[閒聊] 底價單拿來看看
好像是 youtuber 1620 的影片
兩次莫名買不到房的奇遇
(1)想照定價買
卻被仲介推卻
說是前面有人下斡旋了
只能等看他們有沒買到再說
前面的劇情是:
想下斡旋
但仲介不收
一直說前面順位已經下斡
所以不能收
所以他們才會乾脆說
就照定價買
結果...
(2)仲介告知底價
但他們要求拿底價單來看看
不然哪知道仲介是講真的假的
結果仲介跟店長全都因此說不出話
逼急了最後才說:沒有底價單
店長應該比較會處理事情吧?
怎麼會如此小瓜呆?!
成交價是由屋主決定的
但以上例子
也可以說是取決於仲介這個第一線人員耶
※ 編輯: pinkbest (101.10.61.86 臺灣), 03/21/2023 22:55:52
※ PTT留言評論
推
一般屋主底價加仲介費等於給你的「底價」
→
那當然有的仲介為了全泡或者是拼成交折讓服務費 底價就
→
會有所改變
→
第一個案例如果第一手已經達底(即便比開價低)那第二手
推
一般有的仲介直接拿底價單給我看 或者就算用說的 最後
→
還是回歸到行情 投資效益或是自住的喜歡程度跟能負擔
→
的金額
→
所以你的1跟2 其實意義都不大
→
即使出開價,仲介不收斡也不會太讓人意外
→
難不成屋主悖離行情你也吞
→
又或者仲介不收斡就是你的斡旋比人低或差屋主很遠 真
→
的收了也是浪費時間
推
第一個案例滿常遇到的，有時候規則是收斡了，其他人就
→
不能再斡，要等破局沒成才輪到下個人出斡
推
寫底價單又沒屁用 屋主隨時有權利更改 簽斡旋卡有影
→
那種東西某些仲介只是為了鎖屋主價格用 上法院就破了
推
原來如此
72
[心得] 終於完全體會屋主的服務費也是買方出…如標題，最近有幸第一次當賣方 議價的過程，仲介也很厲害的幫我們跟對方議到了底價的金額。 因為早已經達到我們夫妻想要拿到的底價，而且超出幾萬元 其實我們是可以成交的。 但是仲介大大拜託我們再給他一點時間跟機會，讓他把成交價再拉高一點，就是他們的服66
Re: [心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿一般來講. 屋主不會聽到你說甚麼. 也就是你跟仲介講了3天,每天講8小時...共花24小時. 想要把屋主底價1200談成1000. 而屋主只會....59
[請益] 關於多斡旋制，仲介作法是否違法?小弟週五看了一間房 爸媽老婆都很喜歡 於是當天晚上就下了斡旋 我是第一次下斡旋的小白 早上看房仲介說第一順位下1000![[請益] 關於多斡旋制，仲介作法是否違法?](https://img.youtube.com/vi/Yx4lLUmQMc0/mqdefault.jpg "[請益] 關於多斡旋制，仲介作法是否違法?")
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Re: [請益] 仲介拒收斡，之後找到屋主成交會有問題嗎各位板友好： 真的很感謝大家回覆，剛剛除了來板上問，也問過一些法律人了 總結一下目前的狀況，並且提供一些心得，希望大家也能找到心目中的好房 以下落落長內文~ 1. 買方會不會有責任？25
[請益] 仲介打來告知底價是這樣子的 中部看了一間房子 掛賣了三個月多還沒賣掉（專約） 一開始有斡談幾件但雙方僵持不下沒成交 到了最近屋主要換房有急了（因另一間他已買好）14
Re: [請益] 買方未出價，房仲就約見面談議價？淺淺的分析一下 會有這種情況，大概都是仲介身邊有長期看屋的自住買方，或投資型置產買方， 新物件都先叫這些會出價的人來看屋， 其中經驗豐富的買方其實看屋出價都是明確且快速的， 不求買到，但如果買方出價正中紅心，8
Re: [請益] 仲介來電說屋主底價！！仲介舖價一定會比底價(含4%)還要高 ps.最佳舖價是開價的9折 讓買方殺到85折 話術：屋主底價是9折，讓買方以為85折買到賺到 但其實85折還是4%滿傭9
Re: [閒聊] 底價只有開發屋主仲介知道嗎基本上，把你自己當作屋主來想就知道了。一般屋主會怎麼賣房？同棟還有附近最近實價 登錄最高價看一看，再往上加訂出一個很豪洨的價格，然後丟出來賣。接下來就是放一段 時間（依資金需求急迫性而定）看買家出斡旋的範圍在哪，這時候一般屋主才會慢慢對底 價有想法。 至於仲介要怎麼知道屋主底價？基本上就是拿斡旋單去試多少錢屋主願意出來談。如果有3
Re: [心得] 遇到惡房仲這邊請教一下 像是原po已經下斡旋 並且最後已經出道1280 理論上1280不買仲介是可以扣斡旋金的吧？ 最後還退斡旋，這根本佛心不是嗎2
Re: [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中其實你就不要去糾結仲介透露妳的底價了 不知道你有沒有問仲介...屋主的底價多少? 你會希望仲介誠實的跟妳說屋主底價嗎? 如果你也希望仲介誠實的跟妳說屋主的底價，那相對的...屋主也希望仲介誠實的跟他說 ，你能出多少。
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