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[請益] 魯叔的條件評估買2600預售屋

看板home-sale標題[請益] 魯叔的條件評估買2600預售屋作者
outofjuice
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目前看上一款預售屋2600萬,遲疑無法下手,請板上大神幫忙評估一下

魯叔條件如下
43歲
年薪<=200萬
已有一間房,市值約2400萬,剩餘貸款350萬
手上現金+股票約500萬
兩個小孩,小學就讀中

因為想留一間房子給小孩,所以看上預售屋2600萬
因為名下已有房,所以只能貸7成
預售如果買下去,新屋交屋後入住。手上舊屋出租,租金投入新屋房貸,舊屋社區租金行情約3.5萬。

這樣的條件,貸得到嗎?
這樣會太硬嗎?
感覺小孩的費用都要交給另一半處理了。

請板上各路大神指點,感謝~




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※ PTT留言評論
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jemdogdog02/22 16:06用你太太名字貸,你當保人

jemdogdog02/22 16:07另外2400才租35000,租金報酬率不OK

chen83103002/22 16:152600+350-500=2450 年收200

chen83103002/22 16:15哦,還要租金收入

ppcity02/22 16:26建議先不要買 轉增貸1500-1800出來投入穩定配息的股票或ET

ppcity02/22 16:26F,配合你的年收 ,10-20年後可以多買一間

godwarder02/22 18:53看現在每月剩多少吧? 另一半如果年薪有80 那還好阿

godwarder02/22 18:54而且看是多久以後交屋的預售,說不定還有兩三年可以存

rolex195302/22 20:01用太太可以突破7成嗎?

peteryen02/22 20:12說不定另一半賺更多

rolex195302/22 20:14好像可以耶 只要名下無房就可以視為第一戶

cidw02/23 10:47用配偶的名下,且沒有房貸 ,就不受第二戶管制。

cidw02/23 10:49我也是跟你一樣,自己的薪水全歐印繳貨貸款,老婆的薪水照

cidw02/23 10:49顧家用及小孩,挺辛苦的,不過撐過去就有好將來。