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[請益] 社區1樓店面前的使用與停車問題

看板home-sale標題[請益] 社區1樓店面前的使用與停車問題作者
rellik1979
(桂圓兔寶的拔~)
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有個問題要請教各位大神。

小弟有一個老店面,屋齡已達30年左右。
小弟並非第一手屋主,算是第三手了。
從最初始建商售屋開始,就有開會協議過,
店面屋主不要購買社區內的平面車位,因為社區店面前的磁磚地歸店面持有人使用。 (非完全合法,但默認使用權)

示意圖:
(上方完全露天,無騎樓)

I<-社區外牆
I
I________
I
(道路) __(店前磁磚地)_______I 1樓店面大門

※道路的部份有劃白線~~
※停車之後,店面大門與車尾之間約還有4公尺左右的寬度可供行人通行。
其中店前磁磚地專供店面持有者停車使用,從建商蓋好至今均延續此默認用途。

但日前管委會主委提出,因社區內機車停車位不足,
所以將於2週後的區分權人大會中提案,將店前磁磚地收回劃設機車停車格,
以供社區住戶使用。
因社區店面只有12戶,但整個社區住戶共有2百戶!
所以若是全社區投票的話,店面持有人將處於絕對劣勢,原店前空地使用權將被收走。

我想請教大家:
1.如果停車不合法,停機車就會合法?
2.店面持有人針對此提案是否有處理辦法?
3.法規對於店面的投票權是否與非店面的屋主有所區別?


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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.126.4.64 (臺灣)
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※ 編輯: rellik1979 (59.126.4.64 臺灣), 05/12/2023 18:03:13 ※ 編輯: rellik1979 (59.126.4.64 臺灣), 05/12/2023 18:13:38

bizozi96805/12 20:07瓷磚地是社區產權嗎?

OnlyRD05/12 20:46這是管委會可以變更的嗎?感覺應該會觸法,否則大

OnlyRD05/12 20:46家都可以自己隨

OnlyRD05/12 20:46便改。

Yishanhuang05/12 20:54感覺是約定專用

Yishanhuang05/12 21:11找律師吧

rellik197905/12 21:50瓷磚是社區的地

riya05/12 22:58你如果有約定專用同意書,那你隨便查都知道區權會不能收回

riya05/12 22:59區權會的權利比想像大很多,唯有約定專用他們破不了

riya05/12 23:00但店前法空,如果你沒簽約定專用同意書,你很可能GG

denniss05/12 23:04沒約定專用應該就GG了,默契是拿來打破的.....

bagatrytry05/12 23:39先找當初建商給第一手屋主的買賣合約書,看有沒有寫店

bagatrytry05/12 23:39面屋主的約定專用範圍,鄰居問一下應該還有人有留著

attila12505/13 01:14法定開放空間須向市府申請才可停車

iwcuforever05/13 04:14開放空間能大樓想劃停車格就劃?

ppp000305/13 08:28去問律師吧,會上來問就是你沒有分管契約,能不能舉證有

ppp000305/13 08:28默示的分管協議打管委會決議無效訴訟,但一樣的問題,打

ppp000305/13 08:29贏了沒用,明年可以再決議一次就好了

ppp000305/13 08:29更正,是區分所有權人決議無效。

riya05/13 09:05那也要是前面為開放空間 那管委會穩輸 但你也不能停

riya05/13 09:05一般法空的話 你準備被管委會強姦

mg88061305/13 12:11同問,我們社區也有一樣問題,店面佔用的空地竣工圖原

mg88061305/13 12:11本是劃為汽車位,目前管委會想收回利用,但店面擺爛中…

mg88061305/13 12:15說不定你們前面空地不是法空而是社區基地內,算是公設,

mg88061305/13 12:15那劃機車位就合法了

riya05/13 12:22那個都叫法空,是不是「開放空間」的差別而已

rellik197905/13 21:31應該算開放空間~ 因為緊靠馬路 行人雖不多但來來往往

rellik197905/13 21:32想像一個回字型 中間小口是社區 外面大口跟小口中間圍

rellik197905/13 21:33起來的地方就是我說的瓷磚地 任何行人都可以直接走過

rellik197905/13 21:36這個地區 沒有圍起來。四週除了轉角處畫紅線之外 其他

rellik197905/13 21:36都是白線~~