[請益] 地下室商場能買嗎? 要注意什麼?

rellik1979 發表於 2023/8/2 上午1:02:25

看板home-sale標題[請益] 地下室商場能買嗎? 要注意什麼?作者

rellik1979

(桂圓兔寶的拔~)時間Aug 2 01:02:25 2023推噓15 推:15 噓:0 →:20

想買個大點的店面，不過不是太貴就是太小。

後來發現有些大樓有專門的地下室，空間非常大，也便宜!
像是台中某社區的一期和二期地下室是連通的，
大約20年前有個楓康超市在裡面!
後來因為種種問題收掉了，這個空間就一直擺在那裡……黑漆漆的…
非常大! 150坪有! 只是產權不知道是誰的。

另外在台中國光路某國小對面社區，
就有一個店面直通地下室，裡面也是百坪! 獨立產權。
目前是一個玩具/圖書商場。

因為之前斜槓和親戚合伙做生意，發現好像做起來了……想買間稍大的店面經營。
結果店面都好貴啊! 土地自建更不用想!
偶然逛到在地下室經營的商場……聊天之後才發現竟然還有這種空間!

如果可以找到社區大樓B1大坪數閒置空間，買下來開店有沒有搞頭?
需要注意哪些事情呢?

※補充一下…目前斜槓生意是在做網拍，有一個約35坪的1樓貨倉，
主要是包裝+出貨用，實際來客不多(佔營業額1/8)。
所以新店面買下來之後應該是一個櫃檯區(有客人來結帳用)、包裝/包裝材料區、
前面方便拿貨的貨架(整齊的大量貨架，客人來可以買)，後面貨倉(大量貨架)。

目前看了3個社區的地下室，
1.就是上面說的玩具/圖書商場，
是租的，屋主之前想賣，但是據說價格不好就放著租。
跟老闆聊天知道地下室商場的情況，結果去搶人家賴以維生的店面好像不太好……

第2個社區的地下室產權不明，很大(前楓康)! 缺點是原本楓康的大門封起來了，
現在的一樓入口樓梯比較小(門寬120cm)，整個很暗，要拉很多燈。
另一個出口直通B1停車場。

第3個地下室是馬路邊的騎樓直通地下室入口，15層階梯，門寬2米。
也不小~ 另一個出口直通B1停車場。

三個都有廁所，都破百坪、三個我認為目前的空調通風都不太好(1、3稍好一點)。
1.不用拉電燈

還在看，只是符合條件的地下室也不算很好找…

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.170.15.113 (臺灣)

※ PTT 網址

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freeorange08/02 01:58銀行通常不喜歡地下室這類物件，貸款成數和條件會差

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freeorange08/02 01:58不少。

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richptt08/02 07:55有沒有對外出入口？地下室登記的用途為何？住戶會不會很

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richptt08/02 07:55難搞

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spermbox08/02 08:21台中商用不動產千萬別亂買

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spermbox08/02 08:23除非你是真的要開店

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spermbox08/02 08:23地下室是大地雷

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Robben08/02 08:23地下室不都開大賣場

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spermbox08/02 08:23而且最好選旺一點的商圈

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kensmile08/02 08:27地下商場，最重要的是價格

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kensmile08/02 08:27一般這種都很便宜

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spermbox08/02 08:50都很便宜？要屋主喔

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spermbox08/02 08:50如果能買超便宜然後地點不錯

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spermbox08/02 08:50買來開店很合適

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batatas08/02 08:51用租的啊

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Anyotw08/02 08:53沒全聯家樂福就死定了，除了吃喝。沒人願意走樓梯逛街

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kelsierlee08/02 08:55我看過的分別只有一間聯合診所和一間全聯有做起來；

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kelsierlee08/02 08:55共通點都在舊市區商圈，而且行人易達性高太深不行。

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kelsierlee08/02 09:10上面兩例是公寓華廈，大樓地下室還看過健身房和商場

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kelsierlee08/02 09:10因為住戶量體很大。還有一棟面大馬路商場賣遊客精品

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spermbox08/02 09:15想太多

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spermbox08/02 09:15台中舊市區空置的地下室多的是

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spermbox08/02 09:18所以我才說除非真的要開店，否則不要買

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chair20908/02 09:29最怕的是淹水，地點要慎選

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chair20908/02 09:30全聯可以做起來，不過社區的地下停車場要配合開放才行

※ 編輯: rellik1979 (118.170.20.231 臺灣), 08/02/2023 09:44:04

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spermbox08/02 09:49全聯很少在租地下室的

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spermbox08/02 09:50台北才會在地下室

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chair20908/02 10:30確實，台北不少

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cobrabaton08/02 11:19產權都很簡單，調謄本就有了重點是你合適使用與否，

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cobrabaton08/02 11:19所以滿多個人倉儲業都租地下室再轉租，做管理財

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SouthEast6208/02 12:56台北的全聯……我一開始甚至以為「只」租地下室是

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SouthEast6208/02 12:56全聯的政策，後來看到在一樓的全聯反而愣了一下

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cjo7622308/02 13:15越來越多賣場在地下室了

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