[請益] 林口首購老屋(25年up?
背景:
27歲 和女友月薪合約12萬(我7女友5
(不計獎金純每月金流
目前林口租屋月租金約2萬
在考慮要將房租的錢想辦法變成繳房貸
但目前用貸款8成 30年 月繳2萬回推
能夠看到的物件都是
偏小坪數(10-15 屋齡25以上 接近30的物件
或是
坪數稍大(接近30 但屋齡超過40年
想請益以上兩種物件是否貸款以8成預估太過樂觀?估幾成會比較保險?還是會連貸30年都有難度QQ
本來的想法是硬捏一間
住個幾年 存錢可以再拼一套 而原本的出租(基本看好林口一帶租屋需求
來板上問看看是否太過理想 或是對於老屋貸款的預期太過樂觀
另外詢問 看到的物件有夾層屋設計,合法性上是要如何確認?爬是說要看當初設計的申請,實務上應該如何確認?
問題有點多,可能很多是笨問題
但還是希望前輩們指點一下
感謝
-----
Sent from JPTT on my Xiaomi 22041216G.
--
一般講租金變成房貸應該是純利息的部分,不是本利和吧
以這個條件應該可以買到1500萬
月繳43k左右 差不多是你們薪水的1/3
月繳兩萬利息部分只有大概9000多耶
我明白一般是算純利息 但用本利和是希望不影響原本存錢
的速度
12萬只拿17%出來繳房貸 你再翻倍繳會舒服點
然後拉到1500 月繳沒問題 但首付還不太夠QQ
你存房子也在存錢阿
你再想捏也只給你捏收入1/3好嗎
也不用考慮太多
看頭期多少 就買頭期頂多少的中古
進退自如
考慮的是 未來能不能出租出去,能出租出去的就能賣
總覺得id好熟悉lol
手上能抓出的頭期大概120-150 目前數字網看到的物件大
概就類似文中那些了
啊幹 就是你桶我十年 77777 別買 ,房價會崩千萬別買
笑死 冤家路窄
被樓上上笑死
當過股版版主 桶過太多人了(ry
笑死 還被記仇認出來
笑死
到不會,沒特別原因都貸的到,只是你們抓的頗低
笑死 也算冤家路窄
想請教租金變房貸看的是利息的意思是什麼?依據是什
麼?
因為利息才是實際支出 還本的部分是資產
XD
這什麼劇情xd
不能買房 這樣少了一個租屋股神的案例
林口鳥不拉屎 怎會想買這裡?
樓上反串?林口生活機能很好你說鳥不拉屎?
冤家路窄XDDDDD
xd林口鳥不拉屎 認真嗎
25年前的林口吧
(一)若以長期收租為目標,且兩個物件的地段條件差
不多的話,通常是第一間比較好:同樣一套資金,買
兩間小的,會比買一間大的有更高報酬率。且總價較
低,你可以更快速累積第二間的資金。
(二)貸款條件主要看兩大重點:
A.房產的價值
B.你的還款能力
以你的年齡和每月金流,貸30年應該可期,35歲以下
甚至都有機會談到40年。
至於鑑價和貸款成數,主要依物件狀況和地段而定,
屋齡僅是其次。只要地段優秀,例如捷運站500m內,
即使是40年老屋,都能貸到8成。
(三)中古屋要看夾層是否合法,最簡單的方式就是看
夾層面積是否登錄在權狀上。這方面請房仲去處理即
可。
林口如果鳥不拉屎 A7不就 只剩下鳥
謝謝大大分享
股版版主當然是意氣風發 少年租屋股神 不可以買屋 買
了小心會跌 不要不信邪 已經不少租屋股神買房反而跌了
建議先求有,租房真的不划算,趁年輕先有一間
77
Re: [請益] 該不該買房請益1.放棄我的理想住宅是室內15坪總價1000-1500萬這種天真的想法 你的理想應該是40歲的時候, 全家住進7000萬(豪宅線)的房子 你現在才27歲, 沒對象沒小孩, 根本沒必要談甚麼理想住宅 2.我不知道你現在是租房子還是住家裡 住家裡就算了, 如果租房子住雙北的話, 可以拿一點錢去買500萬左右的套房60
[請益] 高雄三民區高樓層30年大樓自住出價...各位好,再次發文請益 最近看到一個高雄三民區的物件,靠近科工館、九如交流道跟未來的輕軌 屋齡32年,位在10樓以上,室內足坪28左右,有一個坡道平面車位 屋主沒有特別裝潢,就基本的牆壁跟地磚而已,持有及自住30年 去看了以後,覺得採光、格局以及位置都是喜歡的,但房屋仍有一些需要修繕的地方15
[請益] 夫妻買第二房最佳配置大家好,之前看了房版而買房,但買的是預售屋,且是第一間相對單純。最近因為有需求 需要入手第二房,想請問大家該怎麼貸款會比較好。 =============================== 背景:夫妻+新生兒,已購台北預售兩房2400萬,2024年底交屋,預計夫貸款(現在身上有 信貸兩筆,月還款大概5萬),夫月收25萬,美股共計台幣250萬,無其他資產。8
[請益] 第一間房去留?目前有一間近40年的透天店面自住中 貸款目前剩一百多萬、每月貸款不到1w 預計明年因工作之故會移居南部 已在南部購屋、貸款1000w、每月貸款3.5w 下去南部後女方會先不工作在家照顧小孩4
Re: [請益] 這樣的購屋想法是可行的嗎?用最樂觀的條件來看 假設你全家都能夠不吃不喝 假設你都能弄到40年貸款(我不確定你的條件可不可以,40年的條件各家有差) 你分兩個人貸的下來的話能貸到大約3100萬 但因為你分三間,所以不可能三間都40年, 銀行能放的極限大約就在 2700萬,1
Re: [問卦]喊買不起房子的是真的有想買嗎?這篇看了真的有感 我不是房仲,但由於本身買了兩間房, 加上看房子研究房地產就是我其中個大興趣, 有不少買房知識和概念, 所以身邊不少朋友都會找我問買房大小事,1
[問題] 林口首購房貸1.地點:林口三井outlet附近 2.屋齡:0.5年 3.房屋類型︰電梯大樓 4.權狀坪數:43坪含平面車位 5.房價:1850萬1
[問題] 台北市中山區 套房房貸 非首購地點:台北市中山區(捷運站400m內) 用途:自住 屋齡:19年 坪數:11.62 房價:1188萬 (無車位)- [買屋資訊] 地點:台中北屯 屋型:大樓 屋齡:3 坪數:地坪 45 (含一坡平車位)
50
[請益] 明管線(瓦斯)遇到雷28
[閒聊] 台灣人是不是真的超有錢?18
[閒聊] 如果輝達去A9,林口能成為新北一哥嗎?9
[閒聊] 輝達其實可以找民間土地28
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先8
Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神9
[閒聊] 宜蘭炒得動嗎6
[請益] 氣密窗漏風解決辦法3
Re: [新聞] 不怕央行限貸!北市4成富豪買房「全砸現2
[請益] 貸款問題請益13
[請益] 預售屋 交屋時 房價下跌 貸款?2
Re: [請益] 買房自住跟租房機會成本比較X
[閒聊] 台中一年多分到262億就不會年年大賣土地?1
Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神4
[閒聊] 法拍屋是買不起房的救星?