Re: [閒聊] 幫鄉民新北新莊Amax賀成交解套請雞排
※ 引述《smallpenguin (小小楊兒回家啦)》之銘言：
: 有金有億房版晚安
: 新北新莊富都心晚安
: 我是富都心青年
真心的恭喜
其實房地產要成功複製成功
就要看到很深入的結構
當年amax大賣的時候
他的理由就是捷運＋小坪數
成功複製成功
很多人就會拿其他的捷運＋小坪數來比較
結果就出包了
事務所不事務所其實不是重點
重點是該區域的深入結構
我知道我講了新莊跟副都心的人會不爽
但我講話從來也沒在管人爽不爽的
話講在前面叫先知，講在後面叫馬後砲
現在新莊的部份問題解決了
就來講講當年被新莊區公所圍勦後
不想再提的馬後砲
也簡單分析一下為什麼amax會這麼難跑
1:房屋稅
大家都知道新房子房屋稅很高
契稅就更高了
當年我學姊買最高峰
https://imgur.com/oerIIiD
對，就是你看到這兩棟
當初好像買25
後來+30進去從當初的新富都1235
從當時的29萬秒殺
一路賣到時代首席55萬
他把最高峰賣40
一坪賺15萬，賺了快三百萬好爽喔
結果被土增稅扣快一半
當年可是沒有45%房地合一
所得稅意思意思報就會過的年代
為什麼土增稅會扣那麼多？
就是偉大的副都心，新北的二阿哥，CBD
土地增值當然要比照板橋辦理
從當年的沼澤爛地，升級成CBD
土增稅當然是給你灌好灌滿
當土地價值飆高到天價的時候
所有以土地公告現值計價的稅率
https://imgur.com/51tPF7C
契稅，房屋稅，土地增值稅
全部都會翻好幾翻
這些稅率都是隱形成本
買預售都不會有感覺
等你成屋就知道
https://imgur.com/1Lct5oU
而副都心第一排開發的
全部都是四級稅率吃好吃滿
畢竟是CBD，新北二阿哥
https://imgur.com/nDOm5hA
當然要比照板橋辦理
也就是說買在副都心這幾條街路的朋友
你繳的稅率是跟新板特區一樣
講到這就要進入第二條
2:生活機能
這其實我懶得講了
每次講都一堆少年房神要來跟我叫陣
https://imgur.com/QxTzR0L
這三張都是我在副都心開墾的時候拍的
也就是我是看著副都心長大的
毛沒長齊的滾邊去
所以新板特區的稅率，副都心的生活機能
就造成前兩年副都心成屋價格去化較慢
沒有跟上新北其他區域
所以為什麼遠雄國都跟國匯
蓋這麼漂亮華麗
價格卻比當初預售還低
因為那兩棟都鋼骨的
路段率4+鋼骨造價
那個移轉持有稅比照尊爵不凡的新板
就會讓很多人縮手
講完了
不過既然是馬後砲
代表就要來講一下副都心的好話
副都心的建案即將慢慢解套
不是新案開高 不是新案開高 不是新案開高
絕對不是因為新案開高
什麼檀悅，國泰，亞昕，國美
跟那些都沒有關係
不要再講這些白痴話了
當年的大陸工程 謙量就賣到59
大陸工程會輸給中悅 亞昕嗎？
潤泰峰盛57會輸給國美嗎？
副都心前三年很卡
就是從台北市進新北的客群
被江北，央北，三重右岸分食
而當江北80，央北80，右岸˙75甚至左岸都到70
那麼副都心的50~55~60~65
就算加上稅率
也會變成相對便宜的價格
以目前台北市的房價繼續高漲
北士科100~115，擠壓到仁義55~60
江北央北左右岸65~80
面積比照信義計畫區的副都心
就是目前雙北市最大的凹陷區
住商分離，百貨進駐，最重要的是腹地夠大
江北央北跟左右岸已經沒有地了
副都心現在最需要的就是大型的商業機能
宏匯還不夠大，信義計畫區A7 A9 A11就好幾間了
新板就那麼一點也有大遠百跟板橋車站環球
還有一個沒什麼人逛但有百貨的麗寶
CBD等級的重劃區，就要有CBD規格的賣場進來
只要新北市有持續規劃副都心
副都心反而會成為2024新北最火熱的區域
汐止都賣到62~63了
看不懂新莊55~60為什麼會不能買
所以我正式宣佈
2024就是副都心奮起元年！
如果新北市市長還在的話
--
新莊公道伯又來了，新莊比汐止貴那麼多也可以拿特例出
來比XD
富都新青年大推!!!
以你最愛嘴的新莊副都心，這個案子都準備破80了，妳拿
事務所55,60出來講..
富都心哪裡有55~60的可以買? 辦公室?
副都心最近小坪數預售屋都成交七十幾萬了。是東騰預售屋
實等出來都是七十幾了。
我就說不要拿預售來講了 成屋能轉出去的價才是真的行情價
副都心純住宅新房都是68起跳，商辦加大坪數是真的有50初
頭的
住家全新58大三房，要的自備款準備好 線上等
推個
你那個會踩到交易文版規
那改一下 我的意思是，房地產要賣得出去才是行情 預售衝高很爽那也是放煙火 真的完工使照取得能轉出去才是真定價
塭仔圳也會被帶起來 可以考慮的地區
什麼去化 新版都早就蓋完超久 都自住了
那個個案，什麼叫居住正義？就是蓋個嘲點滿滿的房子XD
預售因為低自備可以衝高高，等到成屋轉賣要買方拿出兩
成自備甚至鑑價不到要拿更多的時候，才是真正考驗的開始
，是這個意思嗎？
對，就是這個意思 跟股票一樣，掛高高賣單都假的 要成交才是真的
話說區域上機捷有一站 一堆社區嘲點破表
我也覺得奇怪，副都心明明有58萬的新古屋，50坪的價格比
國泰信義的七八十萬35坪還要便宜，為什麼大家還是要買貴
的？國泰信義真的這麼好，一坪願意多花20萬來買？
付款方式輕鬆之外 廣告代銷可是很厲害的 代銷厲害的是"創價" 但最後市場還是會回歸到 沈澱後的成屋行情 重點是現在限轉耶
央北是滿了，不過旁邊還有十四張重劃區
專業~成屋價比較實際
十四張開出來的價格有機會加速副都心去化喔
但央北真的困霸數錢，感謝十四張助攻
推啦
買央北真的全部睏霸數錢
想聽聽nova大怎麼看塭仔圳
其實還是回歸到擠壓大法 只要副都心成屋有辦法繼續上 塭仔圳也會繼續往上
沉澱哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈，2016沉澱到2024了，還
想沉到西元幾年
買a那邊4不如買a3 至少環狀線不用轉
新北後快要回來上班了
新北猴
土增是能多高
汐止也沒有普遍62.. 不就新公館而已
https://imgur.com/T1ktEBT
https://imgur.com/3akdqXx
市場不熟去報業主會被幹到飛高高喔
溫仔買60萬 要怎麼解套
大概很多人買預售沒想到還有這些成本吧
就公所戰士啊，不然就跟某t一樣不懂裝懂 待會他又要崩潰連噓了
我朋友在賣聯合公園小坪數景觀戶一坪62還有人嫌貴= =
塭仔買60就是過兩年等數錢吧，泰山半山腰都55了
補充一下，汐止那幾個59~60扣掉雨遮，單價都62~63以上了
沒有要槓啦 如果你的普遍60+是指2年內的話 你對啦
琢壹：
還有從我賣新公館就說要開的宏盛...磨刀霍霍
宏盛哪時候開賣阿 等很久欸
今年應該會開始賣 應該取得使用執照了
年輕人捏蛋蛋買新房 結果老人老公寓繳那點毛稅 草泥
馬天地不仁
問神經病左派 他會跟你說你住新的爽 繳稅天經地義lol
好險我買老華夏 不想負擔那麼貴的稅金
被你說出來，凹陷就不凹陷了啦！低調一點
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爆
[閒聊] 新莊副都心的實價登錄破70萬/坪了剛剛看到實價登錄，前陣子版友們在討論的亞昕森中央，當時說開價80萬/坪 現在大坪數成交到71萬了，感覺會繼續上去... 這間地點在吳奇隆的京雅苑隔壁，塭仔底濕地公園附近，最近的捷運站是A4新莊副都心站 果然有公園+捷運在雙北都很有支撐 新莊的另一個重劃區頭前也有幾個案子上70萬了，頭前是不意外，![[閒聊] 新莊副都心的實價登錄破70萬/坪了](https://i.imgur.com/SM76i39b.jpg "[閒聊] 新莊副都心的實價登錄破70萬/坪了")
72
Re: [新聞] 全面上漲 新北房價續創歷史新高林三淡真的是慘區阿.. 又或是未來該補漲的區域 但比起來新莊副都心才最慘 2014 副都心 60 頭前 50 歐洲村 40 現在 副都心 50 頭前 45 歐洲村 4049
[閒聊] 未來新莊有可能超越板橋變成新北中心嗎?板橋是新北都心 新莊是副都心 但是新莊重劃的範圍比板橋大很多 捷運新莊線、環狀線、機場捷運 味全三重變更都市計畫34
[閒聊] 副都心和頭前是怎麼被其他地區反超的？10年前雙北房地產最火熱的地區 非新莊副都心和頭前兩大重劃區莫屬 當年號稱各種國家級重大建設都在新莊！！！ 三條捷運線、兩條快速道路、行政院辦公大樓 成立電影文化中心、新的購物中心![[閒聊] 副都心和頭前是怎麼被其他地區反超的？](https://i.imgur.com/drZQ9ekb.jpg "[閒聊] 副都心和頭前是怎麼被其他地區反超的？")
33
[閒聊] 新莊副都心會重演七字頭套牢嗎??最近新莊副都心信義的新案實登陸續出來 均價站上七字頭直逼72萬 高樓層甚至成交到78萬 對比新莊副都心近一年均價58萬超出了不少![[閒聊] 新莊副都心會重演七字頭套牢嗎??](https://i.imgur.com/M2MWezkb.png "[閒聊] 新莊副都心會重演七字頭套牢嗎??")
15
Re: [閒聊] 新北四天王 是哪個區域？我也同意你講的這樣，但這是目前的狀況 但新莊重劃區尤其是副都心，像個10歲的小孩 未來還有很多成長的空間。副都心發展僅10年，目前開發不到一半 副都心已經脫離早前假商辦真住宅的困境了，明年中悅就五個商業大樓 還有許多上市櫃公司總部落成。區內百貨，酒店不會只有一兩間而已。![Re: [閒聊] 新北四天王 是哪個區域？](https://i.imgur.com/XfCdcxQb.jpg "Re: [閒聊] 新北四天王 是哪個區域？")
14
[問卦] 新北一堆副都心，但台北市沒有的八卦新北從最早的板橋副都心 到現在新莊，三重都有副都心 但台北都心東移信義計劃區後 就沒有其他的重劃副都心了 有沒有新北一堆副都心台北都沒有的八卦7
Re: [閒聊] 副都心和頭前是怎麼被其他地區反超的？新莊就從來沒有成為新北一哥過， 新北一哥從來就是板橋、新店跟永和在拼搶 新板特區、新店寶橋新北價格最好的地方之一， 地點決定一切，新莊建設再多都是新北第二環， 頂在前面的板橋、新店跟永和、三重還是天花板![Re: [閒聊] 副都心和頭前是怎麼被其他地區反超的？](https://i.imgur.com/PLJaOfEb.jpg "Re: [閒聊] 副都心和頭前是怎麼被其他地區反超的？")
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