[請益] 台北老公寓投報率問題
想請問一下各位大大
到底要怎麼算投報率才是正確算法
一間台北老公寓 購買價2050萬 貸款85% 2.05%利率
裝潢80萬
出租 月租3.5萬 = 年租42萬
我看大家的算法都不太一樣
有聽過 就是 年租金/房屋購買價格
= 42/2050 = 2.05% 投報
但我個人算法是
頭期款:307.5萬 +20.5萬 仲介費
裝潢: 80萬
總支出= 408萬
租金42萬 - 貸款年息35.7萬 = 6.3萬
投報率 = 6.3萬/408萬 = 1.54% 投報
是否我的算法比較合理? 謝謝
話說如果是這樣....投報這麼低...
比下面有一篇說有1.9%的投報還低.... QQ
我是不是不應該做這樣的投資....
還是說 台北市來說這樣算是正常 還是能投資一下呢
感謝~
--
正常 粗投報率比較單純 好比較 投報率不滿意就不要買啊
了解 謝
你這種買來簡單裝潢的除非自住,不然完全沒有投資價值
老公寓要衝投報率就是隔套房啦
除非你有學籍需求或是他有都更潛力 不然這投報率別買了
的確是非常有都更潛力
每個人能貸到的利率 成數不同 所以通常是用年租金/總
價
請問8層樓老華廈有都更潛力嗎 下面沒店面
你的算法是對的
以你這個例子 租金投報2.05等於地板利率 不用算就知道
無肉
套死您
我哭
要算至少也是42/(2050+80)=1.97%吧,裝潢80要算進去啊
哈 對耶
你還沒算維修跟稅金 結論買美債吧
投資買台北老公寓??
我比較保守一點呀~
台北房價租金比世界高欸
0
老公寓貸85% 你條件很好ㄟ
地點也不錯吧
你沒算到用85%貸款的槓桿才有這樣的收益
怎麼算...?
※ 編輯: chijen99 (161.69.88.44 臺灣), 02/01/2024 15:39:20有都更潛力出租投報率就隨緣了啊 夠付利息就好
爬文一下吧!
還有,你沒有算到增值的部分
粗投報比較好算 拿來當比較基準
有都更就是100%
該漲租金了
頭抱藥膏頂加物件勉強值得投資
這現金投報率不是買之前就要先算的吧!自用ok 爽就好
,出租除非有確定要都更危老,租金投報偏低
北市投報率超低,之前算過,結果自住台北市了,桃園
出租投報率5-7%比較高
2050萬的物件 為什麼裝潢後只能租3.5萬
正常應該要租的到4萬
韓國瑜大跌了
粗投報沒超過利率的都不用買 除非賭樂透都更
其實你的問題跟台北老公寓沒關係。
租金/本金 or 租金/總價
下簡稱 ROI or ROA,
純粹看你爽怎麼算就怎麼算;
我在信用額度用完之前注重ROI,
在信用額度用完之後注重ROA。
原po算的都是對的啊,哪要爬什麼文
貸款付出去的本金也要算進去
台北租金投報蠻低的
光粗報酬率就低於貸款利率了
台北還是在等一個契機,
姑且不討論政府什麼時候要打死違建,
都更的發展,目前阻力其實來自老人,
交接給下一代之後故事就不一樣了。
而且用市價去看投報當然沒搞頭,
但是早期的持有者本金很少,
甚至可以貸款出來擴大投資。
問題在於好房客難找
原po算的都是對的啊,哪要爬什麼文 嘻嘻
都更的問題在鄰居 不要列入計算比較好 不可控
本利攤還的話,利息每年不一樣多耶
年息太高了吧 沒算錯嗎?
啊你這就租太低沒辦法啊 1000沒租兩萬都是超低了
台北市三房以上的租金效益很差,房價比二房或套房
貴兩三倍,卻無法換得兩三倍的租金,你這個預算去
買兩間1000萬的華廈單位可能可以租到超過五萬。老
公寓就是在賭都更,出租的話能填平利息支出就偷笑
了。
台北以外的地方,光空租期就虧死你…
離開台北海闊天空
都更談成到賣算個十年的話 報酬率應該是很好看的
美國活存4.5% 定存5.5%給你參考
都更是一盤菜, 客人跟廚師一起吃 報酬率不見得好看
老實說我覺得現在台北的都更案執行面上 時間不是站在地主
這邊的 越拖越虧 以前對建商來說只有台北土地肉夠大塊
現在中南部不動產市場熱絡程度遠勝台北 地主想以靜制動等
建商屈服讓利 難度變高; 本來台北的都更案就已經卡在法規
限制容積上限 菜不夠大盤讓兩個人都吃開心 現在局勢是廚師
直接跑去南部開餐廳 地主只能留在原地坐嘆怎麼台北漲最慢
當然, 還是有些地方極具都更價值 兩邊都能吃很飽 但這種案
子就卡在分潤方式喬不好 可以喬很久 可以出現釘子戶s 一般
的一坪換一坪甚至無法滿足90%地主(如果價值夠高 自然會有
高人現身協助地主拿更多)建商整合太久太煩 又跑去南部了
80W裝潢會不會太天真
收入要扣掉繳給銀行的利息才對
2050房子只能租3萬5?太弱了吧
我弄 至少你的2.5倍以上
還本金的錢要不要算進支出
我之前投資的5套房750萬,年收租約40萬,給你參考
非雙北
爆
[心得] 比較投資0050和台北房子的10年績效簡易比較2010-2020這10年來投資0050和台北房子的績效: 第一張圖是0050的還原月K,0050在2009年12月的收盤價是39.9,在2019年12月的收盤價 是93.2,報酬率是233.6%。29
Re: [閒聊] 國際超級扎克泰國買房了講到投報率這件事情 一直有一個疑問 家裡人,有新北兩房出租的物件 隔璧同大小實登約1300,那我們月租大概收1萬6 1.6x12/1300=勉強1.5%的投報率26
[請益] 出租投報率的算法代朋友發問 本身並非專業投資客,但前一陣子看到工作地點附近一直很喜歡的小社區有物件出售 其實只是因為很喜歡這個社區的外觀,而且他戶數超少,很難遇到有案子出售, 一時衝動就先買下,打算目前先收租,將來老了無論自住或收租,人生都更有安全感 這間房子總價600萬自帶裝潢家電,屋齡蠻新的,裝潢也已經蠻漂亮,沒有再花錢整理什麼9
[請益] 出租件投報評估大家好 小弟現在在看一個兩房沒車位的物件 開價6XX萬,配合實價登錄合理價約600萬 當地租金行情約每月15000 如果丟給包租代管,每月實收租金150006
Re: [閒聊] 年輕人存股比買房好這點是真的 我以前剛做分割小套房的時候 我當初設定投資物件的標準是 淨投報的 10% 淨投報的算法:年租金6
[請益] 出租等都更是否要裝潢?小的之前已有投資台北舊公寓經驗 前一次經驗買了一個地點優良,但屋況很糟的近50年老公寓 買價75W/坪,經過大翻修及家具裝飾,花了8.4W/坪 1房1廳+2房1廳,租金每月約2500元/坪 雖然投報率不高,但看中地點都更可期,而且出租起來滿輕鬆的5
Re: [閒聊] 房價真的只會漲不會跌嗎這個就是輪漲啊~ 就像股票 也不是一個族群一直漲一直漲 台積電漲完 小拉回 換航運 漲完 小拉回(好啦 拉回很多) …4
Re: [閒聊] 號稱投報有13% 結果實拿才8%?台灣不是也有不少投資型套房建案, 投報率都號稱2X%, 算法是貸款八成,只拿出自備二成, 原本年投報率5.X%的物件, 則變成5.X% / 0.2 = 2X%,1
Re: [請益] 老透天改套出租或直租讓大叔來幫你一下複習一下國中數學,算投資報酬率 : 先感謝各位板上各位前輩 : 小弟在板橋府中夜市商圈有一間老透天 : 屋齡50 多,2層+2層加蓋 : 因有建商來遊說都更所以閒置好幾年- 算法不是這樣的 房地產是 平均年投報 20%, 但變異數很低 可能80%投資案投報率
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