[閒聊] 為何有的建商推案選擇先建後售?

linlinme520805/24 22:00不缺錢

Karida05/24 22:03營建成本越來越高，晚點賣可以賣更貴。不是有建商沒預料到

Karida05/24 22:03原物料成本、人工成本突然爆漲，結果太早賣完算一算利潤

Karida05/24 22:04都被漲幅吃掉了。

ceca05/24 22:06營造成本上升+房價在漲.

Lilyzoea605/24 22:07別墅市場很難預售 小建商玩不起大樓

ceca05/24 22:07而房價漲幅建商算起來的利潤大於他去擴充建案的資金周轉.

ceca05/24 22:07也就是,建商本來利潤25%三年,一年8%.

ceca05/24 22:08如果他預售,例如同時推三個案子,有機會兩年的時候就

ceca05/24 22:08多推一個案子,等同三年他可以推3.5~4個案子.

ceca05/24 22:08算起來投報率可能可以在10%左右...

physicsdk05/24 22:08賣更貴 先等其它案插旗增加討論熱度 行情炒起來後開

physicsdk05/24 22:08價開高賣

ceca05/24 22:08但是當價格漲幅超過10%.

ceca05/24 22:09以及他營造成本上升,所以利潤可能會被侵蝕到20%(三年變7%)

ceca05/24 22:09他就會採取不預售,等蓋好再賣.

ceca05/24 22:09這就單純投資算盤打出更好利潤的調整策略而已.

ceca05/24 22:09反正一切都是以賺錢為目的調整.

ceca05/24 22:09會拋棄預售蓋好才賣,代表蓋好才賣它可以賺更多錢.

ceca05/24 22:10崩盤的時候你就會反過來看到建商瘋狂的再跑案子..XD

ceca05/24 22:10甚至漲幅低迷的時候,他們也會盡量以快速銷售為主.

jonson05/24 22:29預售後 價格下跌 一堆買方就會到銷售中心亂 所以不作預售

ceca05/24 22:29建商才不怕你亂..XD

ceca05/24 22:29他賣掉就賣掉了,你不過戶就告你.

ceca05/24 22:30國泰不就有人被沒收兩千萬的訂金.

ceca05/24 22:30崩盤的時候,建商鐵定跟你翻臉不認人.

ceca05/24 22:302015~2016豪宅崩潰,那麼多故事都沒再看.

ceca05/24 22:30才幾年前的事情.

ppgg48605/24 22:37我聽過不預售的理由是客人愛客變來回修改+換約更名很煩

ceca05/24 22:38這些麻煩建商老闆又不會知道..XD

ceca05/24 22:38他業務部的事情...員工領薪水就乖乖去處理客戶.

DoraemonTW05/24 23:24單純何時推能賺最多錢的問題而已，客不客變也是

DoraemonTW05/24 23:25老闆何時會體諒員工客變很麻煩了XD

DoraemonTW05/24 23:28先建後售，不客變 -> 老闆實在做生意不炒房，蓋一棟

DoraemonTW05/24 23:28賣一棟，不客變是節省成本把價錢壓下來讓利給年輕人

DoraemonTW05/24 23:28上面的說法會比較舒服嗎XDD

physicsdk05/25 00:17要是預售售出後馬上跌價，那就是讓建商爽翻了啊，真

physicsdk05/25 00:17的就看怎麼賣最好賺

ceca05/25 00:252015左右豪宅就是這樣子...XD

ceca05/25 00:26一堆買家想要無痛退屋,建商全都硬起來.

ceca05/25 00:26管你是甚麼會長還是高官,全都給我乖乖過戶.

ceca05/25 00:26不然就賠違約金.

kendan8805/25 08:18客變會把成本丟給買方啊，哪裡省下成本？而且省下來的給

kendan8805/25 08:18年輕人是怎麼回事？

iele05/25 08:27因為小建商預售沒人買

aesdu05/25 08:43用賺最多錢、風險最小的方式賣房子。如此而已，每個人都會

aesdu05/25 08:43。

yesyesyesyes05/25 09:21新成屋的價格比較高啊 預售屋的風險太大

yesyesyesyes05/25 09:21現在很多原料都在漲

yesyesyesyes05/25 09:21大建商不缺金流 很多都開始賣成屋

kodo556605/25 10:51可以賣更高

soonga05/25 17:20先建後售本是正常的作法，預售才是奇怪好嗎？正港臺灣奇

soonga05/25 17:20蹟，本末倒置

ceca05/25 17:28預售是為了快速催生下一個案子.

physicsdk05/25 18:17樓上s大說得不錯，但建商絕對不是為了「看起來正常合

physicsdk05/25 18:17理」而選擇先建後售，要是預售撈更多就先賣了哪有在

physicsdk05/25 18:17管你正不正常XD

DoraemonTW05/25 21:54kan是沒聽過這種話術嗎？

dreamed05/25 22:21久泰跟寶石都先建後售，評價也很棒。

Nightu0505/25 23:44璞園這陣子的案子幾乎都蓋好更貴

destinygirl05/26 12:20預售制度是香港的霍英東集團發明的。