[請益] 買房投資新手

a36085411 發表於 2023/10/10 下午9:54:44

看板home-sale標題[請益] 買房投資新手作者

(ethan)時間Oct 10 21:54:44 2023推噓11 推:11 噓:0 →:13

請問各位前輩

如果用青安專案買房後出租

粗估

房價1000萬

頭款200 萬

舊屋增貸400萬

________

利息

增貸》20年 2萬/月 2%

貸款800萬》40年 2%

寬限5年 1.3萬/月

寬限後2.65萬/月

_____________
還款流程

5年寬限 1.3+2 =3.3/月

15年2.65+1.3=3.95/月

20年 2.65 /月

試問這樣的方式

身上比較有現金流

可以在拿身上多的200萬

慢慢繳貸款或在分一半投資穩定標地加上出租

15年後也看好房子會在增值

試問這樣的操作方法有什麼問題或可以在操作的地方嗎？

--

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.165.194.214 (臺灣)

推

gy5566200810/10 22:06很常見的方式啊

→

chinck10/10 22:06單身嗎如果單身第二間又是七都只能七成無寬限期

推

iceyu10/10 22:08要確定青安貸款出租不會被收回耶被抓到就GG

→

gy5566200810/10 22:08他要用青安應是A增貸 B首購買

→

chinck10/10 22:16增貸應該也算一戶房貸吧,還是我理解錯誤

推

OWEN121310/10 22:22名下有房也可以貸青安嗎?

→

NTU30315019510/10 22:2320年週轉金是哪家這麼爛

→

NTU30315019510/10 22:24首購40,其他都30是基本款了

推

blargelp10/10 22:34青安又沒說不能出租條件就只有自己配偶子女不能有房。

→

blargelp10/10 22:34有沒有出租是自用稅率跟房地合一的問題

→

a3608541110/10 22:38本人單身真的不能出租嗎這點我倒是沒想到....

→

a3608541110/10 22:39我是打算用家裡的房子拿出來貸款首購買沒有錯

→

a3608541110/10 22:39N大感謝原來30 是基本款了.....

推

suhhwanjen10/10 22:53可以出租啊

推

e269909610/10 22:55青安條件就首購沒有不能出租吧是有另外申請貸款補助才

→

e269909610/10 22:55不能出租

推

cooldavid9010/10 23:17有青安，安心成家，讚

推

tprktpps10/10 23:24是說青安後來也能申請增貸嗎

推

yu33953310/11 02:25新青安條件沒說不能出租吧？

推

suger7710/11 08:41前陣子辦彰銀的才特別提醒只能自住

推

NTU30315019510/11 08:45銀行沒能量追查，後續管不到

→

NTU30315019510/11 08:46符合資格就衝ㄅ

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sqrt108810/11 13:335-20年那邊支出應該是4.65萬/一個月吧

→

sqrt108810/11 13:342(增貸的)+2.65(800萬還款)

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