Re: [請益] 每百萬每月多繳多少啊

menace 發表於 2024/3/21 下午7:02:21

看板home-sale標題Re: [請益] 每百萬每月多繳多少啊作者

(menace)時間Mar 21 19:02:21 2024推噓 7 推:7 噓:0 →:13

※ 引述《chopinmozart》之銘言
: 阿肥數學不太好
: 升息斑馬 0.125%
: 100萬 * 0.00125 = $1250 每年
: $1250/12= $104.2
: 每一千萬每月多$1042
: 每N 千萬一年多 $1042N
: 是這樣沒錯嗎

不是這樣算的
這個是每個月要多負擔的利息費用
但實際上每個月是本息攤還

試算看看就知道
貸款1000萬 30年 2.06% 每個月 37263
貸款1000萬 30年 2.185% 每個月 37894

每個月差631左右而已

這是因為利息分攤變多
本金會少繳一點
均衡每個月繳款的結果

用損益表的角度來看是-1042
用現金流量表來看則是-631
相差的金額
就是原本要存到房子裡面的本金
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