Re: [閒聊] 副都心和頭前是怎麼被其他地區反超的？

新莊就從來沒有成為新北一哥過，
新北一哥從來就是板橋、新店跟永和在拼搶

新板特區、新店寶橋新北價格最好的地方之一，
地點決定一切，新莊建設再多都是新北第二環，
頂在前面的板橋、新店跟永和、三重還是天花板

新莊之前只是短期炒過頭，供給量出來了
但是產品規劃錯置導致需求沒跟上，
後來價格修正後需求又回來了，
2020年的時候給年輕同事當時買房的建議就是
去看新莊跟二重那篇的地產，
價格修正後，在比價效應下，當時絕對是很好的進場點

江翠北跟央北的挑戰是兩年後，開始
進入交屋期後，當供給開出來後價格又沒有辦法穩住
還是會複製當年新莊副都心跟奇岩重劃區先炒過頭
交屋潮時再下修的窘境

※ 引述《hollande (早坂同學想談戀愛)》之銘言：
: 10年前雙北房地產最火熱的地區
: 非新莊副都心和頭前兩大重劃區莫屬
: 當年號稱各種國家級重大建設都在新莊！！！
: 三條捷運線、兩條快速道路、行政院辦公大樓
: 成立電影文化中心、新的購物中心
: 國際飯店和企業總部進駐
: 各種想得到的利多新莊都會有
: 新莊會變成能和市中心板橋相輔相成的行政區
: 10年後來看當年計畫的建設已經成形
: 可是新莊沒有成為像板橋一樣的蛋黃區...
: 反倒是板橋江翠北、新店中央新村兩大新重劃區
: 雖然兩區沒有這麼多重大建設 發展時間也比新莊短
: 但江翠北和央北的房價已經輕鬆越過發展更久的副都心和頭前
: 現在和新莊相提並論的變為林口
: 究竟是什麼原因讓新莊無法和板橋黃金交叉呢？
: https://i.imgur.com/drZQ9ek.jpg