[請益] 請問都計內農地價格怎麼賣？

milkwind 發表於 2024/2/24 下午8:18:40

看板home-sale標題[請益] 請問都計內農地價格怎麼賣？作者

milkwind

(hi~)時間Feb 24 20:18:40 2024推噓15 推:16 噓:1 →:36

PTT推薦

我家和親戚在宜蘭縣有
一甲多都市計畫農業區農地
旁邊商用地（100公尺內）
有開到130萬
住宅地有70萬成交價格
請問都內農地該怎麼算？

宜蘭市最近高鐵範圍內的農業區
範圍還沒確定，就有地主
拿出來賣15~25萬/坪的價格

還有問題請問柯p的土地是特農
照理說特農應該是很難重劃到
但在2006年劃進頭前都市計畫
我看千甲火車站旁有開35/p出來賣
千甲火車站住宅地我看有成交
70萬/坪左右

所以是只要畫進都市計畫內農地
就可以用旁邊1/2住宅地價格來算嗎？

望請各位高手回覆謝謝了~

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.38.104 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: milkwind (101.8.38.104 臺灣), 02/24/2024 20:19:16

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MTKer556602/24 20:22之前我朋友成交過類似條件的一坪40萬

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abyssa102/24 20:23不行吧應該要再打折

※ 編輯: milkwind (101.8.38.104 臺灣), 02/24/2024 20:28:23

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abyssa102/24 20:29喔開價vs成交價倒是可以

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chengyou6602/24 20:301坪賣25萬 1甲地可賣7.5億

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chengyou6602/24 20:30夭壽真的致富ㄟ

推

prichman02/24 20:39想太多都內農要變更得有計畫時程才有價值不然一堆都

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prichman02/24 20:39躺著何況是宜蘭

可是柯p那裡也已經成交到快30/p 還是特約農地欸，呃呃..

※ 編輯: milkwind (101.8.38.104 臺灣), 02/24/2024 20:43:00

推

pony380002/24 20:46國土計畫法要開始了，趕快賣掉吧。都計內也變成廢地。by

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pony380002/24 20:46:已離職土開公司的我

我們那裡是城一，所以應該是還好..

※ 編輯: milkwind (101.8.38.104 臺灣), 02/24/2024 20:48:26

推

prichman02/24 20:49很多都內農都劃好沒規劃時程跟垃圾一樣柯P那塊計畫

好的，雖然你說垃圾，但柯p那塊可以從2006年到現在也還沒變更,他那時侯買難到會去買垃圾？...

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prichman02/24 20:49明確很多你們這邊這塊沒時程還不如宜蘭高鐵範圍的都

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prichman外農或是直接把段號拿出來就會清楚了

宜蘭高鐵是到2027

可能才會確定範圍喔，現在只是提出來

別忘了，之前也炒過位置在四城

02/24 20:49

※ 編輯: milkwind (101.8.38.104 臺灣), 02/24/2024 20:53:45

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prichman02/24 20:51南科已經確定徵收的農地最後也差不多20萬而已航空城

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prichman02/24 20:51紅單差不多15-16萬而已你這個沒未來的都內農除非大馬

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prichman02/24 20:51路旁有店效不然真的一不小心會爛手裡

謝謝你的回覆，但柯p千甲那裡已經有成交到25/p了..

※ 編輯: milkwind (101.8.38.104 臺灣), 02/24/2024 20:56:59 ※ 編輯: milkwind (101.8.38.104 臺灣), 02/24/2024 20:57:33 ※ 編輯: milkwind (101.8.38.104 臺灣), 02/24/2024 21:01:22

推

prichman02/24 21:04https://i.imgur.com/jt3ycUy.jpeg

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prichman02/24 21:06大家不都炒這190甲嗎最近吵有說要擴大不知道有沒有確

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prichman02/24 21:06定如果有內線應該神操作丟這塊歐印擴大範圍通車後

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prichman02/24 21:06一站進北市一坪上看80萬住宅用地200萬讚

環評目前還沒過，範圍根本沒確定所以也沒計畫書的可能...

※ 編輯: milkwind (101.8.38.104 臺灣), 02/24/2024 21:09:18

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prichman02/24 21:08新竹為什麼預備徵收農地能喊到25/p 就是旁邊新屋行情

柯p那塊是2006年頒佈新竹都市計畫（頭前溪沿岸地區）,他那時侯買10萬/p現在到25~28成交,真的確定重劃媒體會放過他嗎？

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prichman02/24 21:08有機會看70 屆時配回來土地行情幾乎破百 25萬買配地

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prichman02/24 21:08其實還有肉可以賺

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MTKer556602/24 21:16他們家不一樣，呵呵

※ 編輯: milkwind (101.8.38.104 臺灣), 02/24/2024 21:19:27

推

prichman02/24 21:22其實實價登錄拉出來就知道了錢往哪邊去基本上跑不了

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prichman02/24 21:22是凱旋段成交多還是你家手上都內農多如果沒有消息掌

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prichman02/24 21:22握進度能換車搭就換車吧如果是無法作主的資產放著也

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prichman02/24 21:22不差只是投資方向感覺不會買這個而已

有成交到22~28萬，我們家想衝33萬/p起跳最主要是祖產，放60年了...

※ 編輯: milkwind (101.8.38.104 臺灣), 02/24/2024 21:27:09 ※ 編輯: milkwind (101.8.38.104 臺灣), 02/24/2024 21:28:19 推 newuser: 柯p那塊黃世聰在節目裡估60w/p 可能還比較準它緊鄰住宅

02/24 21:40 我家旁邊20m內全部住宅區還在火車站附近

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newuser02/24 21:40 好像也有變更的計畫了

真假啦，1坪農地有到60萬喔？有變更計畫這只能內部或計畫書出來才知道吧

※ 編輯: milkwind (101.8.38.104 臺灣), 02/24/2024 21:45:24 ※ 編輯: milkwind (101.8.38.104 臺灣), 02/24/2024 21:49:29

推

prichman02/24 21:58樓主那塊就是礁溪火車站旁的都內農業區應該89不離十

推

buike02/24 22:12千甲是大家吃到吃不夠甚至持分地都收

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buike02/24 22:12意思很明顯，清大區沒事不要賣要進貨

推

newuser02/24 22:26你說的行情應該是一般臨單向農路的柯p那塊臨的是雙向

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newuser02/24 22:26一般道路

推

prichman02/24 22:31無聊查了一下那塊炒溫泉產業專區但也沒看到都計農成

→

prichman02/24 22:31交到25萬左右原po484被唬爛了

推

abel020102/24 22:53別亂講啦，南科徵收的農地最頂也賣到10萬初而已還

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abel020102/24 22:53是確定要徵收

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abel020102/24 22:53地段，重劃能拿回6成建地，看農地附近的建地成交價

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abel020102/24 22:53多少乘0.6大概

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abel020102/24 22:53就是你能賣最頂的價格了再上去沒賺頭沒人會買

推

tiano02/24 23:01親戚買北屯農地20/p，在綠線延伸附近。這種有機會變更嗎？

推

abel020102/24 23:09現在農地都閒錢多的買來賭，真的等不到賣給下一個

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abel020102/24 23:09賭而已

推

prichman02/25 01:33FG 不是分回43% 有重50%嗎哪有6成這麼爽禁轉前實登最

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prichman02/25 01:33後13.8萬耳聞最後私下有靠近20 如果10萬分回6成近

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prichman02/25 01:33南科旁建地才16萬成本還不被買爆？

推

xup654z02/25 10:07農地農用，結案！拿宜蘭農地跟新竹市農地比？想賣祖產想

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xup654z02/25 10:07瘋了嗎？實價登錄隨便查就清楚的東西欸

推

MaxA02/25 12:00宜蘭都內農想30/坪….真的早點睡比較實際

推

newuser02/26 09:59柯掌握網路風向那事情爆發後網路上一直在downplay那塊

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newuser02/26 09:59地的價值實際上的行情應該比你說的25-28高很多

噓