[請益] 新青安加土地合一，後是否房價會停滯？
本肥宅受惠房價上揚，已於去年以舊房增貸買入第二房。
好奇的想問一下，在現在新青安把最後的需求榨出來，再加上土地合一綁五年的情況下，之後五年的供給，不就會是需求小於供給，會不會預期有可能造成房價停滯的現像？還是有我不了解的部份， 能有大大解盤一下嗎？
(當然不可能跌啦！台灣人很有錢的~~除非重大事件)
-----
Sent from JPTT on my Samsung SM-G9910.
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.240.240.43 (臺灣)
※ PTT 網址
推
在那之前 這五年都沒有供給，5年先漲40%再來修正5%吧
推
供給掌握在大建商手上
推
你怎麼判斷這叫最後的需求？
→
房價不是重點 負擔率才是重點
推
之前房貸從二十年展延至三十年，算不算最後的需求？現在
謝謝大大 果然高手立刻突破盲腸 負擔率確實才是重點 最後需求確實只是個人感覺 但後來想想現在台灣人的超額儲蓄爆高 若以負擔率來看 確實還有很大空間
→
連四十年也沒有普及化，更不要說除了年限還有成數
推
沒供給，為什麼會跌？
沒有說會跌啦~~ 只是個人覺得會停漲
推
對國際買盤沒鬆綁 都別說最後買盤
推
看一下這個，思考一下
→
新房子再綁個五年後，
→
你覺得是舊換新的人比較急迫，
→
※ 編輯: aron91416 (1.161.186.204 臺灣), 04/10/2024 22:13:27
※ 編輯: aron91416 (1.161.186.204 臺灣), 04/10/2024 22:14:11
還是寬限期五年後要還本持有新房的人比較急迫？
推
那麼會思考還不趕快賣掉
推
舊房換新房 跟首購房的需求永遠存在
爆
[問卦] 什麼樣的政策房版才會覺得房價會跌小妹因為最近有購屋計畫，看房版也看好幾個月了 小妹發現 不管貨幣或財政政策是寬鬆或緊縮 房版的結論都是會走向房價繼續噴 利率上升->房東轉嫁租客->租客受不了想買房->購屋需求上升->房價噴![[問卦] 什麼樣的政策房版才會覺得房價會跌](https://i.imgur.com/pgkMVgab.jpg "[問卦] 什麼樣的政策房版才會覺得房價會跌")
7
Re: [轉錄] 囤房稅2.0被消失？本會期未三讀 恐遭退美國目前升息已經見頂，台灣出口也已經轉為黃藍燈，因為法規因素及原物料高漲又造成 供給變少。可以預見的是房價還有上漲空間，若有自住需求我認為現在還是可以買的點。 真的不要傻傻聽什麼租客聯盟這種左派團體在講，以為囤房稅會改變房價規則。也不要誤 以為少子化會帶來多大的衝擊。 目前單戶人口數是在下降的，早就不流行三代同堂，無論有無組成家庭，個人的隱私獨立6
[問卦] 沒人發現建商房蓋越多房價會越跌？供需法則 建商要蓋就給他蓋 越蓋越多一但需求小於供給 房價自然就跌了 沒人發現？![[問卦] 沒人發現建商房蓋越多房價會越跌？](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2021/06/30/174.jpg "[問卦] 沒人發現建商房蓋越多房價會越跌？")
6
Re: [閒聊] 股癌說希望建商一直蓋才會跌價？個人淺見的確需要考慮多一點，只談供需不只是房子 還有土地，這才是影響房地產的「地點」重要因素 台北的地是不是越來越少？土地又是房子很大的成本 那即使多蓋的情況下，價格就不可能低 其他市區也是差不多![Re: [閒聊] 股癌說希望建商一直蓋才會跌價？](https://img.youtube.com/vi/jb6Z23vzoZ4/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 股癌說希望建商一直蓋才會跌價？")
6
Re: [問卦] 經濟學怎麼解釋台灣房價不會跌？我來說的詳細點. 價格是由供給和需求決定的, 在供給面, 台灣因為地小, 房屋的供給本就受限, 先天上就難以和美歐或日韓相比較. 在需求面, 我們區分剛性需求和投資需求討論,5
[討論] 房價很高是不是因為年輕人只買新房？年輕人比較喜歡新成屋，但新成屋通常供給比較少，所以價格越推越高，而且很多舊市區 或台北市幾乎沒什麼新土地了，那新成屋當然就貴如天價。 如果年輕人一直只想買新成屋需求就不會下降，那房價根本不可能跌啊！ --3
Re: [問卦] 不要蓋房子不就可以減少外勞需求了嗎不蓋房子可以打房，這真的是神邏輯 價格這玩樣兒多數情況之下都是供給和需求之間決定的 你不蓋新房子，新房子的供給就變少了 你怎麼覺得這樣子價格會向下？ 叫大家去買舊房嗎？1
Re: [新聞] 央行理事示警：房價有飛漲風險因為 這些政策就是 跌時助跌 漲時助漲 假設情況
66
[閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M![[閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M](https://i.imgur.com/7zlX4ZLb.png "[閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M")
19
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M18
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M11
[閒聊] 寶山賣到60真的沒天理了![[閒聊] 寶山賣到60真的沒天理了](https://i.imgur.com/nC6FoLnb.jpeg "[閒聊] 寶山賣到60真的沒天理了")
14
[情報] 都廳大院出事了![[情報] 都廳大院出事了](https://i.imgur.com/ub0uQlRb.jpeg "[情報] 都廳大院出事了")
13
Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年![Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年](https://i.imgur.com/qIZshyYb.jpeg "Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年")
8
[閒聊] 農地可以抗通膨嗎![[閒聊] 農地可以抗通膨嗎](https://i.imgur.com/JgHYhlEb.jpeg "[閒聊] 農地可以抗通膨嗎")
7
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M8
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M19
[閒聊] 是不是又該撤回雙北了![[閒聊] 是不是又該撤回雙北了](https://i.imgur.com/hGp51URb.jpeg "[閒聊] 是不是又該撤回雙北了")
25
Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??![Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??](https://i.imgur.com/MF2WxHmb.jpeg "Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??")
13
[閒聊] 現在72-2還卡嗎？![[閒聊] 現在72-2還卡嗎？](https://i.imgur.com/UUDB5fgb.png "[閒聊] 現在72-2還卡嗎？")
5
Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年![Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年](https://i.imgur.com/WQJNRNfb.jpeg "Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年")
4
[閒聊] 有沒有西屯順天上環匯的八卦25
[情報] 房價開崩的稻草來了![[情報] 房價開崩的稻草來了](https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2024/11/22/20241122092028-8b767870.jpg "[情報] 房價開崩的稻草來了")
20
[閒聊] 房價高點大概就套七年![[閒聊] 房價高點大概就套七年](https://i.imgur.com/u8kGI1kb.jpeg "[閒聊] 房價高點大概就套七年")
5
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M3
[心得] 土城台信琢岳6樓9月實登7919
[閒聊] 房價根本沒跌![[閒聊] 房價根本沒跌](https://i.imgur.com/r7YhgjIb.jpeg "[閒聊] 房價根本沒跌")
2
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M9
[閒聊] 交屋點交時發現漏水，拒簽履保動撥，會違3
[情報] 桃園小檜溪 國泰商辦百貨預計2026Q1開幕![[情報] 桃園小檜溪 國泰商辦百貨預計2026Q1開幕](https://i.imgur.com/hjLce9yb.jpeg "[情報] 桃園小檜溪 國泰商辦百貨預計2026Q1開幕")
1
[閒聊] 等小建商死光才會再漲吧？12
Re: [請益] 臉書活動「提款反炒房」一事6
[閒聊] 土增 房地合一 仲介費最後是誰付
[閒聊] 不懂為啥汐止要蓋捷運![[閒聊] 不懂為啥汐止要蓋捷運](https://i.imgur.com/svyL4wZb.jpeg "[閒聊] 不懂為啥汐止要蓋捷運")
[社區] 新竹北區-凱撒利多1
Re: [請益] 臉書活動「提款反炒房」一事
[社區] 台南永康_小東路老爺官邸電梯大樓![[社區] 台南永康_小東路老爺官邸電梯大樓](https://i.imgur.com/TOajDNkb.png "[社區] 台南永康_小東路老爺官邸電梯大樓")
[買/土城海山站/新北高工附近]