[請益] 現在的預售屋代銷是否真的都不二價?

toto12308/12 18:33有些是真的

DeathStarDS108/12 18:35跟上班一樣，普通人照規定走，有點實力的上班爽一

DeathStarDS108/12 18:35點。能怎樣呢？我沒辦法。

MTKer556608/12 18:46代銷問你問題你也全部都會老實回答嗎？

ActionII08/12 18:49真真假假唄，你可以用時間磨看看啊

lovingbase08/12 18:49人家不想賣你 結案

ActionII08/12 18:49反正想買便宜就未必能買到

KrisNYC08/12 18:50什麼奇怪的問題 那你把你的時間都列表出來

ActionII08/12 18:50一定要買到就會買貴

KrisNYC08/12 18:50我買最便宜的那幾小時你為我工作好不?

jerrylin08/12 18:50不一定 但一堆人搶著買的時候肯定不二價

jerrylin08/12 18:51房子說白了就也只是種商品 商人該怎麼賣就怎麼賣

KrisNYC08/12 18:51你修法把換約禁了 預售實登了 還把小建商消滅了

KrisNYC08/12 18:51結果當然就是被大建商奇貨可居壓縮供給抬價賣

KrisNYC08/12 18:52當然新青安小白買單也是原因 但是整個媒體通通不敢講

KrisNYC08/12 18:52前面的幾條法律 只想聚焦執政黨提的新青安

chrisstar08/12 18:53不二價這個詞太不精確了

chrisstar08/12 18:53真實情況是不給客人殺價

chrisstar08/12 18:53但過一陣子就調漲另一個價囉

chrisstar08/12 18:53哪門子的不二價

chrisstar08/12 18:53但預售屋買賣就是這樣

chrisstar08/12 18:53你可以不爽賣 他也能不爽賣

KrisNYC08/12 18:53這就是標準的媒體帶風向 好笑的是當年最會抓媒體的覺醒人

KrisNYC08/12 18:53現在想到會打到自己政黨當年的提案就一聲不敢坑了

toto12308/12 18:53可是也有可能 銷售情況不佳 私底下調整價格吧

KrisNYC08/12 18:54今天就算沒有新青安小白去買單 這些抬價預售屋就不抬了?

toto12308/12 18:54不二價 是當下 對於建商而已 隨時會變

KrisNYC08/12 18:54他每個月真的就只需要5~10戶成交就能把價格實登抬上去

KrisNYC08/12 18:54他為什麼要丟200戶出來給你選?

ActionII08/12 18:55缺了小建商的供給量比較嚴重啦，講的好像換約的量有多

ActionII08/12 18:55大呢…

kobegod556608/12 18:55我遇到的是訂金給了還不給談 要簽約前再講一下才降

kobegod556608/12 18:55個1-2%

herman125808/12 18:56終於有人講出我心聲了

KrisNYC08/12 18:56我是建商我也是5戶5戶放 抬到5戶3個月賣不完 再降一點

ActionII08/12 18:56而且一般人買自住房都是開到緊繃，你換約頭款變多，一

ActionII08/12 18:56般人能扛的有幾個啦

KrisNYC08/12 18:56商人最大化銷售利潤有什麼好講的

KrisNYC08/12 18:56我只能說我身邊前幾年不爽給建商賺 去撿換約的頗有一些

ActionII08/12 18:57最後還是因為卡頭款，不得不去吞建商的高總價

KrisNYC08/12 18:57這可能同溫層問題 但你會選擇的 價差出來一切好談

KrisNYC08/12 18:57你撿換約總價可以省300或可以拿到好戶型 你自己會想辦法

toto12308/12 18:58要看當地物件 缺不缺

KrisNYC08/12 18:58尤其現在瘋搶的案子你真的去看 同質替代都很少

KrisNYC08/12 18:58差不多都是34個案子頂多在比而已

toto12308/12 18:58換約 實際上願意我覺得應該很少 風險太高了

ActionII08/12 18:58假設總價多500頭款也才多一百，換約只要賺兩百，總價低

ActionII08/12 18:58三百

KrisNYC08/12 18:58不是那種你有10幾個案子能挑 還有中古替代的狀況

ActionII08/12 18:59但你一開始要多拿出200捏

KrisNYC08/12 18:59我朋友拿的換約 內湖五期邊角 建商開4100 他拿3600

ActionII08/12 18:59這樣一來一回，價差就是現金100萬，你覺得自住仔喜歡哪

ActionII08/12 18:59種

KrisNYC08/12 19:00屋主成本2980 這種價差你自己會想辦法去生錢出來

toto12308/12 19:00我覺得應該都是跟建商買比較多

ActionII08/12 19:00總價便宜，但你頭款要拿足夠多欸==

toto12308/12 19:00自住的話 哈哈

KrisNYC08/12 19:00他就是自住只想要那個建案跟隔壁那個建案 才會瘋到去找

KrisNYC08/12 19:00已購屋主拿換約 還給中人紅包阿...

toto12308/12 19:01其實我覺得3000多萬的房子 競爭其實沒那麼激烈

ttyy08/12 19:01封戶跟作假有何關係

KrisNYC08/12 19:02看地方 人家在內科上班 要潭美學區 你跟他講市北科多講的

KrisNYC08/12 19:03人家手裡錢夠 他要的區域 新建案新古屋他幾乎看完了

ActionII08/12 19:04價差都可以生出來==，你以為每個人都有礦嗎？真的解禁

ActionII08/12 19:04換約，一般人能搶得到嗎？對普通人而言，總價拉高可以

ActionII08/12 19:04五倍槓桿不是更香嗎

ttyy08/12 19:05你真的要買封戶的也沒不行，展現誠意（錢）人家就端出來賣

ttyy08/12 19:05你了，你要便宜價又要好戶別這世界上就沒對消費者這麼爽的

ttyy08/12 19:05事

ttyy08/12 19:10我之前就遇過直接明講某樓層以上全封，調價後才會拿出來賣

ttyy08/12 19:10（當時該建案行情約40上下），我問說如果我現在就要談次頂

ttyy08/12 19:10，多少可以，代銷直接說如果有50萬以上的預算，確定要的話

ttyy08/12 19:10可以馬上跟業主聯繫確認是否可以開放詳談。沒誠意要怎麼叫

ttyy08/12 19:10人家開放

FelixKao08/12 19:11欠你？

KrisNYC08/12 19:11我只是說明一下不是所有買3000萬都是捏爆只有3000整

KrisNYC08/12 19:11很多人是有4000 5000的實力 可能選擇之下選3000

KrisNYC08/12 19:12如果你真的覺得你同溫層每一間房都是捏爆才買得起那ok

KrisNYC08/12 19:12我也表達一下我的同溫層 而且他們房子可能比較多間

longriaple08/12 19:12別買

KrisNYC08/12 19:12通常都不是捏爆才買那一間 有利可圖的時候一定會去取利

toto12308/12 19:12我覺得真的很有實力的 寧願去給建商賺 我看到的都這樣XD

KrisNYC08/12 19:13至於你說300 500 1200 1500 那區間很多自住客沒錯

toto12308/12 19:13台北市的新房子 競爭 真的沒那麼激烈3000多萬 沒有到買菜

KrisNYC08/12 19:13但難道投資客就少嗎 :))))

toto12308/12 19:13現在新北 二房2000萬 好的比較夯

KrisNYC08/12 19:14沒這麼激烈? 市北科國泰蕹翠開賣兩週2房就只給綁銷了

KrisNYC08/12 19:15可能都是建商自己在飢餓行銷吧 你說的都對 沒問題

zero0007208/12 19:23急了.jpg

backpacker1808/12 19:26你有關係的話可以直接跟建商買

backpacker1808/12 19:26可以談到比代銷更低的價

backpacker1808/12 19:27就跟銀行貸款一樣

backpacker1808/12 19:27沒有什麼一視同仁

backpacker1808/12 19:27都是各憑本事

ActionII08/12 19:29那投資客不少啊，但對本薄的自住客而言，總價高但可以

ActionII08/12 19:29五倍槓桿不是更有優勢嗎？總價稍低但要多拿一兩百萬，

ActionII08/12 19:29大部分收購仔都會選前者吧

ActionII08/12 19:30*首購

tuchenken08/12 19:38預售屋怎摸賣最好別等了，成屋再轉售都加三四成

inconspicous08/12 19:55呵呵 市長來直接送都可以，哪是你可以相提並論的

inconspicous08/12 19:55還想跟市長比喔，誰啊

Arnol08/12 20:14對啊 媽的 一直漲 什麼不二價

Herojojo08/12 20:20不二價是指下個星期二就不是這個價錢的意思啦

cphe08/12 20:22不二價是指當下開的價格不讓你殺價，不代表他不會漲價，定

cphe08/12 20:22義先搞清楚

cphe08/12 20:23等你看到實登都已經是一兩個月之後的事了，當然不會一樣

funguy020208/12 20:27我還碰過要先預約等快一個月的呢

jamo08/12 20:27不二價在我認知裏面一直都是"不能殺價"的意思，並沒有其它引

jamo08/12 20:27申的意涵~~

funguy020208/12 20:28誠意不足代銷根本不鳥你

keineAhnung08/12 20:41不殺價就不會買東西了？

smartwhite08/12 20:42代銷就要殺你這種超想買的

rainbowcatch08/12 21:32虎爛的， 最早竹科宅宅不殺價 業界都知道 賺爛

cparalph08/12 22:01居住正義大俠你好

Vanvan08/12 23:04這不算不二價…這是浮動價>< ,建商隨時可調高 買家不可議

Vanvan08/12 23:04價。

Vanvan08/12 23:05但誠意太足就會被建商代銷殺啊

we14712108/12 23:22不二價是你現在談的價格不給殺，明天來總價就漲50萬囉，

we14712108/12 23:22還是不給你殺

iverson8808/12 23:27確實 買太好下週一坪再漲一萬

iverson8808/12 23:27賣

sai8232008/12 23:29現在就超級賣方市場 不缺你一個買方

loopdiuretic08/12 23:50我們看起來像代銷嗎

mm21031708/13 00:17我媽認識的銀行幫她去跟建商談價格，砍成功了，直接跳過

mm21031708/13 00:17代銷

supereva08/13 01:40我去年去看a7青埔都能好好看啊 樓層價目表也有 自己

supereva08/13 01:40要選房市熱到炸的時候去看的 其實跟股市追高是一個道

supereva08/13 01:40理

DADAOH08/13 07:13他是對每個人不二價，對你的不二價比較高。

FaBie08/13 09:13太可惡了!! 抵制!! 不買最大!! 租房一輩子萬萬歲!!!

jerrylin08/13 09:54禁止換約是要讓熱錢不能一批建案接著一批建案炒

jerrylin08/13 09:54預售屋先把價格拉到頂 之後看還有沒有盤子繼續追

jerrylin08/13 09:55預售屋最大對手是中古屋 禁轉是卡死炒房的資金而已

jerrylin08/13 09:55說中古屋不好 說透天不好 說禁轉不好

jerrylin08/13 09:56不就希望有菜逼接你們丟出來的房子.

jerrylin08/13 09:57看你們到底有多能玩無限寬限期 無限換屋 加油 ^^

UCCU948708/13 10:00沒有不二價，只有不降價

tfshs082308/13 13:44因為有些代銷規則是: 200戶只有部分拿出來賣，假設40

tfshs082308/13 13:44戶拿出來，分給10個業務賣，那就是每個業務手上就是特

tfshs082308/13 13:44定四間，他也只能挑這四間的其中1~4讓你選。除非你換

tfshs082308/13 13:44個業務，不然看不到其他戶