[請益] 舊透天持有成本

今天看了幾戶二手屋，有一戶是大樓一樓，但有非常大的地下室(二十幾坪)

講話還會有回音，房仲說這是有產權的，不過沒有讓我看到所有權狀

地下室有門可以打開，就是社區地下停車場，另外還有一個門是封起來的

我覺得應該是「防空避難所」，因為地下室沒有廁所

問了房仲可以怎麼設計，他也說不出個所以然，加上價格也不漂亮，就放棄了

接著房仲帶我們到另一個大型社區看一樓店面

附近整個社區應該有好幾百戶，但整個附近竟然只有一間早餐店

和準備開一間便利商店

房仲說這兒沒什麼商機，24坪的店面，店租恐怕不到兩萬，也就放棄了

最後帶我們到一個需要感應etag，有管制的山莊，看一間電梯大樓

前屋主應該是投資客，全戶粉刷(客廳底部竟然已經有壁癌)

全新一字型廚具，重新鋪超耐磨地板

不過冷氣、浴室、電線都沒更新

房仲說這一戶大概可以租到二萬三以上

我查了591，有一戶類似屋況，租二萬，五月掛租，目前還沒租出去

不過山莊內環境真的挺漂亮的，也有超大地坪的豪宅區和幾面網球場

出入還有兩個警衛亭管制，有點動心

最後，我們找了另一個房仲看了一個田間的社區三樓透天厝

目前有四戶正在掛賣，最高價和最低價，開價差了二百萬

我找了開價最低的那戶看，屋內有些地方有壁癌，裝潢有些老舊

因為沒有管理費，所以社區走道地磚都長了些草，賣像沒有很好

頂樓已經有做全包的鐵皮防水

去年這區實價登錄成交價是8萬/坪以下，現在開價都在15萬/坪以上了

最近一戶剛成交，成交是11~12萬/坪之間

想請問大家的是，像這樣的透天厝，長期持有的成本，和社區大樓或是公寓相比

在初期的基礎工程裝修、維護成本上，會有什麼明顯的差異呢?

如果要下斡旋，有什麼需要注意的事項呢?

※ 編輯: licklabium (111.248.109.159 臺灣), 06/11/2023 18:06:10

不會，我買舊公寓也不會一坪花十萬去裝修…

我自己是在想 (1)入手價是今天看到最低的，即使不會漲，應該也不會有跌的問題 (2)頂樓已經全部鐵皮屋，加上兩側又有別戶，應該沒有維修漏水問題 (3)沒有管理費和管委會 只是擔心是否有我沒有想到的長期持有成本呢?

了解，那請問沒有廁所的地下室，有辦法興建廁所嗎?

我先前也是自己弄過一間舊公寓，邊間，所以全部牆打到見底 切窗框重做氣密窗，管線全部重拉，內外牆做防水 外牆再做鐵皮包起來，前後陽台做平排窗 不過這一間透天是中間戶，只有前後陽台，頂樓也已經做好鐵皮了 不知道這樣還需要有什麼地方做防水呢?

我打算處理好壁癌，水、電全部走明管，盡可能不敲牆 天花板如果要拆除，就做輕鋼架就好 不做木作，家具可能去家具行買大陸家具現成的 燈具全換，全戶油漆、換全套廚具、電熱水器兩套和IH爐 至於冷氣，看起來目前好像還OK，想暫時撐著就好 這是目前的想法，不過還沒和屋主談好金額就是了

我自己也喜歡沒有電梯的透天，但很多人都說透天整理起來很貴 如果室內實際坪數相同，兩者在整理上會有很明顯的價差嗎?

的確是如此，社區內有屋主是租給附近工業區的公司，當員工宿舍 投資報酬率還挺不錯的，不過似乎不是每一戶都能租給公司當員工宿舍