Re: [請益] 桃園草漯其實沒有那麼糟？

Galedo 發表於 2025/7/26 下午2:57:36

看板home-sale標題Re: [請益] 桃園草漯其實沒有那麼糟？作者

Galedo

(Galedo!!)時間Jul 26 14:57:36 2025推噓12 推:13 噓:1 →:9

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實際案例分享一下

之前跟風在草漯買了今年交屋的寶佳建案，

目前兩間出租一間租類公職、一間租科技業，大約2~3個星期租出去 (一次都簽兩年以上)

(房客有挑一下，拿不出工作證明和扣繳憑單的不租，所以多花一點點時間)

年租金/總成本(房價+仲介+裝潢+轉約價差等等) 投報率約2.8%

有沒有機會賺到資本利得就3年後再看看！

※ 引述《foda (啾咪)》之銘言：
: https://files.catbox.moe/4b702t.png

: https://files.catbox.moe/uiz9je.png

: https://files.catbox.moe/zkck6b.png

: https://files.catbox.moe/alk92m.png

: https://files.catbox.moe/bnncex.png

: https://files.catbox.moe/s0sox4.png

: 我看了幾個桃園草漯的資訊
: 草漯距離致癌物距離約3公里
: 有沒有化學物質有個重要的小細節：
: 就是紗窗刮一刮下來有黃黃的粉
: 一般窗戶刮下來是黑色的髒污
: 當然檢驗單位會說測不到
: 但是黃色的粉是典型化工廠生產產品的顏色
: 很多有機物
: 致癌物像是甲苯也是碳環
: 工作機會方面這邊剛好很多化工廠
: 巴斯夫也是台積電供應商之一
: 其實非常多供應商都是靠台積吃飯的
: 薪水不會太差
: 再來看591兩房租金也有15000～20000
: 其實用利息推算基本價也差不多 29-30 萬一坪
: https://files.catbox.moe/8pxavu.png

: 代表現在價格差不多也就是基本盤
: 如果去看房子紗窗刮下來沒有黃黃的
: 也還 OK 呀
: 好像也沒多慘
: -----
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:

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推

kutkin07/26 15:00你這樣會有人不開心

推

dakkk07/26 15:05很快會有草漯黑了

推

No907/26 15:12現在是房價緩漲利率一旦下降房價就會漲了但要持續租人

→

No907/26 15:12要持續租人到賣掉扣稅還能傳一波為止租得掉就沒問題了

推

CheerWesley07/26 15:27和境初見

→

CheerWesley07/26 15:28直接簽2年還行至少不用常常找租客

推

SportLeo07/26 15:57直接簽兩年蠻聰明的

推

lynn7942207/26 17:052開頭新成屋未來輕軌越酸通常越賺嘻嘻

推

hellovega07/26 20:58投報率是不是有點低

推

marsonele07/26 21:18輕軌至少20年不用夢了

→

MTKer556607/26 22:39覺得買貴了(超過23萬就算貴

噓

ShadowPlay07/26 22:46台達仔再炒啊！我就看衰你房價以後連1字頭都不到！

推

small9105107/26 22:46甚麼爛地方...

推

shuichia07/27 00:272.8%，扣掉房貸利息幾乎快光了耶，但超過還是算有套利

→

shuichia07/27 00:27到，5倍槓桿下本金投報應該還是有4%

推

a38603607/27 03:172.8沒賺

→

a38603607/27 03:17台北市我都4-6%

推

kutkin07/27 03:29他這邊哪裡提到利息？

→

kutkin07/27 03:30他就最原始的租金/房價

→

MTKer556607/27 10:192.8%真的很鳥，不如美金定存

→

Galedo07/27 11:16的確不高因為買貴了哈哈哈，不過重點是其實不難租

→

Galedo07/27 11:17總投報就三年後再看看囉

推

wayne49007/27 16:51看到輕軌笑了,當世界奇觀蓋嗎,呵

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