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[請益] 第二間 成屋vs預售+地點選擇(高雄)

看板home-sale標題[請益] 第二間 成屋vs預售+地點選擇(高雄)作者
P7700
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時間推噓 3 推:3 噓:0 →:3

目前陷入成屋VS預售屋在資金運用效率比較的抉擇

粗淺想法為,

A.買成屋

優點:簡易裝潢後可馬上出租,產生正現金流

缺點:出租是否好租涉及標的位置,

因不熟租屋市場,以目前想看的區域(高大特區)是否穩定、好租?

也因為不確定出租效益,不敢貿然將租金收入納入可貸金額的考量中

則可買的價格會抓低(maybe 900內)。



B.預售屋

優點:簽約款出去後,尚剩一筆金額可以全丟股市大盤或美債(擦鞋童進場XD)

交屋前沒繳息壓力,未來兩三年內家庭每月可支用現金流高機率可再提高,

故可購買的標的金額可抓更高(粗抓1100~1300)。

缺點:預售屋各項風險較高;若考慮上稅務,須持有的時間又更長。

且同樣面臨目前閒置資金要如何配置的問題,可預見投報應該低於A方案。



想請益的部分:

1.上方A、B方案,如何抉擇?大家會從哪個方向思考?

2.關於第二房的貸款,若提高第1房貸款(利率較低),
減少第2房貸款金額,是否為可行方式?

3.若買預售,會想買高大偏東邊,也許比較容易吃到雙題材?
 但若買成屋,是否就變換地點,以目前現有商圈、楠梓加工區附近去找?
例如後勁東邊(高科大旁),離現有商圈和加工區都近。

高大東側(靠都會公園) VS 高大西南側(目前建案多) VS 後勁東邊
大家會怎麼選? (最短會持有6~10年)


還請版上各位大神不吝指教

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※ PTT留言評論
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udkki12/18 19:32我選預售,手上現金為王

iceyu12/18 20:21預售等要貸款的時候 不知道剩幾成 第二房還有七成的時候要

iceyu12/18 20:21好好珍惜

CIIIO12/18 21:37橋科楠梓繞一繞還有27左右的成屋 這樣就比33的預售基期低

CIIIO12/18 21:38然後你提到家庭 若太太沒收入 做金流 用你當保人 也是算首

CIIIO12/18 21:38

您突破我的盲腸!我一直把成屋價和預售價鎖定在差不多(用目標價找房) 我再多跑一下,先謝謝您寶貴意見! 不曉得各位大大地點上看好 高大東、高大西南、還是後勁東呢?

※ 編輯: P7700 (220.141.5.96 臺灣), 12/19/2023 22:20:20