Re: [閒聊] A7 個人心得
住三年的地方住戶來回個文
不太懂為何最近A7文爆增,以前只有兩三個月一篇,
這兩三周整個爆增是要出貨還是掩蓋什麼事實嗎(誤
講一些沒住這不太會知道或提到的事好了。
1. 大埔垃圾轉運站
之前7月初發臭一整周,整條文化一路都是垃圾臭酸味。
https://i.imgur.com/HibyP4x.png
![圖 A7 個人心得](https://i.imgur.com/HibyP4x.png?e=1690030642&s=kbrrvujyaUFUBA2uzNKHFA)
這本來是因應觀音生質能中心前的暫時存放轉運處,
但一直沒有撤除,要擔憂的是變成永久的垃圾轉運站就...保重了
2. 天橋設置的強硬規定
在林口特定區A7部分,有特殊的天橋設置規定。
https://i.imgur.com/foJ9guU.png
![圖 A7 個人心得](https://i.imgur.com/foJ9guU.png?e=1690015645&s=cBuBUGqPPGpO9gjxKiz_MA)
若想在文化一路沿線蓋個麥當勞之類的,建照必須連同"天橋"一起蓋。
(如上面的點線)
某種程度變成一線品牌進駐的阻力,
想想看蓋個麥當勞KFC還得花上千萬蓋天橋,想也知道不太容易。
除非聯合各品牌一起蓋不然很難搞,還是繼續養草好。
3. 樂善一路變斷頭路
https://youtu.be/AKOAEQcZGv8
原本引頸期盼的變一道路,又因為磚窯廠保留問題,
重新規劃為地下道路,連接文學路。
該串接的樂善一路從此變文資公園+兩根煙囪,就此斷頭。
https://i.imgur.com/Gm9FnPj.png
![圖 A7 個人心得](https://i.imgur.com/Gm9FnPj.png?e=1690023685&s=Uj9uKCwMsHgUcef4wlYXqA)
原本就區域很支離破碎的A7,又是個壞消息。
4. 爆量的捷運通勤人潮
A7點燈率高到嚇死人,通勤時間來走走,
幾乎上下手扶梯都要排隊。
TPASS開放後就沒去搭過了,應該只有更多人而已。
若之後沒有適時增班會是災難。
以上都是除了房價以外的觀察心得。
至於房價觀察是量增價微降或持平,
丹佛(茂伯)、大華二期、允將二期都陸續在開案,預估40上下為常態,
再往上就沒人買得下去了,僅供參考。
對了,最近合宜區要開Subway了,可喜可賀。
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垃圾那個最少要五年處理
![圖 A7 個人心得](https://i.imgur.com/t45xazf.jpg?e=1689997452&s=yTzG6wifwvxyd2IxKa83wQ)
太看不起a7了,這波加持會站上45
![圖 A7 個人心得](https://i.imgur.com/argrx0J.jpg?e=1689987268&s=Vn3ei-YI3NpEl7x_Di4hHg)
![圖 A7 個人心得](https://i.imgur.com/7kDL1Ig.jpg?e=1690007621&s=aL5wKrsJMXIFNg0H8cogug)
![圖 A7 個人心得](https://i.imgur.com/VIVvxJ0.jpg?e=1690025329&s=vuk4XJ2AdF8_pLENqT4rTg)
但其實也就通勤時間而已,通勤時間以外小貓兩三隻
頂多看有沒有機會變成通勤時間十分鐘一班吧
![圖 A7 個人心得](https://i.imgur.com/ojVGWRz.jpg?e=1690013623&s=CFfiVfHxvhYSt7znBL2_fw)
![圖 A7 個人心得](https://i.imgur.com/NncOBLQ.jpg?e=1689978127&s=uE022YTAqFWA5lYC5rdFog)
哈佛苑本來就有45 富堡以及其他新案目前沒有讓a7房價有
突破
![圖 A7 個人心得](https://i.imgur.com/OrkkgAg.jpg?e=1690041948&s=GWmN_FuTgelUx4xbSO4zBw)
桃園市整個垃圾問題正在燒...
a7也不特別 全台房市都偏冷 價格難突破
現在點燈率高也被視為利空...
![圖 A7 個人心得](https://i.imgur.com/Ob9uOwk.jpg?e=1690005614&s=J_XrVhTfZANqn1W4YT-Kyg)
![圖 A7 個人心得](https://i.imgur.com/Z920jKx.jpg?e=1689987348&s=hMEoCkJ8aqqJFfCcPthhgA)
已經飽和問題好幾年了
別住近山區就是了
富堡有頂到46喔 然後富堡的均價在44左右
哈佛苑用那個5%交屋的方式吸引投資需求入場,7/1之
後這招沒用了可以再觀察看看。
感謝分享
八擴環境屌打
住在家裡整天垃圾臭味真的會精神衰弱
目前通勤時間外一樣不少人
請問一下蓋天橋為啥會變成硬性規定啊?
垃圾臭酸味不是常態,那週或許有,但不是常態就是了
天橋是林口特定區都市計畫的規定
好棒有subway
空橋就信義計畫區那套唄 板橋也有一些斷頭橋
瞭解 謝謝
空橋在非人口密度高非密集商業區 找死而已
一直推八擴有什麼事啊?
明明就完全不同的生活圈
![圖 A7 個人心得](https://i.imgur.com/ZRkqGST.jpg?e=1690012606&s=_dIm-wDg-kh8tfYNeAl37Q)
這篇有講解為什麼是垃圾“轉運”站
當地住戶能心平氣和講這些事也是很了不起
生質能能夠處理新垃圾就不錯了 舊的根本沒辦法處理
DPP 主推火力發電 源頭就是燒垃圾阿 以前搞環保側翼
不讓燒 不讓處理垃圾 早就已經業力爆發
幫補充一下 機捷很多通道都是單向且窄人一多時容易塞滿
無法走快XD
空橋都串起來是真的挺方便的 只是建築本身要提供外廊或
通勤最好多抓一點時間
那帶以前就說了不適合蓋那麼多房
內廊給人走 商業區跟公家區域比較適合做這種規劃
規劃成那樣死路啊....
空橋沒手扶梯又半開放式的話大扣分哪
天橋那個是依據什麼要求商家?這也太扯
A7 30多還是可以上車啊
空橋就桃園市都發局頒布的啊
"桃園機場捷運A7站地區都市設計審議準則"
空橋下是類似騎樓的東西 其實我認為最後大家也是走一樓
騎樓 店面集中在一樓
![圖 A7 個人心得](https://i.imgur.com/kp5qyld.jpg?e=1689997776&s=ahzlfO-95kYavgfhsMtkgw)
那個轉運站的還是別幻想吧
目前桃園人口和垃圾都還在增加中
SUBWAY XDDDDDDDDDDD
A7前幾年吹的幾個建設就郵政園區、空橋、樂善一路跟公墓搬遷
現在是只有公墓搬遷比較有進度?
那個生質能 燒垃圾的要連續燒十年
才有機會處理
但是垃圾還是不足那個是疫情前的規劃
處理
![圖 A7 個人心得](https://i.imgur.com/qhBAOY7.jpg?e=1690023381&s=3PQWMGIXVOpiZlNHRcikGw)
這個對我來說比麥當勞星巴克更有吸引力
a7穩啦,穩定向上
話說生質能風向直吹草漯
![圖 A7 個人心得](https://i.imgur.com/hfXRoFo.jpg?e=1690012162&s=2ifVTVsRPMALQPdCQnKqSQ)
八擴房價低生活品質碾壓A7
生活品質有沒有包含a8a9生活圈
a7人又不是只在a7活動
八擴出了八擴有啥?
八擴不是新北首選啊 懂?
八擴實在是太遠了
八擴其實快到大溪了
雙北外溢的人不會跑到八擴吧...
樓上錯了 一堆雙北人跑到八擴
低基期優質市容重劃區太吸引人了
捷運10分鐘步行上班1小時騎機車還比較快
下山不是開車就是捷運,當然多人阿,騎車下山幾條命都不
夠,死命騎個5年然後掛掉
從價錢 人口移入 各大缺點評比,A7可能也還是前幾選,因其他
區也貴然後還是有缺點
就這種房價權衡之下妥協的結果罷了,說缺點各區域都有自己
的缺點
垃圾問題看起來觀音生質能中心今年會正式營運後應該
可以解決吧?
垃圾庫存 你以為一天就處理好?
![圖 A7 個人心得](https://i.imgur.com/Y9NycU1.jpg?e=1690028222&s=Doe7vuoaCK3Wu2odnXe9IA)
地下還有一堆勒
就有缺點所以現在這個價錢阿,不然什麼都規劃很好機捷又這
麼強還會這個價位?
詳細分享推一個
Subway 一間是能帶來多豐富的生活機能...
板橋殯儀館燒骨灰金紙惡名昭彰 房價照漲 A7低基期安啦
笑死 八蛞才真的偏僻
講八擴的真的搞笑,到底多想洗別人來抬轎
之前開了間星巴克 然後就..還真沒看過星巴克會倒的
當地人真的很開心有Subway開(包括我) 真是又笑又心酸
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首Po1. 因為周邊 不管林口 或是 新莊泰山 目前房價都很高 所以A7 原本的房價 2X萬 確實很 有吸引力 但是目前均價3X萬 , 部份來到4X 萬 已經沒啥吸引力了 , 老實說 A7 搭到這波 全台房 價狂潮 漲太快 反而害了他 ,A7 主要居住者是藍領階級21
認識不少住A7的人 加減分享一下看法 1. 人口素質 A9>A8>A7 A7 8+9比例林口最高6
說實話,我原本也覺得A7很糞 但是看了上南崁歐楓街寶咖新案 一坪40.9萬寫在拆款表後 我就想,A7再怎麼糞 好歹有個捷運通勤雙北可以賣fu糗17
手機排版請見諒 身為去年搬進A7的住戶,現在是住在文青國小旁。原本是住在桃園市走路10分鐘不到可以到南平市場的公寓,上班地點在蘆竹。會搬來這主要是價格考量以及要準備結婚生子,加上生活機能這種東西附近有便利商店,其他隨時間慢慢齊全所以當初談價格可以接受之後就買了 身為這邊的新住戶,我最大的疑問是大家口中的A7的範圍到底到哪邊?空氣污染問題我是被醫生說是鑽石級的過敏體質,目前過敏症狀還好,沒有比在基隆嚴重 平常生活早晚餐老婆有準備就吃,沒準備就熊貓或去大崗國中那邊吃,是沒有之前方便但是也還好。要採購東西去合宜住宅的全聯買一週一次也還好。通勤部分能用到機捷的機會幾乎是沒有所以不評論,不過聽說早上7點開始就有很多上班族會搭車 至於+9的部分個人覺得還好。是常常有改裝車排氣管很吵跟救護車經過比例大增以外目前無感。改裝車這種東西不論哪邊都有,桃園市晚上也很多車應該是在經國路吵,有沒有聚眾鬧事這個才需要比較注意吧?目這邊是沒有啦,其他地方不清楚8
原po心得根本搞笑用的... ※ 引述《gothmog (上海極司非爾路76號)》之銘言: : 1. 因為周邊 不管林口 或是 新莊泰山 目前房價都很高 所以A7 原本的房價 2X萬 確實很 : 有吸引力 : 但是目前均價3X萬 , 部份來到4X 萬 已經沒啥吸引力了 , 老實說 A7 搭到這波 全台房3
房價不都是比較出來的嗎 我不知道這有什麼好戰的 我就問差不多價位 新屋35萬-45萬/坪 30分鐘通勤到台北市的區塊12
很多人在嫌棄A7很貴,20幾漲到現在近40沒那價值 只能說自住跟投資的考量點是不同的 A7有沒有投資價值? 目前來看高基期基本上算沒價值 A7在漲要看林口和山下的塭仔圳漲到哪去 這兩個在漲A7會跟著一起,畢竟價差就在那15
住6年的居民回文一下,以下純論合宜住宅附近。 一、黑道威脅管委 有黑道背景的管委威脅其他管委會成員就發生在我住的社區,但這件事情在鄰居討論中起了 蠻多波瀾,過不到一個月後這些鬧事委員就被所屬棟別罷免。 二、拉客跟8+9多/住民素質/拉客?9
有看到版友在討論文青國小的入學問題 文青、樂善都是額滿學校,請問有人知道至少要設籍幾年才能順利入學嗎? 我問教務處,老師很明顯都不想講,或是敷衍我 我的經驗是,這種事情政治力可以從中作梗,不過對於我們這種普通外來人口,照規矩來的 話,不知道要設籍多久8
一直對樂善國小那邊不熟 想請教對A7比較熟的可以分享他的賣點在哪嗎 因為晚上去繞過 路小條 沒有重劃區那種大路 靠近長庚宿舍那只有一些店 說是舊市區卻沒有像長庚醫院對面這麼熱鬧
爆
[閒聊] 可以不要用傳統蛋白區觀念看A7嗎?其實滿不了解有些人為何老以為買a7就是為了通勤台北市 然後用傳統蛋白區的老觀念在推導A7房價 然後開始戰a8交通比較好或是a9公車比較多之類 我自己的觀察,a7的購屋主力根本就是a7的內需 1.華亞科+下游廠商和一堆雜七雜八的68
[心得] A7允將大作畢業小弟上個月有回覆A7系列文 版友私訊詢問選擇允將原因以及A7預售與三重中古屋的衡量建議 這篇統一回覆, 也藉機會與前輩們教學相長 先說建案缺點部分: 1.小環境左側鄰接加油站, 上側鄰接機捷爬坡段, 下側與欣時代棟距近, 而選右側面洩洪池房43
Re: [請益] A7林口這種是不是現在準備爆了?我桃園 20 年居民啦 A7 那附近某工廠超級臭 經過那邊都是塑膠味 = = 首購要買 A7 的請三思 我是不信你敢讓你小孩聞塑膠味長大 從小開始吸 不好吧43
[心得] A7畢業心得(A7建案分享)承上篇當選完區位後, 接下來小弟就是集中火力看這個區位內的建案了 BUT! 光A7就至少40個建案起跳 這是優點也是缺點 好的是選擇多,壞的是很難選26
Re: [請益] A7重劃區 何時能發展起來?去看過A7完全不會想買 第一個街道的感覺跟正林口差一大截 正林口中心是八德路到忠孝路夾文化北到文化二路 原因是因為這一塊社區新 往右到文化二那邊都舊社區9
Re: [閒聊] a7房價還能走多遠?A7還能走多久見仁見智 目前A7建案大致上有幾個現象 1.各大建商都不推案,僅存的建案越來越少 有些已興建中但依然不開案,EX大華、合展、允將2 2.目前各大建案都採取惜售性質,鎖棟、鎖戶等等做法1
Re: [新聞] 桃園五區房市夯 龜山最熱來談談A7目前各區特點 A7主要分成幾個區域:華亞區、樂善區、產專區、文青區、合宜區、中心商業區 華亞區:最著名的空汙第一排,與中心商業區隔著一片墓地,這兩點讓一堆人怯步 機能上目前也只有7-11,之後聽說有全聯但不知道真假 然而該區交通上相對其他區多一個文化二路可選,去A8A9相對方便不太吃A7發展