[心得] 患得患失的貸款恐怖經歷

這間老屋僅距離微笑單車30秒，騎到未來捷運1分鐘，騎到火車站5分鐘，貸款過程卻是一波三折。被騙？被愚弄？我也認了，畢竟這是時機的問題。小弟文筆不好，過程問過超多家銀行，盡量簡單扼要分享貸款崎嶇與質疑的事例，給大家借鏡。

（1.）
仲介（還是個我幫過的老友）：「請銀行鑑價了，這間地點好，問過可以8成。」

成交後我開始找不到8成的，我問：「XX，妳那個8成的銀行是哪家？」

仲介：「華南的行員離職了，無法聯絡。」

（2.）
成交時，代書：「我會幫你們找幾家銀行給你們參考。」

超過一週後一通電話都沒有，我問：「請問有找到合適的銀行嗎？」

代書吱吱嗚嗚地說：「噢，我幫你問了好幾家，都貸不到，對啊，現在不好貸。」

我：「請問是問了哪一家？」

代書：「那個....那個..富邦銀行，7成....」

我的心情：「嗯........」

（3.）
再幾天後問到了仲介方推薦的，這裡稱「T1行員」，有8成，我就納悶了，明明有8成，還是仲介推薦的，怎麼就跟我說沒有，但真正神奇的事來了.............

當我完全問不到85成時，只好找那T1，T1改口：「成數降囉！7~75成」。

我急了，自備款不足，要爆了，被我推坑的同事才一個多月，從實登評估現省數百萬，超熱心幫忙，建議我找公司往來銀行。我恍然大悟，找了與我分店有往來的的T2幫忙（跟T1同一家），更神奇的來了.............

不久後就有我方T2給8成的消息，突然仲介開始幾番要我跟她推薦的T1貸款，還再次強調同銀行同條件不會變。我放棄的T1也主動Line我，從75成突然拉回到8成以上。更扯的是之前仲介推薦的新青安也從7成變8成。（所以所謂鑑價是在.....？）

整個過程我的感覺是代書跟仲介，可能根本沒找，只給了特定的幾位長期合作對象。前前後後暗示明示陸續要我跟他們的銀行貸款，最後直接強調同一間銀行都一樣，叫我要跟T1貸。因為是朋友，我說了「賭一把」應該夠委婉了。

結果T2微微拉地板利率一點點而已，外加一個小保險，給我85成。剛過關，就出現板上限貸的文章了。

~~~~~~~~~~以下心得~~~~~~~~~~
我不曉得仲介代書跟銀行間有什麼樣的往來，要這樣半強迫我跟他們的人貸款。也想不到我熟悉的最大房仲公司會這樣搞。

但很明顯，銀行業務所謂的鑑價，有一個空間來自於他爽不爽給你貸。而且利率越高，肯定是越賺的吧？！才會出現這種8成變7成，發現競爭對手，又變回8成的現象。也別依賴仲介推薦的業務，只丟了特定行員給我，其他都沒有了，自己要是不機警，是不是要大賣股或是求媽媽哭阿姨借錢了。

再者，我不是行員，也不是專業投資客，細節不懂。但很巧地，新青安開始抓出租後，就有鄉民PO出銀行2.6%的地板價了。再沒幾天就出了貸款危機文章。難道不是少了新青安的牽制，所以各家群起搶糧的現象嗎？很多人說這是考古題，我當然也知道貸款有水位，但現在還沒乾旱吧！有人也提到了3.0的利率。貸款限制，到底是為了抬利率挑客戶？還是真的完全不放款了？很明顯吧！

一堆人賺爆了，很可能利率3%以下大多也願意接。這時候銀行繼續維持2.185%嗎？！

再分享一個T銀行的過程。起初當我收到T2給8成地板，或有條件85成非地板利率時，我就問看看T1。T1回覆突然死絕，就說不貸款了，我瞬間苗頭不對 收回對話。馬上聯繫T2確認要貸款時，T2馬上改口說沒有8成地板價了，只剩下有條件的85成要申請看看。這前後也不過1小時內。

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感恩的心，老天保佑，謝謝

神準。我都買貴，而且一年都差20%以上。預算有限，限制與考量只能更多，選擇就更少 。看到90分的，哪次不梭哈。

唉........我這老天真，8成下去我就走鋼索了

家人還說做了個成功偷東西的夢，查了以後說是會僥倖賺到東西。還真的貸款下來一交屋 ，相關文章就出來了，利率更高。

我一直都有考量這一點，各家銀行都沒提對方，分別作業。以免殺價不成反被搞。 奇怪的是.......當我公司合作的T2給8成後，我什麼都沒講，別間銀行主動告知也可以8 成。不曉得是仲介搞的，還是不同銀行間有往來？

讚！我有想過，但合作人條件不佳，不適用競爭模式。如果是我自己首購，我會採用您的 方式。 條件佳，要多比價；條件不好，低調點。

近年我這區黃色好像有爆增的趨勢，「最大」好像換人了。我沒跟黃色買。當過仲介，找 不到人帶看，靠著另一半的名義才終於有人帶我看房。