[請益] 社區型店面的優缺點？
最近想把手上幾間房子賣掉後,想改買店面產品,找了以前針對店面的討論
因為是要買做生意的店面, 但幹道店面真的買不起, 所以退一步想找社區型店面, 目前有幾個問題想請教
1.社區型店面主要客源是要用該社區的住戶數量來評估人潮嗎？我看社區型店面蠻多商家都是吃社區的人潮,流動客群較少,但似乎蠻穩定的
2.如真的幹道店面才是增值王道,那購買社區型店面的是不是要崩潰了
3. 社區型店面有需要特別注意什麼嗎？ 也適用社區管理辦法的限制嗎？
4. c卡大說要玩店面,要先自己先開業, 目前是租了2樓店面（美容）,生意還算穩定, 想再搞大一點...
以上是目前的問題,看是否有需要再注意的地方
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管委會
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管委會 +1
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什麼奇怪問題都能叫你不能開
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住戶規約有些會寫不能開理容、餐廳(輕食類OK)…之類的限
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制，可以先問保全看一下。
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在01看過一個很誇張的例子，管委會不給開日間照護中
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心，嫌老人太多看了不舒服
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印象最後是屋主贏了。
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通常依各地政府土地分區執行，限制多的可以去法院告看看
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所以要先跟社區主委或是保全詢問嗎？會不會買前說可
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以買後....的事情發生
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買完之後要記得出席每次的區權會，修改住戶規約時若覺得
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權益受損，要當場表達異議並要求紀錄。管委會是不能在未
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修改住戶規約前就進行營業限制。
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你這個時機點要買街邊店 價錢一定要拿到很好
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K大的意思我不懂？可說明嗎？
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[請益] 1233戶住家的社區在台中市台灣大道上 要蓋1233戶住家的社區 這是好處還是缺點？ 會把附近的租客 都吸光 還是會造成群聚效應 周遭店面生意大爆滿 可以想見的是 蓋好後黎明路會塞爆![[請益] 1233戶住家的社區](https://imgcloud.cardu.com.tw/201910/20201006/news/30/UCardu20201006084879.jpg "[請益] 1233戶住家的社區")
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Re: [閒聊] 青埔高鐵地段適合居住嗎？借串問 青埔家樂福規模是全台灣最迷你的嗎？？？ 上次去完ikea繞去家樂福想說買點排骨回竹北燉 青埔家樂福生鮮食品少到不可思議 想買個蔬菜都很困難...17
[問卦] 以前民生社區的公寓一樓是庭院最近才知道 以前民生社區的老公寓一樓的店面的地都是草地 那塊地是整棟公寓的休憩空間 而且那塊地是算在2、3、4樓住戶的權狀裡 2、3、4樓住戶還要每年付地價稅 不只曾己何時1樓的空地被店家佔去，然後建造圍牆變成店面，一樓店家爽爽用那塊地，等7
[閒聊] 社區型店面回暖這次中央打房來真的，第一個重災區就是充滿想像的重劃區，身邊首購、自住和投資的全 部收手觀望，有的甚至連談到一半的斡旋金都選擇斷尾求生，恁杯不要了！公寓物件最慘 ，因為投資成分較高，剛需的年輕人沒人想住公寓，年紀大的又不能爬樓梯。 雖說房地產熱錢頓時緊縮，但是熱錢淹腳目的事實仍存在，也是股市頻頻創歷史新高的原 因，這也是我前陣子在板上勸人房市和股市選股市的原因之一，至今一一歷證。前幾週有5
[請益] 想請教前輩大樓店面的問題?最近有想買間自家大樓的一樓店面(賣主原建商)當公司辦公室，有疑問想問版上前輩。 目前該店面是B1+1F+2F的格局，公設是比照住宅30%算，管理費也是比照住宅。 但是該店面跟社區並不相通。B1空間有捲門與停車場相通。 想詢問版上的前輩，一般大樓店面公設比跟管理費比照住宅是常態嗎? 然後把B1+2F的面積合併在店面一起算是變相抬價嗎?![[請益] 想請教前輩大樓店面的問題?](https://img2.591.com.tw/house/2022/08/22/166114997919389907.jpg!1000x.water2.jpg "[請益] 想請教前輩大樓店面的問題?")
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[閒聊] 請益社區型國宅1樓價格...案件是社區型國宅1樓。 但是此1樓有下列想到的缺點，與其他層樓的價差多少才算合理? 1. 非店面 2. 無擴增空間 3. 管理費，電梯電費一樣均分
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Re: [請益] 夫妻第四間貸款36
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[閒聊] 青埔今年討論度真高![[閒聊] 青埔今年討論度真高](https://i.imgur.com/m6eneOYb.jpeg "[閒聊] 青埔今年討論度真高")
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