[請益] 不想被限貸打到 該做什麼準備

yiliang110708/16 23:09本業精進、努力副業、節流、孝順爸媽XD

childeviler208/16 23:09現在開始兼兩份工？

au4au4j3fu408/16 23:10多生點錢 實力不夠別學人玩預售

Arodz08/16 23:10跟家人要錢啊

joy2105feh08/16 23:10還那麼久...

zouelephant08/16 23:10跳槽到臺銀或土銀 不但額度比別家高 還有優惠

kutkin08/16 23:12轉行當行員

aloness08/16 23:12數年後的事不用擔心起來放

kusomanfcu08/16 23:12賣股票降成數

ganninian08/16 23:13五折收

fluffyradish08/16 23:13跟土銀借啊...還那麼久搞不好2026景氣反轉又進冷盤

aloness08/16 23:13先擔心能不能如期交屋才是真的

blargelp08/16 23:13方法很多吧，求爺爺告奶奶、賣第一間房、跟人借錢交屋後

blargelp08/16 23:13第一戶掛四出來還他，隨便想都一大堆

Morphee08/16 23:13準備全款現金當baseline，不是嘴砲。

e04x808/16 23:14工地打工阿，綁模綁鐵，月入十萬

fluffyradish08/16 23:14也有可能9月第二戶限貸成數更多哈

cooldavid9008/16 23:15精進本業呀！ 多賺一點，準備多一點現金根本不用怕。

aloness08/16 23:16承作房貸一定沒問題，問題是利率…

aloness08/16 23:16假如現在要借3.5%銀行不批給你才奇怪吧…

i376ers08/16 23:17賺夠多現金買房

amaqua08/16 23:18感覺韓片裡面的放棄器官同意書快出來了

s161231608/16 23:18一年少出國三次 自主降低生活品質

DeathStarDS108/16 23:183年後還好吧

retriever3308/16 23:18準備全款現金交屋，選我正解

aloness08/16 23:18不過如果是指要合理便宜的利率，那就去考個公教人員，一

aloness08/16 23:18般都是前三低的利率

itwt08/16 23:20自願提高利率

HAHAHUNG08/16 23:20利率應該還行 我是公職醫師

yiliang110708/16 23:21很難，因為你就是普羅大眾。

blargelp08/16 23:21公職醫師是指國防醫學院出來的嗎

aloness08/16 23:22那就完全不用擔心啦，公教貸款跟一般的承作是兩回事

HAHAHUNG08/16 23:22但只有銀行員或權貴能保證承貸吧？醫師工程師都得搶額

HAHAHUNG08/16 23:22度

ryusenming08/16 23:22去土銀還是農會那種阿

Muilie08/16 23:22全款買

jl4008/16 23:23去賺錢 把錢存夠

yiliang110708/16 23:23銀行行員今天不就有一篇XD

aloness08/16 23:23公教也會有限額，但基本上就真的年初送就好，沒聽過會被

aloness08/16 23:23卡的

HAHAHUNG08/16 23:24感恩a大認真解答～

aloness08/16 23:24詳情這裡不解釋，你問有承作軍公教貸款的分行就知

blargelp08/16 23:25我也是2027下一戶交，完全不擔心。不必這麼恐慌，就產業

blargelp08/16 23:25週期來說不可能連續噴三年。一回檔額度就出來了。不用自

blargelp08/16 23:25己嚇自己

LeMirage200008/16 23:26還久的...

kage0108/16 23:26三年的時間夠準備了

ceca08/16 23:27如果2027交屋還在72-2緊繃.

ceca08/16 23:27你就要發大財了...XD

ceca08/16 23:27至少翻倍.

ceca08/16 23:28你煩惱啥..XD

zebirlin08/16 23:28醫生免驚拉 開業沒? 這三年把現金流做好+跟銀行買些商品

zebirlin08/16 23:283年後你就是VIP了 優先承貸

charliebitme08/16 23:29不用怕系統性風險啦 有政府好安心

yiliang110708/16 23:29公職，那軍公教貸款。中信跟台銀

blargelp08/16 23:30對啊 如果連續三年景氣指數不回檔水位全滿，你知道房價

blargelp08/16 23:30會噴得多可怕嗎？ 到時候你跟親友你有已經漲了80%房子要

blargelp08/16 23:30交，讓他們借錢給你，你交屋後馬上賣再扣房地合一45% 再

blargelp08/16 23:30還他們高利貸都賺爛

chen0988508/16 23:322027不用擔心

bogy2608/16 23:36要借兩千萬 先有兩千萬

nivea08/16 23:38公教不受72-2限制 法規都不看

ChikanDesu08/16 23:43準備$$$ 買房貸壽險基金等等

e04x808/16 23:44自費藥針醫材

OGCer08/16 23:52買保險買基金買保險商品沒事去銀行喇底賽

jackythere08/16 23:56準備高點的位置

ataky08/16 23:58不要貸

f9730030508/17 00:03努力賺錢

aa0078808/17 00:05每天睡飽飽等噴出就好 緊張啥

qsx88908/17 00:10這麼久不需要吧 不然就多準備現金（？

ipadpro208/17 00:10轉行當行員

jl4008/17 00:11C大說至少翻倍 2023買2027真的會翻倍嗎？

sam21sam2108/17 00:17回家唱「世上只有爸媽好」，選我正解

bustinjieber08/17 00:18先安心睡覺，過幾年發現欸幹漲好多

grayeric08/17 00:21allin NV

ceca08/17 00:23你72-2連續3~4年緊繃,翻倍"起"XD

ceca08/17 00:23你要知道72-2緊繃需要多大量的交易量..XD

ceca08/17 00:23你維持這種交易量3~4年...翻倍好像還小看了市場.

jl4008/17 00:25這我是真不懂 有點困惑 不過就看看吧

ceca08/17 00:25你交易熱才會72-2一直緊繃.

ceca08/17 00:25只要稍微"沒那麼熱"單純"熱"他就會消退.

ceca08/17 00:25也就是例如中位數月交易2600...

ceca08/17 00:25熱是因為你連續給他交易4xxx...所以72-2緊繃.

ceca08/17 00:26但如果你交易回到3300..還是熱啊...但是72-2水位就會下降.

ceca08/17 00:26而一直緊繃,也許不是月月4xxx,但可能就是維持在3800.

ceca08/17 00:26阿幹,你月月維持3800的交易量,連續3~4年.

Herohw08/17 00:26不可能滿那麼久，但如果房價漲幅開始低於通膨，政府就很

Herohw08/17 00:26強了，畢竟房價不漲就是跌

ceca08/17 00:26那翻倍都太小看市場了...XD

miracle21008/17 00:2772-2跟交易量沒什麼關係吧

a45601236qq08/17 00:27會覺得72-2跟交易量沒關的真的菜

ceca08/17 00:27那是辦房貸的量產生的.

miracle21008/17 00:28還是要看還款跟存款增加的速度

ceca08/17 00:28你沒有新辦房貸,他會因為大家還本利和而水位往下降.

ceca08/17 00:28以及儲蓄額上升也會提高扣打.

a45601236qq08/17 00:28把他想成一個大水桶 大量倒水 快滿了就限流

ceca08/17 00:28因此歷史以來72-2只要緊繃,都是交易爆炸量的時候

a45601236qq08/17 00:28同時大量的款項在還

a45601236qq08/17 00:28你要把這個水桶持續維持在滿的狀態 同時又在漏水

miracle21008/17 00:29我倒覺得最近的72-2之亂是因為存款往股債移動產生的

a45601236qq08/17 00:29就是要有大量的交易(水)在往水桶到 才會觸發限流

ceca08/17 00:292024年超額儲蓄率上修至16.70%

a45601236qq08/17 00:29不然交易量小 水沒有再大量加 持續漏水(還款)

ceca08/17 00:29並沒有儲蓄額下降,反而還在大增.

a45601236qq08/17 00:30水桶自然水會變少=.=

don74102608/17 00:30要有上進心啊

ceca08/17 00:30所以沒買房子的人要完蛋了.

ceca08/17 00:31儲蓄額上升那麼強,還可以把72-2用到緊繃.

ceca08/17 00:31這整個就是市場很瘋狂的證明.

jl4008/17 00:32C大這樣說是設了前提了 增幅應該還是會有 覺得房市很難像過

jl4008/17 00:32往了的增幅了

miracle21008/17 00:32超額儲蓄是經常帳的順差

miracle21008/17 00:32跟你理解的儲蓄是不太一樣的

jl4008/17 00:34https://i.imgur.com/QlVB7s5.jpeg

a45601236qq08/17 00:34https://i.imgur.com/K8dFpF2.png

ceca08/17 00:34存款餘額58.6兆

a45601236qq08/17 00:34然後最新的統計甚至比年初還低XD

jl4008/17 00:35最近10年的增幅 其實不怎麼好

ceca08/17 00:35這樣講好了,72-2確實會讓交易量無法維持在最大.

miracle21008/17 00:35看存款的上升下降還是比較合理 不過也不是所有存款

ceca08/17 00:35例如這兩個月高雄成交到4xxx棟.

miracle21008/17 00:35可以拿來放款

ceca08/17 00:3572-2滿了後會壓制到交易量無法那麼誇張.

ceca08/17 00:35但是他會有一個終端位置.

ceca08/17 00:36那個終端位置也是很熱的交易狀態...

ceca08/17 00:36例如終端位置在3800.

ceca08/17 00:36但是正常交易量可能在2600.

ceca08/17 00:36他還是很熱...而且3800還是有很多人還沒辦貸款在排隊.

ceca08/17 00:37因此基本上72-2只要有緊繃壓力,就代表交易很熱.

a45601236qq08/17 00:38https://i.imgur.com/NPjIg5o.png

a45601236qq08/17 00:38反指標還在上面看空 這市場就很穩XD

a45601236qq08/17 00:39https://i.imgur.com/kfEegsT.png

a45601236qq08/17 00:39多軍有這種對手 要怎麼輸XD

jack52908/17 00:39你都醫生怕啥==

jl4008/17 00:39我一直都看空啊 又不是新聞

ceca08/17 00:3972-2緊繃就是一堆人搶著上車...

miracle21008/17 00:39我舉個例子 證券劃撥存款餘額可以拿來放貸嗎 ?

ceca08/17 00:39我是不知道為啥有些人解讀成車子不開了..XD

miracle21008/17 00:39這我不清楚 不過這也算在存款餘額裡面

ceca08/17 00:40你總存款量也是上升阿.

ceca08/17 00:40並且還是誇張狀態上升喔.

ceca08/17 00:40你把覺得疑惑地切割掉,他還是誇張的上升.

ceca08/17 00:40上升這麼誇張,72-2還被借到緊繃.

miracle21008/17 00:41那是台商回流被凍結的資金吧

ceca08/17 00:41台商回流資金也才幾千億.

ceca08/17 00:41儲蓄額上升是幾兆耶.

ceca08/17 00:41台商資金相對儲蓄額才一點點.

jl4008/17 00:42贏得過我的 無論薪資 房地 我都認輸 前提是贏得過 嘻嘻

vanjoey08/17 00:43設了什麼前提？

fluffyradish08/17 00:47還沒買的更慘啊不過沒關係跟我租房啦哈哈

jerrylin08/17 00:47去借高利率的 一定有得借 吧?

jaricho08/17 00:48130樓大 讚啦 你也跟上吐槽一下雙標槓精老人

vanjoey08/17 00:49奇怪了，房價趨勢討論拿總資產或薪資論輸贏？

vanjoey08/17 00:51這跟上一輩與小孩爭論時永遠用吃過的鹽論輸贏異曲同工

jl4008/17 00:51不好意思 是因為有人挖我的言論 酸我 我是針對這樣回 離題了

jl4008/17 00:51 我道歉

miracle21008/17 00:51本國銀行存款大概50兆 能拿出來放貸的上限最大就15兆

jl4008/17 00:52我原本也是在請益c大的

miracle21008/17 00:52不過向證券劃撥大概就3-4兆 估計上現在12兆 目前房

ceca08/17 00:52這幾年,存款每年上升3兆...XD

ceca08/17 00:52滿猛的.

TSMCfabXX08/17 00:52他挖你 你也可以挖他

TSMCfabXX08/17 00:52https://i.imgur.com/wLF8nLV.png

miracle21008/17 00:53房貸餘額大概10.8兆 所以空間不多啦

miracle21008/17 00:53只要存款沒有增加 或者是房貸沒還得特別多 大概會卡個

miracle21008/17 00:53幾年

ceca08/17 00:54存款每年上升3~4兆...你看2015的時候才3x兆,現在5x兆.

jl4008/17 00:54別離題了 我不挖人的

miracle21008/17 00:54我看中央銀行的資料 到6月底本國銀行是50兆

miracle21008/17 00:55其他的都外商或郵局+農會吧

ceca08/17 00:55現在主要是存款上升的很猛.

ceca08/17 00:55另外房子交易,有很多事不貸款,或是其他資金轉過來的.

TSMCfabXX08/17 00:55沒事 他登入次數只有你的 7% 所以他很怕輸 lol

miracle21008/17 00:55貨銀離我太遠 我記得房貸可以貸的上限是算得出來的

ceca08/17 00:55所以實際成交金額會在明顯大於貸款額.

jl4008/17 00:56好啦 先聽聽 c大m大

ceca08/17 00:56不過算到底多少的重要性比不上.

ceca08/17 00:56存款額一直瘋狂增加,72-2還被借到緊繃.

Waitaha08/17 00:56存款夠多成為銀行VIP

ceca08/17 00:56直接證明借錢的人越來越多.

ceca08/17 00:57這很猛的.

ceca08/17 00:57所以現在情況就是,太多人搶著上車,沒上車的是小狗.

miracle21008/17 00:57國內銀行存款大概增加2兆

miracle21008/17 00:58可以拿來做房貸的大概就多6000E

miracle21008/17 00:58今年

ceca08/17 00:58應該說"每年多六千多億"

qwert112208/17 00:58把第一間賣掉

ceca08/17 00:58而目前貸款壓制問題也只是讓更多人更瘋狂想上車.

ceca08/17 00:59甚至變成買預售屋"延後上車"

ceca08/17 00:59魔法風雲會的"累積維持"的概念...XD

ceca08/17 00:59這種情況,沒上車的都死定了.

ceca08/17 00:59因為上車越來越難上,價格更高貸款更難帶.

miracle21008/17 01:00那就看沒得貸了之後政府會不會放寬72-2

miracle21008/17 01:01以現在增加的速度 應該年底就幾乎滿了

ceca08/17 01:01目前討論新青安移出72-2

miracle21008/17 01:01不過累積的 應該也是有很多一直再寬限期的人

ceca08/17 01:02實際上使用寬限期的在房貸族群裡面是少數中的少數..XD

miracle21008/17 01:02那風險太高了 不太可能

ceca08/17 01:02就像投資客在交易市場中也是少數中的少數>

supereva08/17 01:02漲瘋了休息一下子也算是健康 只是那些自住客很衰 政

supereva08/17 01:02府看要不要處理一下

ceca08/17 01:02新青安如果一直有很多年輕人喊借不到.

miracle21008/17 01:02我倒是覺得從30%放寬到35 是有機會的

ceca08/17 01:03我覺得內政部會妥協..XD

seanflower08/17 01:03不要貸款

miracle21008/17 01:04因為銀行只要符合巴賽爾協定應該都是OK

seanflower08/17 01:04限貸到最後還是投資客在買房 小資去吃屎

miracle21008/17 01:04這不是內政部 是中央銀行 你可以去看央行的新巴賽爾

seanflower08/17 01:04手頭錢就不多才要貸款 現在現金夠多才買得起房

miracle21008/17 01:05資本協定及信用風險模型化之研析 央行出的

miracle21008/17 01:05不過我沒精算過 到底房貸30% 484有卡到新巴賽爾

miracle21008/17 01:06有的畫 就是無解

miracle21008/17 01:07假如法條太老舊 就是修法放寬 結束

democrat08/17 01:09多賺點錢啦

aloness08/17 01:24既然都升準了就別想這些…

aloness08/17 01:25討論政策面還不如降準來的直接

fluffyradish08/17 01:32自住客還好啦買預售延後交屋就好了誰知道3年後什麼

fluffyradish08/17 01:32環境啊

e8027608/17 01:47你可以比較要擔心的是自備款 說不定2027年第二戶五成!

zxc7022708/17 01:48公教不用煩惱啦，我朋友上個月中貸，這個月初就對保完了

zxc7022708/17 01:48，然後台銀還問說你的條件很好，我們願意給三年寬限。

zxc7022708/17 01:49然後承辦行員還說你們這件很單純，所以長官很快就通過了

zxc7022708/17 01:50，總之公教不用怕，這是福利之一。

Kenhon08/17 02:07準備10成現金

PTTMAXQQ08/17 02:08嗯…我個人也是覺得72-2限制

PTTMAXQQ08/17 02:08結果被解讀成房市要轉弱我也是笑笑，

PTTMAXQQ08/17 02:08其實已經越來越不想解釋給槓仔聽了

PTTMAXQQ08/17 02:08因為那些就是要槓的人根本聽不懂你講的市場話

PTTMAXQQ08/17 02:08他只想堅持他的悲觀論述是正確的

PTTMAXQQ08/17 02:08我這個人呢…除了每日關心預售成屋的實價登錄外

PTTMAXQQ08/17 02:08關心未來走勢的另一個指標是土地成交總價及單價

PTTMAXQQ08/17 02:08這七八月台中成交讓我覺得

PTTMAXQQ08/17 02:08我不再補一間回來會後悔

PTTMAXQQ08/17 02:08的那種感覺一直懸在心頭

PTTMAXQQ08/17 02:08好吧，我分享兩張圖，各位就去想想

PTTMAXQQ08/17 02:08這時間點建商們大舉買進台中各區的土地

PTTMAXQQ08/17 02:08以那種價格成交未來推案的單價會落在哪裡

PTTMAXQQ08/17 02:08講到這就好，各位好自為之，下好離手。

PTTMAXQQ08/17 02:08https://i.imgur.com/LQuRGkP.jpeg

PTTMAXQQ08/17 02:08https://i.imgur.com/DxMfsL0.jpeg

jl4008/17 02:09給你三個月補一間來看看 別光說不練

blargelp08/17 02:27才一說完就有悲觀槓精出來

jl4008/17 02:30幫嗆的 幫忙記一下 PPT最QQ 不再補一間回來會後悔

jl4008/17 02:32我一直都悲觀啊 我就是專找那些我初入房版 讓我茁壯的人 交

jl4008/17 02:32流一下

PTTMAXQQ08/17 02:42那就以你上面那去年10月你看空為基準吧，

PTTMAXQQ08/17 02:42至今8月我共買了6間賣了3間，總共還增加了3間，

PTTMAXQQ08/17 02:42但我沒講你知道嗎？你沒辦法知道啊，

PTTMAXQQ08/17 02:42所以整日在意氣用事的發言做什麼呢？對了，

PTTMAXQQ08/17 02:42我2024所賺的淨利還創了這七年來的新高，

PTTMAXQQ08/17 02:42但有人說今年要出大事了，我還能說什麼呢？

PTTMAXQQ08/17 02:42悲觀者常常正確，樂觀者往往成功。

PTTMAXQQ08/17 02:42心之所向，行之所往。

mp5good08/17 02:46ceca完全不懂好好笑 72-2水位跟交易量完全沒關係

mp5good08/17 02:47程度這麼差還可以在房版大放厥詞

mp5good08/17 02:53超額儲蓄只代表貿易順差 不代表賺到的錢都有存進銀行好嗎

hatland8608/17 03:20絕對是看2028才是重點

jubii08/17 03:58房市2027 必崩。

jubii08/17 03:59股市走入資金景氣循環的收斂期，一定會影響到房市

jl4008/17 04:00就仲仲嘛！我不會說你吹噓 只是房會漲 幹嘛賣？幾間幾間的

jl4008/17 04:00 你心理清楚 也知道真假 成功人士？ 真正成功者 會怕崩嗎？

jl4008/17 04:00 有房跌不起 我才真正看不起 崩才是機會 出大事才機會 不

jl4008/17 04:00懂嗎？

mopigou08/17 04:40多買幾間，大到不能倒，讓銀行怕你

expertsaid08/17 04:40上面整天用VPN 隱藏IP 帶風向不知道什麼居心 嘻嘻

jaggedAlian08/17 05:13多生點小孩跟父母要錢啊

Catalyst08/17 06:05對爸媽更好一點

Anyotw08/17 06:08土銀：狗屁商業銀行，再跟我搶生意啊

k79897686908/17 07:04全現金付 是要借啥

redcoin08/17 07:172027擔心個屁

kusomanfcu08/17 07:25看啊 一堆人明顯急了=..= 可憐啊

B970211508/17 07:29第一戶不能增貸嗎

a994059708/17 07:45增貸不能買房

ketrobo08/17 08:13考公務員、簽下去

CMCC08/17 08:36增貸可以還借款，這是增貸的使用項目之一

krf0808/17 08:55國軍沒限貸

mrniceguy08/17 09:262027才交屋是在急什麼？黨會幫你想辦法

sirius42608/17 09:39Ceca不知道多久以前就信誓旦旦說要降息，你說呢…XD

top887957608/17 11:03Ceca已經鬼話連篇亂扯一通，傻粉預備備...跳~

NovaShin08/17 11:05Ceca上次預測失敗還出來道歉，看來他這次要下跪了

repast08/17 11:40寫信給ceca 房版的神 跟他借

PTTMAXQQ08/17 11:45若有房跌不起會讓你真正看不起的話，

PTTMAXQQ08/17 11:45那願你永遠看不起我，哈哈哈哈哈

PTTMAXQQ08/17 11:45買房當然就是因為他會漲才買啊！

PTTMAXQQ08/17 11:45跌的房子買來幹嘛？

PTTMAXQQ08/17 11:45會跌的房子在對岸，快去買吧 怎麼還不去買？

PTTMAXQQ08/17 11:45我啊，根本就不在乎你看的起誰看不起誰

PTTMAXQQ08/17 11:45被魯空看得起？誰喜歡被魯空看得起啊？

PTTMAXQQ08/17 11:45被當同類？阿娘喂

william82608/17 12:39吃洪瑞珍看大家吵架94爽

cobrabaton08/17 13:28先買保險尤其癌症一次金，然後實支買滿，再來把前一

cobrabaton08/17 13:28屋轉增貸開始作業+房貸壽險，把差額借出來投資美債

cobrabaton08/17 13:28 股票。這段時間放鬆心情，不要那麼遠還有壓力，飲控+

cobrabaton08/17 13:28運動 定期健檢，要不然你可能疾病先來不是限貸先來

handsometai08/19 12:46媽媽貸