Re: [心得] 新北三重看房歷程 + 格局與挑選要訣請益

離購入這間房的機緣至今日剛好滿2年
雖然我們的狀況不太一樣
但是最後看到了同一塊區域，想要的物件也差不多
分享一些自己的心得跟您參考

我們在2021年中開始找房
兩人，短期內沒有打算生小朋友
因為不想投入太多的預算影響生活品質
畢竟我們全額自付無金援
最一開始鎖定的區域是在A7看新屋
預算約1200左右 (那個時候甚至有機會買到三房的)
有看到蠻喜歡的案子
但最終考量可怕的通勤時間(我們都在台北市上班)
我不想天黑就出門天黑才到家所以作罷

之後往A9看，當然通勤時間短一點點不過仍然躲不掉林口交流道
沒看多久就直接放棄
轉往相對台北市低單價一點的新北市找屋
預算拉高至1500上下

最一開始的區域找仁義重劃區
但入場已晚，喜歡的案子都賣完了
誤打誤撞的又轉往三重左右岸
最終鎖定在右岸南
主要是評估了我們的需求
1.家中兩人通勤都是開車，這邊進市區交通很方便
2.家中多不開伙又沒機車，這邊走到集美街餓不死
3.重劃區多平面車位
4.捷運需求低，只有應酬時不開車才需要
5.兩房、平車、不要暗廳
6.這邊很少宮廟
既然需求有出來了，就認真把預算拉到最高，大概1800左右

在案件已經賣得差不多的情況下(那時候只有順天新開案也賣差不多了)
就轉往即將成屋的案子
到現場找工地的問、打建商電話問、想辦法找地主
同時591、信義、永慶的APP是以小時為頻率在刷
連續刷了1個月上下
新釋出的案件可能比多數房仲還早知道
印象很深刻的是某案源出來的10分鐘內我就約了當天看屋
因為價錢應該是秒殺價
結果當天下午看完就收到屋主不賣了....
隔兩天重新漲了100多萬上架
因為一直糾結在過去的上架價錢最終沒有成功購入
建議如果真的有這種機會就忘掉過去吧，當下的價格才是真的

最後在2年前的2/19，生日當天
總算等到地主來電詢問有是否還有意願購屋
最終成功購入
當然也是買在建案最高點
不過現在回頭看還是有不少比較晚買的鄰居買到更高單價啦

進入裝潢，本來想說保留兩房給客人睡
可是思考我們根本沒有會留宿的朋友
即便真的有父母朋友來，大不了就去附近旅店飯店睡一睡就好
事實也證明一年多來根本沒出現這個事件
與其為了替這個不知道什麼時候出現的需求
像現在打成大面寬客廳+開放書房+一間有衣帽間的主臥更適合我們
川字型的格局採光我想會受到桌上雜物的影響
客廳+落地窗的組合更吸引我們一些
這種小坪數的兩房格局絕對沒辦法十全十美
像開放式廚房又不靠窗會增加空間感，但排煙問題就較難解決
但權衡之下我們又不常開伙，這樣的格局就可以接受了

如果您仍有考慮右岸南
茂德的案子們就不用說，兩房絕對暗廳格局差
現有我看過的左岸京站、順天淳美術、MPARK應該都有機會做成你要的格局
價格或許有中低樓層釋出的話有機會
這邊應該還有不少案件是握在地主手上
戶數也夠多，對於管理費等等的問題應該比較可以避免
寶石要開賣了也可以去看看，這個我就不太了解

最後我覺得格局還有機會用裝潢擺平
但地點/平面車位真的無法再改變
所以我挑的優先順序會是地點優先/格局可接受就好
坪數的話剛剛寫的這幾個案子主建都有>13
應該都有16-18吧
但您後面又寫到剛好兩房空間可能會不夠
我覺得您得重新思考一下到底要幾坪的空間比較不會找不到案子

以上分享

※ 引述《ZMTL (Zaious.)》之銘言：
: 房板新手，潛水一段時間，發文想聊聊新北三重的看房心得跟格局＋其他細節請益。
: 緣由:
: 父母收入穩定、過去幾年分別在台中與台南買預售當投資（原本我妹在台南我在台北）: 最近因為我在台北工作穩定，決定要賣了一間台中的房子要換台北的，
: 叫我自己找未來的房子，繳房貸當房租，
: 開的條件是成交價1800以內、屋齡7年內、含車位、兩年內能入住、有轉手潛力的房子，: 然後要我盡可能在兩個月內搞定（台中剛賣但家裡看房市會漲）
: 於是跑來房板潛水，第一次認真研究起房子（但我自己看租屋的經驗蠻多的）
: 一開始先看北市內的案子，各房屋網用總價2000、坪價6字頭去找幾乎找不到，
: 能擦到邊的就文山、北投，文山離公司不能說遠但覺得交通太不便，
: 後來轉頭看起新北汐止左半、板橋上半、新莊右半、三重下半，
: 中永和買不起、新店有考慮過但覺得市容偏擠。
: 後來看了一些成屋當樣本確定其他需求：
: 主建至少13坪（自己＋未來伴侶，不確定婚不婚總之我不想生）
: 兩房一衛（家人出錢總不能上台沒地方住）
: 坡道平面（家裡三台車都小休旅＋有機會轉手）
: 亮廳（我媽堅持＋雙北真的一堆暗廳格局）
: 希望有個書房空間（可以跟客房併）＋希望有個衣帽間空間（可以從主臥隔）
: 我自己有汽車跟機車，平常機車通勤機車上下班可以犧牲一點現在的交通便利性。
: 刪掉汐止，先看了三發易采（新莊）跟藝文大悅（板橋）後就把新莊跟板橋劃掉，
: 最後鎖定三重把幾乎三重所有符合條件的建案都拉出來線上上看一圈，
: 然後現場走了幾個建案看看看大概就剩下兩三個選項了。
: （筆記：圖中白字幾乎都現場看過）
: https://i.imgur.com/W0vlZc6.png