[閒聊] 現在看起來預售禁轉是不是固錨促漲?
房價要跌大概只有新預售開的比舊預售還低才可能發生,現在預售禁轉,買預售的人只能到交屋後才能轉賣,所以建商更可以放心的一案堆一案,不用怕買舊預售的人扯後腿,尤其現在都蓋很久,建商可能在四、五年間可以累積好幾個施工中的預售,建商只要一個案子賣的差不多,下一個就可以穩穩的漲價賣,不用顧忌前一個案子的釋出會不會影響新案的銷售。所以這算不算是預售禁轉的後遺症?
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是
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你以為打房政策,其實都是炒房政策
是 超怪的,政府一堆政策都在鎖供給。房地合一不讓你賣
,直接減少供給;預售禁轉一樣是鎖;囤房稅2.0 直接讓建
商減少開案。
直接讓供給分批進市場,供給面變得穩定少
沒有錯 趁現在還便宜的時候快買
絕對是,今年60%最少
糟糕 塔綠班的秘密又被你發現了
打建商 打供給 打槓桿 打的不遺餘力 除了系統風險沒有崩的
可能
不是吧 重點是賣得不好
這些政策不就是房空當初要求的嗎?只是順應民意
樓上是不是有什麼誤解?
禁流動 鎖供給本來就很智障
ni 484 paler~~
籌碼乾淨啊
政治人物需要人民的選票,但也需要建商的友情,所
以你知道的,嘻嘻
直接看地價就好.
新案要比舊案低,營造成本相同的狀況下就是地價取得便宜.
所以地價不跌,新案不降.
當然漲太快會有"之前就買土地"的人多殺多.
但是現在已經是盤整了一年了,這種多殺多情況很微弱.
2023房地合一挑戰400億,加價賣買家出囉
是啊…您終於發現了嗎?
當初提出預售禁轉時像房版土地公
房版玄天上帝 西大 C大 CECA等各路大神就說了
禁轉是對建商的好處大於壞處
建商最討厭投資客還外邊亂價格了
像台中寶輝在很早以前就主打禁轉售了
所以你看看寶輝現在是不是台中豪宅一哥
禁轉後,會買的就是剛需加上手骨粗的投資客,這些人不
會拋售房子的。基本上這些就是實際需求指標很明顯,建
商就穩穩的賣,有賣完再推,沒有就慢慢賣,一點也不慌
禁轉就是話語權全部抓在建商手上了吧
批發與零售的差別
是的 建商謝謝政府
現在建商就鎖戶慢慢賣 不用怕投客倒貨
慢慢賣也比黃牛炒作好
買得起就買 買不起就不要買 不是很好嗎
大家都在船上等水漲船高
你來A7看一圈就知道了。幾間代銷都「很有默契」要隔多久
把房價升多少。富X早就開價5字頭 成交46上下了。其他家
就保持固定差距一起上去。定價完全被設計好了。連A7.5的
寶佳實登都到38 39,真的扯
就87啊 大家都知道市場月流通越健全…
結果打房政策打供給給打死
可以轉售本來是保護消費者權益的
籌碼全部鎖在建商手上還以為這樣可以喝止炒房真的可笑
我在竹北看房子 也覺得房仲有在控制案數 不會那麼快丟5
91
本來炒房主力就是建商跟地主 短期投機客根本影響不大
不是代銷有默契 是建商有默契,代銷才不想撐…
央行的目標白紙黑字寫在上面是要管理金融風險,幻想央行
要打房的人根本有病
投資客炒房還是有很大的影響的。之前央北潤泰那個地主戶
釋出。聽說24小時之內讓所有在市場的賣家開價全部上調五
萬。
幫助大家獲得房價成長的好處之虞卻不會有泡沫崩跌
的風險,代價是政府要多吸一點血當燃料
這就斷掉散戶進去跟風炒作而已
地主戶釋出跟炒作有什麼關係?
當初西卡大早就預告過了
你讓我想到我年初找建商他要賣我2樓一坪70,結果我說網
路有人轉售頂樓一坪69… 他馬上閉嘴。
新房越來越稀缺 台灣老房累積速度遠大於新房產生的速度
66樓你的說法好可疑,你知道比起買69萬每坪的轉售
,你要比跟建商買70萬一坪多準備數百萬現金這件事
嗎?要是我是建商,才一萬價差我會鼓勵你去跟轉單
買,到時別哭著回來找我就好……
喔,我看到了是2樓vs頂樓,這樣應該等值於三、四萬
的價差,好吧這樣真的有可能讓建商無言,收回前言
是我看錯了。
2024囤房稅,再看看政府有多少進帳,租客出囉
你現在才知道到嗎?
覺青治國,有夠白癡
打給不懂的人看的
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跟盤商 or 散戶談判,哪個簡單?
這答案不是很明確嗎?這就智障政策
看到投客們跳腳的政策就是好政策
投客們喊著房價因此 上漲 那投客應該歡欣鼓舞啊 反而罵得很
兇 直跳腳 只是八個字形容 口是心非 虛偽不已
3天900多戶完銷,投資客確實是開心掃貨
為什麼會促漲呀 以前轉單又不是白癡 不會賠錢賣呀
促漲是供需問題,若有很多人搶到房子之後轉單,在
激烈競爭下有人願意少賺點就有機會用比較便宜的價
格釋出,說不定到蓋好前還可以交易好幾次,直到房
子落入願意高一點價格接手的自住買家手裡。但現在
禁轉,再怎樣都要等到房子蓋好才能交易,那這施工
的幾年間此建案的貢獻數就掛零了,真的有居住需求
的買家只好轉向競爭現有的成屋市場而炒高房價。等
到這批新屋完工時,又有更後面搶不到預售屋的自住
需求者跑來搶這批剛可以開放交易的房子,再這樣不
斷角逐競爭之下,房價就漸漸墊高了。
建商會不會手上太多建案然後就趴了啊?
魯空會先趴
阿就魯空該該叫的政策全都是打供給啊
帥過頭早講過了,剩哪戶哪戶沒賣,你就會急啦
就白癡魯空硬逼政府的政策啊 他們嘴裡也是要打炒房啦
但實際上是直接要政府送一套房 但怎麼可能?又不是共
產國家 你看那些嫌政府不夠大力的 在那邊喊要加稅90%
呵 明顯同個思維 這種共產思維最後只會搬石頭炸自己腳
鐵拳穩穩回揍
窮人只能買一間 不用想太多 哈
禁預售轉約導致房蟲退場,現在根本漲不起來
是哪個平行時空漲不起來,你的夢裡嗎?現在變成建
商不擔心投資客跳出來跟它競價,可以慢慢依照銷售
狀況調控墊高定價,反而漲得更有底氣。
有政府好安心 漲起來
漲啊什麼不漲的?
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[心得] 預售禁轉的結果就是讓建商多賺一段吧?預售屋禁轉,到現在幾個月了,結果已經看得出來了。 假設預售屋一坪剛開案時賣35萬, 原本: 建商賣35萬,投資客買到手後,放個兩三年,40-42萬左右賣掉給自住的。 禁轉之後,自住客就真的買到便宜的嗎? 當然沒有啊。33
Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎?看區域,可能有比較多跌價的可以撿了 過去兩三年很多新案開工, 不過最近這個原物料漲幅, 估計很多人成本當時可能都估的太便宜, 撐得了過去一年的成本漲幅,18
Re: [閒聊] 禁預售轉約的賣壓有多少,看數據就知道講一下大家關心的重點,預售禁轉房價保證是繼續漲。 舉例來說,一個地方20年中古屋1800,建商預售屋2600 投客不囉嗦2600買走,過幾年2800轉手。魯空崩潰痛哭。現狀差不多是這樣 那照魯空的想像,投客通通滾出去不准買預售,建商應該就會固定2600放在那等 甚至是降價求魯空買囉19
Re: [心得] 一堆狂捧西卡還買預售屋的是什麼心態小弟對於房產研究不像板上各位前輩深入 不過對於預售屋還是有經手幾間,還算小有心得 以下對於前輩們來說應該是大家都知道的廢話,就當作是一個小整理跟大家討論分享 首先預售屋付款容易這點在推文裡面也很多人提到了 你要買房子分四年準備五百萬,跟你一口氣五百萬擺在桌上的難度天差地遠20
[閒聊] 預售禁轉約草案通過,對高雄房價有影響嗎?高雄因為台積電,還有一些外商進駐的話題,房價一直居高不下 現在「預售禁轉約」草案已經通過了 不知道這個政策對高雄的房價會帶來甚麼的影響呢?? 大家覺得高雄房價會趨緩漲嗎?還是照樣狂飆呢??或者有可能跌下來嗎??? --12
Re: [閒聊] 為何有的建商推案選擇先建後售?因為我很多客戶是建商(中小型而非大型) 預售之於建商跟一般人的想像不同 一般消費者都認為預售建商可以拿回部分款項 所以可以開槓桿 但多數中小型建商告訴我5
[閒聊] 可轉讓的預售屋合約,會想要什麼時候脫2023/7月開始預售屋合約不得轉讓,板上趕在禁轉之前簽的合約到現在,建商的價格也拉了 不少了吧? 蠻好奇各位神人都會考慮什麼時候獲利了結呢? 到即將交屋時,價差更大賺更多再賣? 預售跟中古的價差大到一個程度賣出預售合約轉中古成屋??3
Re: [問卦] 如果預售屋禁止換約真的通過了?本來就一堆建商在預售合約裡都有禁轉條文 限制只能轉直系或配偶 或限制一兩年後才能轉約 為什麼建商想禁轉 因為轉約這會破壞建商銷售調漲策略1
Re: [閒聊] 雙北現金夠的話是不是買成屋比預售划現在的預售案件不是大部分資金都被信託帳管了嗎? 只有少部分能供建商當作現金流來運用 等於說預售了也沒給建商特別多的實質幫助,只有提早完成交易替建商省心省事 再者消費者承受的風險也比幾十年前還低得多了 因此建商自然不需要像以往把風險轉換成金額讓給消費者- 簡單說小投客跟大投客差別 建商認真要搞還是可行的 不管在大公司底下一定一堆子公司 案子用子公司掛 至於買房子的人就用個案股東,地主名義掛
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Re: [閒聊] 繼承就好了吧?買房給房蟲賺幹嘛14
Re: [閒聊] 繼承就好了吧?買房給房蟲賺幹嘛12
Re: [新聞] 我不想一輩子背房貸!年輕人攤牌拒買房!8
Re: [閒聊] 繼承就好了吧?買房給房蟲賺幹嘛8
Re: [請益] 未保存登記的房子34
[閒聊] 帥過頭:新店央北不要買 不如買頭前三重21
[閒聊] 房市真的會有多殺多的情況發生嗎?15
Re: [閒聊] 高雄人口還有救嗎12
[閒聊] 中古屋房貸利率1
[請益] 新青安有禁止增貸或轉增貸嗎?