Re: [請益] 第二間房貸

※ 引述《NASAlion (94i健身小刺蝟)》之銘言：
: 請教大家，本身是公教人員，名下有一間三房
: 房貸還有四百多萬，銀行是國泰，利率2.13%
: 最近長輩用我的名字買同社區四房大約是
: 1200萬，由於這間長輩會住，所以會贊助頭
: 期，預計會出八百萬，貸款四百萬
: 只是問了原本的銀行好像不太想幫我貸第二間
: 請問若是這樣我先把第一間貸款還清，然後再
: 重新跟銀行談會是比較好的方法嗎？謝謝！

其實你的問題還算單純
我是在央行開始壓第二間成數前搞出第二間購屋房貸的出頭鳥
之前我的兩筆購屋房貸也都是申請了某灣某行的築巢優利貸

現在央行信用管制慢慢收緊的背景下
多數銀行應該都不愛名下已經有購屋房貸的客戶
還要進一步申請第二筆(或甚至第三筆以上)購屋房貸
所以應該不是好像不太想
而是可以大致肯定你的猜想沒錯

你目前房貸那間我也有去洽詢過
對方很坦白跟我說總行的隱規則是只有VIP才有送件過件的可能
至於要怎麼樣才可以得到那間的VIP
就是在該行最近三個月平均的存款(流動資產不含股票)餘額要大於三百萬
畢竟三大消金銀行(某邦、某泰、某國)目前貸款水位都很滿
你沒有一定的條件自然也更難讓某泰願意幫你搞出第二間購屋房貸
第二間購屋房貸央行就在盯了
某泰搞出來之後可能還要追你的金流
幹一堆對銀行本業可能是做虛功的事情
應該不難理解為什麼對方會為難了

既然你名下已經有八百萬的資金等你出手
而且目前我也非常肯定
某灣某行跟某國某託這兩間銀行
都有公教人員專屬的築巢優利貸(2.06%、35年、八五成)
那我建議你直接把資金先拿去把某泰的 2.13% 4xx萬清償
拿到某泰的他項權利塗銷同意書後自己跑一趟地政塗銷掉抵押權設定
再去用你公教人員的身分申請築巢優利貸
一方面可以省利息(2.13%------>2.06%)
另一方面你也可以不用去卑躬屈膝求某泰
畢竟雙方都有為難之處

以上供參考

--
┌───╮┌───╮┌───╮┌────┐╭───╮┌───┐┌┐ ┌┐
│┌──╯│┌──╯│┌─╮││╭╮╭╮││╭─╮││╭─╮│││ ││
││┌─┐│└──╮│└─╯││││││││╰─╯│││ │││╰─╯│
││└┐││┌──╯│┌┐┌╯│││││││┌─┐│││ ││╰──╮│
│└─┤││└──╮│││└╮││││││││ ││││ ││╭──╯│
╰──┴╯└───╯└┘└─╯╰╯╰╯╰╯╰╯ ╰╯╰╯ ╰╯╰───╯

--