[請益] 舊屋該賣嗎?

各位房版大大好

先感謝房版大大總是不吝分享

讓我入主人生第一間房

以下是我的問題

懇請各位前輩給我指點

目前工作/住的地方都在淡海新市鎮

建案是海洋都心二期

景觀正對觀音山 對面綠地還沒蓋

自己住起來覺得景觀還不錯 左邊大屯山右邊台北港

兩年前買1000左右 三房+平車

上個月請銀行鑑價 這間大概1100左右

目前房貸每月約28000 管理費2027

現在已經下訂竹圍預售屋 大概2025年底 2026年初交屋

工作順利的話2025/2026會轉移到紅樹林/竹圍一帶

之後每月房貸約落在4~5萬之間

現在猶豫的點是 新屋成交之後該賣舊屋嗎?

1.兩棟並存，舊屋出租

2.舊屋直接賣

選1的話 新房全部搞定 含裝潢等等

手頭現金大概剩50萬

舊屋出租 以現在的行情一定沒辦法cover貸款

可能每個月還要倒貼幾千塊

不過可能2025淡江大橋 2028淡北道路會讓房價跟租金稍稍升值？

放滿五年也可避稅 但有可能租不出去 或者租金還是不夠

選2的話直接賣掉 只要一年內賣掉

好像下一間房也可以適用第一間貸款的條件?

而且可以拿回頭款+增值的地方

缺點是一年內要賣掉可能有點趕 價格不會太好？

同時我看板上大大的分享

好像不必要這麼快把房子處理掉

租金上漲+通膨 持有成本只會越來越低

想請教大大們怎麼看 如果是您 您會選擇1還是2呢?

又或者有其他我還沒想到的方法

懇請大大不吝賜教

最後 還是要說 真的感謝大大們的文章

雖然新市鎮漲的不多

但兩年多一百萬 要存也是不容易存

期待一直換下去

二十年內有機會換到台北門牌的新房子！

感謝您撥冗閱讀到這

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確實 我也很擔心租金跟房價漲幅有限....

目前是 但沒意外的話2025之後就會轉去竹圍/紅樹林了

這個說來尷尬 去年家父過世 家中老公寓掛在我名下 媽媽說怕影響弟弟首購青安 所以我可能不能用

您說的對 現在我跟太太一個月大概十二萬 不含年終 如果一直租不出去 舊屋我大概只能頂兩年.....

如您所說 租金都不高

確實 租金換算下來 直接買比較划算

謝謝大大教學 我沒想過這招!

會~!

交屋後一年內賣掉都可以 但要簽切結書

好XD 我先HOLD著

我那邊應該地點很普QQ