Re: [閒聊] 房市崩盤恐在2028!?
※ 引述《River79835 (鋭)》之銘言：
: 讓不少人高估自己能力去負擔買房
: 寬限期一過很可能就開始違約
: 算下來就是去年2023+5=2028年底
: 大家覺得呢
嚴重懷疑你跟本沒有貸過房貸。
我也懶得考古從15年房貸
開放20年房貸
到開放30年房貸
多少人說房市崩盤論了？
那一次崩盤準過？
要申請房貸，你沒有過銀行的審核？
那來的房貨？
如果沒有房貸？
那來的寬限期？
例如：土銀實行有年的十級評分制
土銀目前好像改三級制，我不是很清楚
只是舉例，請網友補充
另外、建議你可以多讀書、
多讀文獻、了解一下台灣的信用評分歷史
可以參閱：
金融機構住宅房屋貸款信用評分系統之建構研究
(莊瑞珠、陳穆貞, 2007出版)
為何房貸收支之為何要訂到六七成可以核貸，
定這個常人覺得這麼不合理的數值原因
銀行是看風險，不是你體感的不合理。
（我有標重點在下圖）
了解一下當時信用評分的考量點為何，
以致於台灣為合房貸違約率為何那麼低的原因。
———
「基本條件」
例：
特定身分 (科技業專案、百大企業員工、三師專案、醫師專案、公務員專案、OO)
借款人年所得OO萬元以上，且負債比OO倍以下。
借款人及夫妻的合併年所得OOO萬元以上且負債比OO倍以下。
最近半年在銀行的活存平均餘額在OO萬元以上。
「ＯＯ銀行特定標準/內規」
如：土地銀行的十級制房貸評分卡
位於O級之內才能核貸
房貸評分卡的項目，
擔保品座落地點、
借款戶所得能力、
負債比、
實價登錄、
貸款金額、
等多重指標等
某銀行案例:
房貸評分卡中:
歸類6 7級的借款案，將降低成數0.5成，
原本雙北市精華區光是看擔保品條件可借到8成，
因借款人負債比太高、或借款金額太高，
使該案歸類為第6級，適用成數就會降至七成五。
並須提出一般保證人，其財力必達到OOO
才能核貸。
———
嚴格的借款條件。
造成借款人的素質大大提高。
銀行風險降低？
怎麼賣壓？
你告訴我？
不相信你去拿房屋去貸款
是開價的八成還是鑑價的八成
拿得出將近房屋款的「3成」以上的家庭
你覺得會違約？？？？
不要用感覺跟平面數據去猜測（所得比）
要用立體數據跟趨勢去判斷（違約率）
了解遊戲規則比恐嚇來的實際，
體制不會因為你的感覺而改變。
但是你會因為了解體制而富裕。
https://i.imgur.com/qBwWnUS.jpg
https://i.imgur.com/qgtCkMM.jpg
https://i.imgur.com/HI3ZxCT.jpg
https://i.imgur.com/P236YlU.jpg
https://i.imgur.com/8Tx65S4.jpg
--
幹嘛跟沒買過房的認真啦 哈哈哈哈
原po說他有房啊嘻嘻
真的 認真跟槓精浪費時間
尤其我以前講借貸的時候竟然有人跟我說因為我會按計算
機算房貸 原來其他人不知道本利和就去貸款啊 超神
問題是買預售屋現況沒有銀行把關
市場有人是在賭5%（10%以下）訂簽
零工程款的，認為交屋會漲。屆時開寬限，馬上賣掉的
他們的心態是，反正就算結果沒漲
頂多就賠5%，大概50萬吧XD
市場上有些預售屋的價格已經反應到未來
自住沒話說，投資自行評估好
現況就是要走長期置產，短期利潤已經被稅制
限貸跟建商提前反應價格，吃光利潤。
說寬限期會爆的我都當他智障
每天在家幻想腦補自我滿足
銀行評估收支比明明是用過了寬限期的本利和 那些人卻想
像成用寬限期只繳利去估
你太認真了啦XDD
預售要是貸款過不了 交不了屋就被吃工程款而已 建商更爽
至於不過的人 現金存款不見 願賭服輸 不會變成不良債權
再進入二手&法拍市場
能夠交屋的 基本都有實力耗著 只差在心態
有差嗎？建商餘屋拿出來賣，建商成本跟第一手屋主的
成本
放在市場上誰跑得快XDD,建商不用房地合一2.0XD
沒看近期外圍都很愛，開賣之前喊高高
實際上正式開賣價格8成都有XD
真的不用跟沒買過房的人認真
啾在今夜啦 什麼2024
樓上圖片支援已抵達戰場
其實蠻有趣的 很多一開始乍看之下還能理性討論 只是越講
越輸 就開始用想像力凹到包贏&催眠自己
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首Po明眼人應該看的出來 去年上半年房市整體滿健康的 升息與未來不確定的因素 整體市場降溫不少 不像前年一窩蜂的購屋潮 房價沒降 但整體交易量冷非常多![[閒聊] 房市崩盤恐在2028!?](https://i.imgur.com/GW9uElfb.jpg "[閒聊] 房市崩盤恐在2028!?")
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崩盤也沒用啦就算房價打對折一樣有人在靠背買不起 整天只知道享樂買唉鳳 吃大餐出國玩 機會是給準備好的人 現在就算房價腰斬 一樣拿不出頭期有屁用 最可悲的就是這種人 活該一輩子沒房子等父母掛了繼承7
其實並沒有冷多少，基本上都比疫情前熱 因為疫情QE出去的錢到現在還在市場流動，美國人整天說要縮表其實根本沒回收多少，別 再被那些智障財經腥聞騙了 到這邊為止，你分析還算正確 跟其他空空比起來，你算強![Re: [閒聊] 房市崩盤恐在2028!?](https://i.imgur.com/ioiI14ib.jpg "Re: [閒聊] 房市崩盤恐在2028!?")
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我改天真的來整理房價崩盤年表 紀錄一下每年講崩盤的ID、名人、原因 2020，武漢肺炎造成歐美經濟蕭條，要崩盤 2021，台灣三級警戒，複製SARS經驗要崩盤 2022，台股大回檔，複製2008經驗，賣房救股要崩盤![Re: [閒聊] 房市崩盤恐在2028!?](https://i.imgur.com/1yPKigPb.jpeg "Re: [閒聊] 房市崩盤恐在2028!?")
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有個朋友跟我一樣新青安一出來就立刻上車 那天跟他吃單點的日料 他出手有夠闊 完全沒看價錢就狂點 酒也是試喝覺得不錯直接請服務生開![Re: [閒聊] 房市崩盤恐在2028!?](https://i.imgur.com/PfIqXPdb.jpg "Re: [閒聊] 房市崩盤恐在2028!?")
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我2018時也一直聽到什麼房價要崩盤 說什麼2014-2016買最高點的盤子 寬限期3年差不多到了 要崩盤了等跌再買 然後2021加入靠北房價社群![Re: [閒聊] 房市崩盤恐在2028!?](https://i.imgur.com/xlGJ6Y9b.jpg "Re: [閒聊] 房市崩盤恐在2028!?")
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有的建設公司是把蓋房子當精品業在做 慢慢蓋，好好蓋，紮實蓋，蓋口碑的 有的是當製造業在做 求快，求量，不求質，求變現 那些求量的，手上餘屋其實都不少13
這個預測是單方向預測 先射箭再畫靶 依照目前這樣子穩步上揚的房價 每年漲5%好了 五年後一千萬的房子價值1250萬 請問一下 高估自己去買房的人有甚麼風險 有甚麼壓力? 要繼續住申請轉貸或是延伸寬限期7
以台中為例 2003年 房市低點8萬/p 怕跌到一坪2萬不敢買 2004年 9萬/p大家都說這是反彈還會跌 阿呆才買 2005年 10萬/p 說漲多了房價不合理，尤其是某位張姓教授 當然聽話不買 2008年 經濟衰退，房價打8-9折真的很慘，買了接刀智障27
我認為台灣房市未來一定會跌，四個理由 少子化： 聽過最多人說少子化不影響房價的理由 1. 年輕人不願跟父母住，人數變少但戶數變多，小坪數不會跌 2. 像日本一樣往人口往蛋黃區，蛋黃區不會跌![Re: [閒聊] 房市崩盤恐在2028!?](https://i.imgur.com/zdRiw2db.jpg "Re: [閒聊] 房市崩盤恐在2028!?")
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Re: [新聞] 台灣沒有的小確幸，這些國家房貸可到100%1. 各家銀行在計算借款人的還款能力時，各種收入組成的比重與認定會有所不同， 你覺得英國銀行對薪資組成很苛刻， 其實在台灣也是一樣，有些銀行從嚴認定，有些銀行寬鬆認定。 2. 2022 Q4，九成房貸 (90% LTV) 的佔比約是 5%。![Re: [新聞] 台灣沒有的小確幸，這些國家房貸可到100%](https://i.imgur.com/IlvvCCab.jpg "Re: [新聞] 台灣沒有的小確幸，這些國家房貸可到100%")
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Re: [問卦] 沒人發現日本房貸35年很可怕嗎?!其實台灣的銀行對房屋貸款的審核比日本嚴格， 而且你說錯了，台灣的銀行比日本更看重還款能力。 日本住房金融廳發布的《2022年綜合報告》：2021年 房貸違約率為 3.17%。 加上民間金融機構 (審核更嚴格) 的數據，日本整體房貸違約率大約在 2~3% 之間。![Re: [問卦] 沒人發現日本房貸35年很可怕嗎?!](https://www.lvnmatch.jp/column/wp-content/uploads/2022/09/22420175_m-1.jpg "Re: [問卦] 沒人發現日本房貸35年很可怕嗎?!")
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Re: [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看XD 你一定不懂次級房貸風暴，那個時候有人戲稱，拿自己家寵物名字去申請，銀行的房 貸部門都會放款 不管收支比如何、信用狀況如何，反正銀行預期房價會漲就通通放款 台灣噢，你實際去銀行貸款就知道，不管是房貸還是信貸都沒有你說的那麼簡單 銀行首先就看幾個![Re: [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看](https://i.imgur.com/AvHoYMFb.jpeg "Re: [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看")
[請益] 與男友共同持有（男友已有一戶房貸）問題背景： 近日，我（34歲）與男友（36歲）共同買了板南線海山站的新成屋，我們皆在知名美商公 司工作，兩人年收入合計約2.8M-3M之間，信用狀況良好，信用卡款項皆按時繳清，未動 用循環利息，未預借現金。 因為他名下已有一戶房貸，而我為首購，所以規劃以我作借款人，他作保證人，但我們遇
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Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」