[請益] 買房投資新手
請問各位前輩
如果用青安專案買房後出租
粗估
房價1000萬
頭款200 萬
舊屋增貸400萬
________
利息
增貸》20年 2萬/月 2%
貸款800萬 》40年 2%
寬限5年 1.3萬/月
寬限後2.65萬/月
_____________
還款流程
5年寬限 1.3+2 =3.3/月
15年2.65+1.3=3.95/月
20年 2.65 /月
試問 這樣的方式
身上比較有現金流
可以在拿身上多的200萬
慢慢繳貸款或在分一半投資穩定標地 加上出租
15年後也看好房子會在增值
試問這樣的操作方法有什麼問題或可以在操作的地方嗎？
--
※ PTT留言評論
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※ PTT 網址
推
很常見的方式啊
→
單身嗎 如果單身 第二間又是七都 只能七成 無寬限期
推
要確定青安貸款出租不會被收回耶 被抓到就GG
→
他要用青安 應是A增貸 B首購買
→
增貸應該也算一戶房貸吧,還是我理解錯誤
推
名下有房也可以貸青安嗎?
→
20年週轉金是哪家這麼爛
→
首購40,其他都30是基本款了
推
青安又沒說不能出租 條件就只有自己配偶子女不能有房。
→
有沒有出租是自用稅率跟房地合一的問題
→
本人單身 真的不能出租嗎 這點我倒是沒想到....
→
我是打算用家裡的房子拿出來貸款 首購買沒有錯
→
N大 感謝 原來30 是基本款了.....
推
可以出租啊
推
青安條件就首購沒有不能出租吧 是有另外申請貸款補助才
→
不能出租
推
有青安，安心成家，讚
推
是說青安後來也能申請增貸嗎
推
新青安條件沒說不能出租吧？
推
前陣子辦彰銀的才特別提醒只能自住
推
銀行沒能量追查，後續管不到
→
符合資格就衝ㄅ
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5-20年那邊支出應該是4.65萬/一個月吧
→
2(增貸的)+2.65(800萬還款)
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Re: [新聞] 40年房貸來了！高銀低利優惠 貸800萬月攤甲租房 乙買房 假設條件：股價不變 薪水不變 房價不變 期間40年 薪資5萬 房租22000 房貸22000 存款 200萬 月光族 不討論房屋條件 甲租房：200萬買金融股報酬率5%，存款200萬（200萬40年後變1408萬） 乙買房：200萬付頭期買價值1000萬房，存款變0![Re: [新聞] 40年房貸來了！高銀低利優惠 貸800萬月攤](https://i.imgur.com/Dmj0F62b.jpg "Re: [新聞] 40年房貸來了！高銀低利優惠 貸800萬月攤")
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