[閒聊] 淺談露台戶（周杰倫社區為例）
周杰倫/和平大苑/6.6億
景觀露台/露台/演唱會
《淺談露台戶》
多金多億房版晚安
不知道本版各位大大
今天有沒有搶到周董的票...
小弟富都心青年
曾經的板橋占士邦和大直好宅男
做了十年的房仲
帶過幾位藝人看房
也賣過不少藝人住的社區
Ex:
和平大苑、國美大真、忠泰風格
今天2024.10.23
是天王周杰倫台北演唱會門票開賣
網路上80萬搶3000門票
黃牛6880轉手要賣45000
在一陣瘋狂亂象中
我放起周董的第一張專輯
可愛女人、完美主義、星晴
研究起周董的超貴景觀露台戶
104/11 成交
實價登錄6.6億
房屋總坪數362.99坪
（房屋坪數283.94坪+車位79.05坪）
單價225萬一坪
遠遠超過社區其他戶別
讓周董這間單價直接創社區最高價
9年房價漲翻天仍然維持社區最高
其中原因就是因為照片中的「露台」
（可稱得上是全台最貴天王露台）
仔細拆算周董的和平大苑
均價160萬*283.94坪
加上四個車位1200萬
總計4億6630萬
和6.6億的差價將近*2億*
就是露台戶的價值所在
讓我們欣賞一下
王天周杰倫與愛妻昆凌的
全台最霸氣天王露台戶吧：
https://i.imgur.com/581y53l.jpeg
*專業補充*
不動產經紀人考題：
不得記載事項
一、
不得記載說明書內容僅供參考。
二、
不得記載繳回不動產說明書。
三、
不得使用實際所有權面積以外之「收益面積」、「銷售面積」、「使用面積」等類似名詞。
四、
預售出售標的，不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層空間面積。
五、
不得記載以不動產委託銷售的現狀說明書、不動產委託承購的現況說明書、要約書標的現況說明書或建議現況確認書，代替不動產說明書之內容。
六、
不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形。
實務案例：
露台戶的露台使用空間與價格，不得記載於不動產說明書內，應於預售屋（或新成屋）首次買賣，另以「約定專用」，補充說明。
*露台好處*
景觀好
（特別是高樓）
額外使用
（咖啡、花園、娛樂室、寵物空間）
有大大也能分享自家露台戶嗎？
越看越喜歡露台戶啊
露台就像可愛女人一樣討人喜歡
--
八卦是那是公社不是他專有
公設... 不是專有使用
咦 可是他們家有露台戶耶
那可能是不想公開
那我朋友也是很閒 每天跑去周董家
就不是他家啦 那是公設
全台北市真正專用露台戶是首席公館頂樓
這才是ptt嘛 XDDDD
我是不是斷人財路，周董不要吉我，真的是公設
文心信義也有露台戶～～～
那文心老闆娘自住的兩層樓露台戶
一層1-2戶的誰管你這些東西 轉頭
是小弟不專業 難怪我被這行淘汰了
沒有啦，媒體打造成的故事 這無關專業...
來去多讀一點書考經紀人好了
媒體亂造謠，不會被周董告嗎
可能會先 山寨版周杰倫...
之前就有影片介紹該案 那個露台是公設沒錯
住過兩年的頂樓露台戶真的很滿意，不過後來賣掉搬回市區
每個時期想住的房子會有不同想法，可以有選擇是很幸福的
樓上你那篇文 這房子養狗真的頂到天了
奇怪我看完的感想是社區最高價，104年套到現在還沒解套
，有點慘
露台可以這樣圍起來變室內嗎? 這是大違建吧？
狗狗可愛
和平大院的那個年代 建商二公蠻普遍的...
他那個是一個大帷幕牆的露台
每個人家裡都有一個二公外推之後 就變成恐怖平衡
至於有些人的大一點 反正你也不可能跑去那樓 就...
上面沒有頂 是露台
開蓬長這樣
很有種 都不怕被吹飛耶
颱風天應該會收傘，但今天這種可能就風超大
這種幃幕也超過規定範圍了,是違建啦!
哇哈哈 抓到 ！
我老婆搶到了 嘻嘻
露台，約定專用，但使用上有限制
搶到好北藍 分喔!
在下龍灣的岸邊搶到 真是太幸運啦 還好有帶她出來
玩
朋友已預訂 拍謝啦K大
越南的搶到了 台灣的簡直要哭了吧 搞闢阿
我自己就沒搶到QQ
居然有人說周董被套牢很慘…
這10年他都賺100億了吧
他一年可能也沒在台灣住多久
露台我喜歡可以種花種草，種小盆栽！
一般露台X，高樓層露台O 有特殊戶可私我
樓上七期新古中古很多特殊戶露台啊，台北就不知道了
，最近台北沒啥心動的案子～
高樓層風很大 種東西難度有一點
原來小企鵝你沒做了喔?
阿 我記企鵝兄弟發福前辦過板聚? 也是個壯舉
Link大打臉XD
沒有打臉啦，企鵝出發點是好的，只是媒體很會包裝
頂樓露台戶真的超級完美
長知識了 謝謝兩位
小弟周董鐵粉 沒有看到這篇文 真的以為那是他家
ptt真的高手太多...
這也不是周董的問題，周董我記得從來沒說過那是他私人
露台
單純就媒體愛造故事
公設沒錯，我上去過，還可以點飲料調酒
地下室有一區都是周董跑車，車牌都有挑過
白色那一排我聽說是大陸人
哈哈哈哈579嗎？
這種木板底下是不是很多蟑螂
一般人買社區最高價叫套牢，名人創新高叫地位
那不是他家的露台是頂樓公設 要講幾次
周董拍照的地方社區公設無誤，不過他自己的頂樓樓中樓也
是有非常大的露台，只是沒有在自家露台拍照而已唷。
看衛星照那棟樓好像有兩個大雨傘罩著的區域?
他家在次頂樓 頂樓公設其他住戶比較不會去使用
原來是公設，沒看到頂以為是室內
有個2x樓小露台 有時候給狗在那玩草 很讚
笑死 一生都不知道賺不賺得到2億還同情人家套牢咧
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[請益] 2樓露台戶或是高樓層？大家好 目前正在面臨選屋，房子大約還要四年才會蓋好 所以現在只有平面圖可以參考，比較屬意的兩個單位 A單位 室內面積約14坪，格局為兩房一廳一衛一陽台![[請益] 2樓露台戶或是高樓層？](https://i.imgur.com/9oNk7CTb.jpeg "[請益] 2樓露台戶或是高樓層？")
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[閒聊] 預售頂樓露台戶該買嗎？今天看到ㄧ個建案，9樓頂樓，兩房約25坪+露台約15坪上下，因為是鄉下，算是附近最高 的樓層了，附近還有鐵路這項，不過建商說會用氣密窗。 因為多了露台大概多了總房價20%（如果沒記錯的話），這樣的房屋該下手嗎？ 因為跟先生真的很猶豫，所以想請教大家，謝謝。 --![[閒聊] 預售頂樓露台戶該買嗎？](https://applealmondhome.com/wp-content/uploads/2021/07/1664962663-805c6af594a5a1fbb4634df495c8bfc3.jpg "[閒聊] 預售頂樓露台戶該買嗎？")
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[閒聊] 到底該不該買頂樓露台戶各位前輩好 最近看上了一間頂樓露台戶（9樓）， 露台約14坪、權狀23坪、室內15坪、兩房， 露台價格大概房價單坪的1/4，約定專用。 昨天跟家人去斡旋，屋主開價超硬，14xx的總價連十萬都不降。還說給一天考慮不然就再28
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Re: [閒聊] 血淚文 - [大家房屋] 仲介偽造文書坑我有三個觀點看這件事 ---- 1. 偽造買方簽名有錯 可是有買方授權就不是偽造4
[請益] 請問預售屋不動產說明書及找補條款請問購買預售屋代銷業務有義務提供不動產說明書嗎? 我已經簽約完了才發現有這項文件 是否應再向代銷或建商索取呢? 除了契約、不動產說明書，還有其他應提供文件嗎? 另外「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第6條![[請益] 請問預售屋不動產說明書及找補條款](https://i.imgur.com/HiZvM2Bb.jpg?fb "[請益] 請問預售屋不動產說明書及找補條款")
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