Re: [請益] 上班族當投資客容易嗎?
※ 引述 《rronbang》 之銘言:
: 大家單身上班族都這麼好請假嗎?
: 還是投資客是小家庭為主?
: 比較不忙的是去看房?
:
上班族當投資客?
超可以的呀
做代銷就好了
之前在某大代銷
很多有錢人 政商人士
都會把小孩丟進來學習房地產經驗
然後第一時間還能買房
員工內購通常也會有點傻逼斯
又可以先選房型跟車位
學個半年一年懂房地產了
看是要繼續在這行做
還是跳出去當投資客都可
做代銷還有一個好處
就是輪轉很快
一個案子賣完換下一個
不會只待在同一個區域
如果在北區
可以把整個大台北
甚至雙北市都賣過一輪
你要在那個案子賣得好
你就要努力做功課
還不只做該區域功課
連週遭都要做
比方賣江北
你就要懂三重左右岸跟央北
舊市區跟新市區的差異
區域成交行情
還有坪數規劃產品設定
這樣客人問
你才能攻擊+防守
所以真的想搞懂房地產
去大代銷做個一兩年
上班帶客人
下班規劃產品學經驗
泡個一年兩年學會買夠
要下一步再看要去哪
基本上代銷做個一兩年
如果是男生從副專開始
可以從從土地規劃 基地 車道
樓層 戶別 樓層高度 面向 坐向
坪數 規劃 付款方式 公設 總價
甚至工程進度 建材 結構都摸得到
這種累積經驗的速度是最快的
當你看了十幾年
就會進入通透模式
這塊地要怎麼蓋 蓋多高
坪數怎麼規劃 廣告牌要插在哪
主訴求要怎麼打 付款要怎麼配
樣品屋風格要怎麼規劃 做兩房還三房
這些東西在腦海很快就能架構起來
當產品設定對 價格對
就會賣很快
那你就可以買
如果坪數規劃錯 設定錯
那就會很難賣
那就不要買
個人覺得這是最有效益也最可以學到
重點是獎金所得還算不錯
只是會招惹到一些眼紅仔
嫉妒你房子買的便宜
又可以先選車位跟戶別
在網路上不斷酸你就是了
ㄏㄏ
--
※ 編輯: NovaShin (114.36.102.106 臺灣), 03/12/2024 21:52:02
你的賠錢還要繳房地合一.
你先解釋一下怎麼算的,哈哈哈.
你確定你有學到東西,你確定你是投資客.
真他媽笑死人了...賠錢還繳房地合一,哈哈哈.
你到底有沒有賣過房子,有沒有寫過房地合一?
你都不知道你自己被人家笑的原因是甚麼嗎?
30萬漲到50萬賺的眉70萬漲到80萬多?
你數學是怎樣畢業的?
真他媽太神奇了拉..
現在大家在等著看2024的大事件.
難道你預言的是AI泡沫?....目前大概除了AI泡沫.
我是不認為會看到甚麼大事件拉..還是你是說WW3?
誠摯終招忌
那個你講大事 至少限定範圍....
不然年年都有大事發生.......
限定範圍太為難他了,反正2024年底的任何大事都當他預言的
例如,哪個漫畫家過世之類的.
這樣讓他覺得他很準,讓他爽一下,我們做善心ok的拉.
帶代銷還可以預言未來。不信你問NOVA
原來大事的起源在這XD
起源在這篇啦 講個大事就如喪考妣 不知道套多少
ㄜ.....可是橋頭4字頭了
我們橋頭勇士套在四字頭,好悲慘阿...紙上虧損..!!
太厲害了,佩服橋頭勇士果然有遠見
太悲慘了,我們紙上虧損,你不要說我們厲害啦.
不過紙上虧損沒有認虧應該不算虧...跟紙上富貴應該87%像.
看你內容是沒提到房地合一怎麼算,難怪
這個原PO問的是維持現有的正職,然後副業當投資客,並非
轉職去不動產相關的職業吧
我本來也想讓我老婆去當代銷
結果聽正在現役而非失業的代銷說
忙的時候超忙,所以他們公司離婚率很高…
所以建議單身再來當,
不知道是不是想拒絕才這樣說
朋友在代銷,忙的時候真的很忙耶!早出晚歸的,連上很多
天才能休假
結果你做代銷做到失業,房子也沒幾間,房地合一稅
也不會算,完全配不上你講的好處
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看了原文 笑死XDDDD 一堆人沒買過房在那邊腦補一堆,真的有夠好笑 這教授買的是成屋,建商透過代銷賣屋 本來價格就是代銷要去和建商確認賣不賣 好啦,當初1500萬建商願意賣了61
[閒聊] 水湳親家中央公園本版對於水湳的未來發展一直有爭論,勵志成為房蟲的我今天特地去看了親家中央公園,想 探探水湳的虛實。 現在是潛銷,開價86早鳥減兩萬,代銷說不二價,樓層價差不大。26層樓,坪數規劃是18-2 6,一層10戶三梯。沒意外的話應該是文商段少數的小坪數。 蠻特別的是車位綁定互別,但可以微調。據代銷所說面中央公園的26坪有開放的已經賣完,31
[請益] 土城預售屋選擇各位先進好, 後學今天看了土城海山捷運附近預售建案,每坪單價成交約50左右,有點難以選擇 想請 問大家看法。 購屋目的:自住,未來亦可能出租或換屋。想了解這兩個案子在租屋市場競 爭性或未來要賣掉換房的保值性如何(好不好賣)?27
[閒聊] 代銷態度就像是洗三溫暖一樣從2020看房到現在真的是一路看著房子同地段一年一坪加10萬再賣 上周連續看了同一重劃區同建商的房子 一間預售一間先建後售(2022年10月交屋) 第一間預售 代銷積極仔細說明周邊機能、建材、公設、戶數22
[閒聊] 一下午成交4屋,有那麼好賣?近期去某捷運站附近看建案 有的建案門可羅雀 有的門庭若市,沒車位 個人發現某代銷公司似乎賣很好 看一下午某建案20
[請益] 土城預售 聯勤樂富新手看屋 主要尋找三重土城大兩房雙衛浴 不愛開放式廚房 看到聯勤樂富有符合的就馬上去銷售中心瞭解詳情(B戶) 分享一下目前知道的資訊 也想請教大家對這個案子的看法 這個預售案12/26開賣14
Re: [請益] 如何先接觸潛銷分享自己第一次買預售屋的經驗 自己還蠻幸運的,只是個nobody卻買到想要的樓層和戶別 當時正推出預售屋實價登錄的政策,代銷採取不二價銷售 對於我們決定要搶買的人來說反而是好事 可以先選戶別和車位,也不用怕買貴6
Re: [請益] 代銷是不是比房仲好做多了?在下代銷從業人員,其實這行的流動率很高。這行業沒有所謂勞基法這回事,新案剛開始 基本上一整個月禁休都是基本,大部分的代銷公司也都月休4天左右,5-6天是佛心公司, 上班時間長跟高壓,沒業績沒約到客人賞屋大概率禁休。紅字想休假?很抱歉不可能。 大多的代銷公司很少用沒有經驗的跑單,女生剛入行就是從女專做起,到一定程度夠熟悉 了才有機會下去賣,除非你真的美若天仙那就另當別論。4
Re: [閒聊] 代銷是怎樣一個存在?代銷是幫建設公司賣房子 這點沒錯 但你說沒有經營成本 不需要專業知識 這點就不對了 基本上代銷是這樣 先建商提報個案 價格很重要 報的低接不到 報高賣不掉也是自己要承擔 你要操案 搭接待中心 廣告投放(報紙.網路.電視廣告等) 人事管銷等1
[問卦] 有沒有代銷自己都會買一間的八卦欸欸每個新案代銷妹妹 都會說自己也有買一間 三小阿 一個案子再爛頂多讓你賣一年好了 一年之後換下一個案子又會說自己也有買一間 代銷仔為什麼要騙客人說自己也有買啊 有八卦嗎 --
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[閒聊] 2024年10月全國買賣移轉棟數6
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