PTT推薦

Re: [閒聊] 為何有的建商推案選擇先建後售?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 為何有的建商推案選擇先建後售?作者
ICHBINMANN
(偶像路線!!)
時間推噓12 推:12 噓:0 →:12

因為我很多客戶是建商(中小型而非大型)

預售之於建商跟一般人的想像不同

一般消費者都認為預售建商可以拿回部分款項

所以可以開槓桿

但多數中小型建商告訴我

預售主要目的其實是鎖定消費者把房子賣出去

並非拿回錢

因為現在預售有履約保證的制度

原則上消費者預售的訂金都在履保帳戶 他們其實動不了

若要動支很麻煩

所以,很多中小型建商(未上市櫃)在預售的時候

除了訂金一成以外,不會跟你約定依照工程進度付款

另外一成就是使照下來才給,原因就在這裡,因為錢他也用不到

所以,預售對多數建商來說,跟槓桿關係很小

確認賣出去才是主要目的

至於你訂約後要來揮,多數建商是不怕

但因為這十年房子好賣,你要退他們也不太囉唆,但不是怕你

至於這波會先建後售,完全就是因為抓不準成本,也無法確認交屋時間

而且現在多數都是蓋大樓,大樓施工期太長

大樓最短兩年半(不太高的),高的到四年以上都可能

既然預售他們也拿不到錢,現在賣你最後可能沒賺就算了

還會因為交不出房屋賠你違約金,又不是吃飽換夭

乾脆先建後售,就這麼單純


--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.164.42.40 (臺灣)
PTT 網址

missile05/25 11:39寶咖咖1個建案(好幾棟大樓) 大概2年蓋好 真的很佩服

cicatrix05/25 12:09一般人把建商想的很邪惡,自己去蓋可能都沒人家蓋得好

philip8022005/25 12:21樓上邏輯死亡…請尊重專業,自己蓋的比建商好還找建

philip8022005/25 12:21商幹嘛

cicatrix05/25 12:25笑了 版上有在尊重專業這事情?

jonson05/25 12:26先建後售就是怕消費者跌價來揮啦,連建商都看空房市景氣

philip8022005/25 12:31誒不是,自己不尊重不要開地圖炮吧

tinystudio05/25 12:37先建後售就是建商看多房市景氣啦,以後賣更好的價格

philip8022005/25 12:39那不如等以後再建,還有新房這個優勢,工錢降低,總

philip8022005/25 12:39價一樣賺更多

建商的利潤在買土地前都估好了,會先建後售多數都是因為成本難控制,不太會是因為看 好而惜售,他們蓋房就是要賣的,賣完趕快弄下一案就好,不會因為看好未來價格惜售。 當然小建商只有這一案在動的另當別論

yyc21005/25 12:39推你一個

physicsdk05/25 12:56真假 之前中和不是才一個建商惡性倒閉的,專戶裡四千

physicsdk05/25 12:56多萬被提倒剩幾百萬,銀行啥都不想管直接賣地讓買家

physicsdk05/25 12:56吃土,說錢放專戶不能動我是存疑啦,操作的空間還是

physicsdk: 有的

05/25 12:56 我有說要動可以,但很麻煩,那些沒約定按工程進度付款的,多數都沒有動,否則就會讓 你按進度付款了。因為訂金一成而已,對非大建商來說,金額不大。

※ 編輯: ICHBINMANN (218.164.42.40 臺灣), 05/25/2021 13:13:59

aesdu05/25 13:09說過無數次,魯蛇還是無法理解。建商還是需要金流養人養地

aesdu05/25 13:09養器材,所以在現階段會慢慢建、慢慢賣、大量買地。

yesyesyesyes05/25 15:15台南的連上apple 就是蓋好再賣 還不是一堆人在問

yesyesyesyes05/25 15:16現在的建商 很少價金返還的吧 ?

yesyesyesyes05/25 15:16通常是同業屢保

physicsdk05/25 15:45同業擔保跟價金信託比較多,但信託一樣沒保障

cicatrix05/25 16:18原物料上漲會吃掉建商的利潤,預售屋對於資金不夠的買

cicatrix05/25 16:18方來說很好,資金可以慢慢籌措,未來預售屋會越來越少,

cicatrix05/25 16:18沒有兩成、兩成五自備就是連個入場券都沒有

aloness05/25 17:13不知道文中是指哪邊的建商…很肯定不是南台灣