Re: [請益] 繼承土地後 賣出需要繳什麼稅

※ 引述《ypeter (!!)》之銘言：
: 上網爬了幾篇文章
: 還是有些地方不懂
: 如果是繼承長輩102年買的土地
: 需要繳的稅只有土增稅嗎
: 有需要繳所得稅嗎
: 如果需要繳的話是 (賣出金額-繼承時的公告市值)*所得稅級距 嗎?
: 謝謝

如果 如果 如果 (很重要) 出售繼承而來的標的只有土地

因為被繼承人是102年取得，所以你出售時適用舊制

而土地不屬舊制財產交易所得的課稅範圍 (財產交易所得只針對房屋)

故該筆土地出售僅須繳納土地增值稅 (前次移轉現值為繼承取得時之現值)

補充舊制計算：

若此案同時有繼承取得之房屋出售，舊制又分２種可能

１.出售時之房屋現值＊各區核定售屋所得之標準稅率＝Ａ

Ａ值要主動於隔年5月綜所稅申報，最後看個人所得淨額之稅率繳納

２.因實價登錄於101年8月左右開始實施，此案於102年購入，國稅局可能查得實際買價

這時課稅方式為：

（售價－買價－成本）＊出售時之房屋現值／出售時之(房屋+土地)現值＝Ｂ

上述成本為仲介費、代書費、登記規費、裝修發票等等

Ｂ值也是要隔年5月綜所稅申報

通常１＜２，舊制就是自己先用１來報，有被查到要用２就純補稅，沒聽說過被罰鍰的

而若屬新制的認定範圍，無論出售房土或單獨土，都要課房地合一稅

另補充關於房地合一：財政部有最新函釋放寬連續繼承之持有期間認定

若房屋或土地屬於連續繼承，範例如下

105年甲取得→甲107年掛掉乙繼承取得→乙110年掛掉丙繼承取得→丙111年出售

原先丙之持有期間僅可計算至乙取得年＝4年 2~5年課35%

現在若為連續繼承(或受遺贈)，持有期間可計算至甲取得年＝6年 超過5年課20%

應該是這樣...應該...有錯請指正再修改

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我覺得連續繼承追溯到第一位被繼承人(或受遺贈)的取得日若為105年1月1日前的話 也要適用舊制，不然就失去這條涵釋的完整意義了..但還是要跟國稅局確認 畢竟這條11月初才出來的，還非常非常新 XD