Re: [閒聊] 年輕人存股比買房好

※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言：
: 我發現齁.
: 現在房版很神奇的.
: 我們炒房的都把不動產獲利講得很低很低很低.
: 並且把買房模型,設定得很簡單很簡單很簡單.
這點是真的
我以前剛做分割小套房的時候
我當初設定投資物件的標準是
淨投報的 10%

淨投報的算法:年租金
扣掉一個月的帶看費
扣掉半個月的空置期
扣掉半個月整理費用

以標準的財務算法
是投報率要達到12%以上
我才會出手

所以大概差不多15年前
小套房被一波炒熱以後
投報率跌破 10%,
我就慢慢離開了這個市場

很多做房地產的老屁股都這樣
自己拿捏好自己的投資準則
這些準則往往都比一堆
噴的嘴角都泡的"投資高手"
要來的嚴苛很多

老屁股們很少去細算到租金到底
占比幾趴,房價平均成長幾趴
因為按照自己的投資準則
基本都立於不敗之地

有錢賺有命花有房子收租
有空就看看房打打電動
誰跟你天天精算投報到底幾趴

我操作過一個案子
貸款直接貸到了 120%
五年後 2.5 倍價格賣掉
這投報率怎麼算?
投入資金是0,投報率不就無限大?

老一派的房地產炒家其實都很低調

: 然後版上一堆租屋股神.
: 把他股票獲利講得很高很高很高.
: 把很難很難很難的事情講得像喝水一樣簡單.
: 靠邀...
搞股票賺錢的很少

但奇怪的是這些極少數
搞股票賺錢的一樣低調
我在猜可能賺錢的人大多都低調
只是剛好房地產是大多數人都賺錢
所以就覺得搞房地產的大多低調
搞股票賺錢的人少
所以覺得搞股票的都很高調

其實賺錢的手法本來就不難
難的是心法

再怎麼賺錢的手法
通常一張 A4 紙也就講完了
難的是你要怎麼確認這個手法會賺錢
以及你有沒有按照這個手法操作的條件
包括財務上,以及心態上都準備好了

一個專案一張 A4 還講不清楚的
要嘛人有問題,
他故意講的你聽不懂
或者他自己也不懂

要嘛事有問題
這就自己腦補

所以現在凡是幾句話講不清楚事情的
我都是謝謝再聯絡!

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其實老屁股的標準都很嚴苛 我以前還在全職搞房地產時 我很少進店頭找陌生仲介 因為去店頭要的東西 95%的業務都是一臉似笑非笑的說 J 先生,您要的這種物件沒有哦~ 然後客客氣氣送我出門XD