公設的問題 但如果坡道平面車位普遍是8-12坪 那在停車效率一模一樣的狀況下 車位登記8坪跟登記12坪 公設比怎麼可能會一樣呢 不過這只是比較誇張的舉例 因為8-12坪這個區間影響最大的就是停車效率 在現行的登記規則下 車公已經大部分都有正確登記了 再怎麼改都根本不可能變成25-30% 頂多從35%變成34%吧 除非再把地下室的台電機房、水箱、樓電梯間、梯廳、機車位 全部都登記到車位上那就比較可能了 因為地上層免計容積大概就是30%+屋突 扣掉5%是陽台不算公設,那公設就是25%+屋突

※ 編輯: gerychen (123.195.23.161 臺灣), 02/29/2024 21:23:13

supa6402/29 21:18還不包含消防法規綁著本來樓梯是消防空間逃生.妳今天樓梯

supa6402/29 21:18不要公設.阿意思是消防法規是誰改的啊.

airjade02/29 21:22總價不變改來改去是考大家數學嗎?

junior02048602/29 21:35改一改大亂,然後房價繼續上漲,乳蛇繼續哭暈在廁

junior02048602/29 21:35

SouthEast6203/01 10:29每改一次就會有新制舊制無法直接比較的困擾,實在

SouthEast6203/01 10:29是很煩,我買的預售是舊制建照,所以建商在銷售時

SouthEast6203/01 10:29就打著「雨遮可計坪不計價」,結果是銷售時開的單

SouthEast6203/01 10:29坪售價(用雨遮不計價的方式算的)比實價登錄貴了

SouthEast6203/01 10:29兩萬(但實價登錄的權狀大了一兩坪)。朝三暮四的

SouthEast6203/01 10:29猴子可能會說這樣坪數變大有啥不好?結果我發現問

SouthEast6203/01 10:29題來了,原本公設比34%看似比市場行情的35%略低,

SouthEast6203/01 10:29換算成新制以後發現其實是36%(因為分母的有效權狀

SouthEast6203/01 10:29坪數變小),比行情略高,啃!所謂的公設比偏高偏

SouthEast6203/01 10:29低,是要在一樣的基礎下跟其他建案比較,如果比較

SouthEast6203/01 10:29基礎變了,舊制的35%公設跟新制的25%到底誰高誰低

SouthEast6203/01 10:29你根本沒有感覺!說不定還會發生跟我一樣細算之後

SouthEast6203/01 10:29乍看偏低的公設比,其實是偏高的這種鳥事。我覺得

SouthEast6203/01 10:29這種換湯不換藥的改法不如不改,都是為了民粹在亂

SouthEast6203/01 10:29搞,很煩耶!

mtkertsmc03/02 08:16實坪的透天要狂漲了,有天有地是王道